Zakup mieszkania jest jedną z najważniejszych życiowych decyzji. Na rynku deweloperskim obecnych jest wiele przedsiębiorstw realizujących inwestycje w różnych miastach, jak i takich, które od lat budują lokalnie, a ich liczba wciąż rośnie. Jak w gąszczu firm deweloperskich wybrać taką, której będziemy mogli zaufać? Czy możliwe jest znalezienie dewelopera, który będzie z nami współpracował nawet po zakończeniu inwestycji?
Przymierzając się do kupna mieszkania zwracamy uwagę przede wszystkim na jego wygląd, metraż, lokalizację oraz cenę. Warto do listy uwzględnianych aspektów dodać również renomę i fachowość firmy, od której zamierzamy nabyć daną nieruchomość.
Decydując się na sprawdzonego dewelopera unikamy komplikacji przy realizacji procesu zakupowego oraz przykrych niespodzianek wynikających z zastosowania niewłaściwych materiałów i technologii budowlanych. Ważne jest sprawdzenie listy zrealizowanych przez dewelopera inwestycji, co pozwoli nam poznać jakość ich wykonania.
Deweloper ogólnopolski czy lokalny?
Sprawdzając firmę deweloperską, należy zwrócić uwagę na jej wiarygodność i doświadczenie. Wybierając dewelopera, który jest obecny w branży od lat i ma na koncie wiele udanych inwestycji, możemy być spokojni o jego rzetelność i profesjonalizm. Na rynku działają firmy deweloperskie budujące na terenie całej Polski.
Realizują kilka inwestycji na raz, co często niesie ze sobą większe ryzyko dla potencjalnych nabywców. Na obecną sytuację na rynku ma wpływ wiele aspektów, takich jak kursy walut, polityka kredytowa banków oraz tendencje popytu na mieszkania.
Jeśli któryś z nich ulegnie zmianie, może to spowodować opóźnienia w realizacji kolejnych etapów budowy lub odbić się na jakości użytych materiałów oraz wykonawstwa całego budynku. Dlatego przed zakupem mieszkania warto odwiedzić już zrealizowane przez dewelopera inwestycje. Jeśli firma buduje w różnych miastach na terenie całego kraju, nie mamy tej możliwości, przez co nie możemy ocenić ich jakości czy wykończenia. Dlatego warto zwrócić uwagę na deweloperów działających lokalnie.
Istotna rola zarządcy
Przy zakupie mieszkania niewiele osób zwraca uwagę na kwestię zarządzania osiedlem. Najlepszym rozwiązaniem jest wybór inwestora, która pełni zarówno funkcję dewelopera, jak i zarządcy, jednak na rynku nie jest ich wielu.
Deweloper najlepiej zna nieruchomość, zastosowane materiały i technologie, a co za tym idzie - wie, jak dobrze o nią dbać.
Dodatkowo zadbane nieruchomości zachowują większą wartość, co ma szczególne znaczenie przy odsprzedaży mieszkania na rynku wtórnym.
- Integracja funkcji dewelopera i zarządcy pozwala skrócić procedury związane z komunikacją. Mieszkańcy mogą liczyć na sprawne działanie, gdy tylko zajdzie potrzeba przeprowadzenia naprawy, remontu czy wprowadzenia nowych udogodnień w obrębie nieruchomości. Taka polityka pozwala nam tworzyć minimalny fundusz remontowy, co jest istotne z punktu widzenia opłat uiszczanych przez lokatorów za eksploatację mieszkań i części wspólnych osiedla- dodaje Tadeusz Suleja, Kierownik Sprzedaży i Marketingu w firmie BUDOTEX.
Aby mieć gwarancję, że dana firma jest godna zaufania, warto zwrócić uwagę, czy jest ona wyróżniona certyfikatem potwierdzającym kompetencje w zakresie lojalnej i uczciwej współpracy, który stanowi obiektywne potwierdzenie, że dany deweloper jest godny zaufania. Informacje na ten temat zazwyczaj można znaleźć na stronie internetowej dewelopera.
Co zrobić, gdy upada deweloper
Polskie przepisy zmierzają do zapewnienia klientom względnie szerokiego bezpieczeństwa na wypadek upadłości dewelopera. W idealnej sytuacji, dzięki tym przepisom, klient nie odczuje upadłości dewelopera. Niestety, w praktyce istnieje ryzyko, że klient nie odzyska znacznej części lub nawet całości wpłaconych przez siebie pieniędzy. Nie wspominając już o rozczarowaniu spowodowanym niemożliwością wprowadzenia się do wymarzonego mieszkania.
/ Budotex Sp. z o.o.
