MW, Bankier.pl: Trudno powiedzieć, że klient może skutecznie zabezpieczyć się przed upadłością firmy jakiejkolwiek maści. Biorąc pod uwagę branżę deweloperską - jak postępować, żeby zmaksymalizować swoje bezpieczeństwo na wypadek niewypłacalności inwestora?
Źródło: Thinkstock
Przede wszystkim, przed zawarciem umowy należy jak najdokładniej zbadać sytuację finansową dewelopera oraz stan zaawansowania inwestycji. Generalnie im bardziej inwestycja jest zaawansowana, tym mniejsze jest ryzyko kupującego związane z ewentualną upadłością dewelopera.
Obowiązująca od przeszło roku ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (ustawa o ochronie praw nabywcy) nakłada na dewelopera obowiązek zapewnienia nabywcom środków ochrony w postaci zamkniętego lub otwartego rachunku powierniczego, które mogą być połączone z gwarancją bankową lub ubezpieczeniową.
W kontekście ewentualnej upadłości dewelopera najlepszym zabezpieczeniem wydaje się gwarancja bankowa lub ubezpieczeniowa. Na jej podstawie, w razie ogłoszenia upadłości dewelopera nabywca może zażądać od banku lub zakładu ubezpieczeń wypłaty środków w wysokości równej kwocie zapłaconej deweloperowi. Ta forma zabezpieczenia w najpełniejszy sposób gwarantuje bezpieczeństwo pieniędzy zainwestowanych przez nabywcę.
Brak jest natomiast możliwości równie skutecznego zabezpieczenia realizacji umowy zawartej z deweloperem. Oznacza to, że nabywca może zapewnić sobie praktycznie pełne bezpieczeństwo wpłaconych środków, nie może jednak zagwarantować, że nabędzie za nie lokal będący przedmiotem umowy.
Jeżeli mamy wątpliwości odnośnie sytuacji finansowej dewelopera lub obawiamy się, że może zostać ogłoszona jego upadłość, to najlepszym sposobem zabezpieczenia się przed taką ewentualnością jest zażądanie od dewelopera, przed zawarciem umowy, dodatkowego zabezpieczenia w postaci gwarancji bankowej lub ubezpieczeniowej. Praktyka wskazuje jednak, że stosowanie gwarancji bankowej lub ubezpieczeniowej należy do rzadkości, deweloperzy, z różnych względów (niekoniecznie zależnych od nich), z reguły niechętnie godzą się na ustanawianie tego typu zabezpieczeń.
W każdym wypadku, przed podpisaniem umowy z deweloperem rozsądnym działaniem jest zasięgnięcie profesjonalnej porady prawnej. Adwokat czy radca prawny specjalizujący się w prawie nieruchomości będą w stanie doradzić najlepszy w danej sytuacji sposób postępowania, w tym najkorzystniejsze dla kupującego zabezpieczenie wykonania umowy.
Powrót do artykułu głównego: Co robić, gdy upada deweloper
Na pytania Bankier.pl odpowiada kancelaria prawna Schoenherr.
