W dobie niskich stóp procentowych spadają stawki oprocentowania kredytów. Jednocześnie zwiększa się zdolność kredytowa. Klientowi chcącemu kupić mieszkanie banki są dzisiaj skłonne pożyczyć nawet dwukrotność kwoty, o jaką wnioskuje.
Źródło: Thinkstock
Dla przyjętego w listopadowym rankingu kredytów hipotecznych Bankier.pl profilu klientów - a więc dla zadłużenia na 100% i 80% wartości nieruchomości – każdy z banków (oprócz Citi Handlowego) poinformował nas również o maksymalnej zdolności kredytowej. Z nadesłanych odpowiedzi wynika, że w niektórych bankach maksymalna kwota pożyczanych pieniędzy jest niezależna od tego czy i jakie oszczędności posiada kredytobiorca. Tylko w 7 instytucjach wniesienie własnego kapitału zwiększy zdolność kredytową – w najlepszym wypadku nawet o 57 tys. zł.
Największy kredyt na 100% w Banku Pekao, a na 80% - w Banku Millennium
ReklamaJeśli przyjąć – tak jak na potrzeby listopadowego rankingu – że klienci chcą w całości sfinansować zakup mieszkania o wartości 370 tys. zł ze środków banku, najwyższą (607,6 tys. zł) zdolność kredytową uzyskają w Banku Pekao. Najniższą (370 tys. zł) zdolność wyliczył Bank BPS.
Kredyty hipoteczne - zdolność kredytowa w wybranych bankach, listopad 2013. Kredyt na 30 lat, pozostałe szczegóły w profilu rankingu.
|
Bank |
Kredyt na 100% LTV (370 tys.
zł) |
Kredyt na 80% LTV (296 tys.
zł) |
Zmiana |
|
Bank Millennium |
581.674 zł |
639.051
zł |
+57.377 zł |
|
BOŚ Bank |
522.000 zł |
573.000 zł |
+51.000 zł |
|
PKO Bank Polski |
520.150 zł |
562.800 zł |
+42.650 zł |
|
eurobank |
557.632 zł |
575.828 zł |
+18.196 zł |
|
Bank Pekao |
607.600
zł |
622.300 zł |
+14.700 zł |
|
Getin Bank |
554.291 zł |
559.737 zł |
+5.446 zł |
|
Bank Pocztowy |
441.963 zł |
450.211 zł |
+8.248 zł |
|
Alior Bank |
597.204 zł |
597.204 zł |
identyczna zdolność dla kredytu na 100%
i 80% LTV |
|
Bank BPS |
370.000
zł |
370.000 zł |
|
|
Deutsche Bank PBC |
415.000 zł |
415.000 zł |
|
|
mBank |
572.881 zł |
572.881 zł |
|
|
Nordea Bank |
500.930 zł |
500.930 zł |
|
|
SGB Bank |
570.905 zł |
570.905 zł |
|
|
Bank BGŻ |
brak oferty na 100% LTV |
599.446 zł |
n.d. |
|
Bank BPH |
525.900 zł |
||
|
Credit Agricole |
474.000 zł |
||
|
BNP Paribas |
569.145 zł |
||
|
BZ WBK |
530.221 zł |
||
|
ING Bank Śląski |
488.008 zł |
Źródło: banki, 14-20.11.2013
Z kolei w przypadku, gdy klienci wnoszą 20-procentowy wkład własny, najwyższą (639 tys. zł) zdolność kredytową proponuje Bank Millennium - w tym przypadku wniesienie 74 tys. zł własnego kapitału powoduje zwiększenie zdolności kredytowej o nieco ponad 57 tys. zł. Najniższą zdolność dla kredytu z LTV 80% – identyczną jak dla kredytu na 100% LTV – klienci będą mieli w Banku BPS.
Trzeba mieć świadomość, że zaciągnięcie kredytu mieszkaniowego na maksimum swoich możliwości finansowych w dobie niskich stawek Wiboru może mieć negatywne skutki w przyszłości. Wystarczy, że Wibor (zmienny składnik oprocentowania) wzrośnie. Wówczas miesięczna rata może wzrosnąć nawet o kilkaset złotych, sprawiając trudności w regulowaniu zobowiązania. Dlatego do rosnącej zdolności kredytowej nie należy podchodzić zanadto optymistycznie i ostrożnie szacować swoje kredytowe możliwości.
Zuzanna Brud, Bankier.pl
