Zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym średnie ceny mieszkań wzrosły w Polsce najmocniej spośród wszystkich państw należących do Unii Europejskiej – wynika z danych Eurostatu za II kw. 2024 r. Choć wzrost w ujęciu rocznym był nieco niższy niż trzy miesiące wcześniej, to wciąż znacznie przewyższa on unijną średnią.
Zgodnie z danymi Eurostatu, średnie ceny transakcyjne mieszkań w Polsce zanotowane w II kw. 2024 r. były od 16 proc. (rynek wtórny) do 19,2 proc. (rynek pierwotny) wyższe niż rok wcześniej. Dla porównania średnia dla całej Unii Europejskiej wyniosła odpowiednio 1,8 i 7 proc. Marnym pocieszeniem pozostaje zatem fakt, że w ujęciu kwartalnym stawki wpisywane w aktach notarialnych już tak nie pędzą.
Ceny transakcyjne mieszkań - rynek pierwotny
Biorąc pod uwagę tą perspektywę, na rynku pierwotnym przeciętne kwoty płacone za mieszkania w II kw. 2024 r. najmocniej rosły w Słowenii (+9,1 proc. k/k), na Łotwie (+8,6 proc. k/k) oraz we Włoszech (+4,8 proc. k/k). Jeszcze trzy miesiące wcześniej w każdym z tych państw miał miejsce kwartalny spadek stawek.
Analogiczną, choć nie o takim natężeniu, tendencję zanotowano jeszcze na Słowacji, w Luksemburgu, Czechach, Portugalii, Estonii oraz Niemczech i Francji, gdzie jednak za mieszkania płacono przeciętnie mniej niż rok wcześniej.
|
Zmiana średnich cen transakcyjnych mieszkań w państwach Unii Europejskiej – rynek pierwotny w II kw. 2024 |
||
|---|---|---|
|
Państwo |
Zmiana k/k [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
UE |
+2,0 |
+7,0 |
|
Strefa Euro |
+1,9 |
+4,0 |
|
Austria |
+1,8 |
+2,3 |
|
Belgia |
-1,2 |
+6,8 |
|
Bułgaria |
+3,5 |
+15,6 |
|
Chorwacja |
+4,5 |
+5,4 |
|
Cypr |
+1,7 |
+2,9 |
|
Czechy |
+3,9 |
+3,7 |
|
Dania |
+1,3 |
+2,5 |
|
Estonia |
+3,3 |
+4,5 |
|
Finlandia |
-2,2 |
-6,6 |
|
Francja |
+0,4 |
-1,3 |
|
Hiszpania |
+2,7 |
+11,1 |
|
Holandia |
-0,2 |
+0,2 |
|
Irlandia |
+1,0 |
+7,4 |
|
Litwa |
+2,5 |
+12,2 |
|
Luksemburg |
+4,6 |
-4,3 |
|
Łotwa |
+8,6 |
+11,4 |
|
Malta |
+1,7 |
+6,9 |
|
Niemcy |
+1,0 |
-0,1 |
|
Polska |
+3,0 |
+19,2 |
|
Portugalia |
+3,8 |
+6,6 |
|
Rumunia |
+0,6 |
+11,8 |
|
Słowacja |
+3,5 |
+3,0 |
|
Słowenia |
+9,1 |
+15,4 |
|
Szwecja |
-1,7 |
-7,4 |
|
Węgry |
+0,8 |
+10,1 |
|
Włochy |
+4,8 |
+8,1 |
|
Źródło: Eurostat |
||
Wzrosty stawek notowane również na początku 2024 r. przybrały na sile z kolei w Chorwacji, Danii oraz na Cyprze.
W Polsce, według danych Eurostatu, wzrost cen mieszkań liczony w ujęciu kwartalnym obniżył się o 1,7 pp. z 4,7 do 3 proc. k/k.
Wolniej niż przed trzema miesiącami, stawki rosły także to na Malcie, Litwie, w Irlandii, Rumunii, Hiszpanii, Bułgarii, Belgii i Finlandii. Pod kreską, ku uciesze szukających własnego „M”, dynamika wzrostu średnich cen nowych mieszkań, pozostała w Holandii.
Ceny transakcyjne mieszkań - rynek wtórny
Podobnie, według danych Eurostatu, kształtowała się w II kw. 2024 r. sytuacja na polskim rynku wtórnym, na którym średnie ceny transakcyjne wzrosły w ujęciu rocznym o 16 proc., jednak względem I kw. 2024 r. były wyższe o 2,9 proc. (przy 4-procentowym wzroście trzy miesiące wcześniej).
Tym razem w grupie pościgowej znajdowały się inne nowe lub stosunkowo nowe państwa Unii Europejskiej – Bułgaria i Chorwacja, gdzie w II kw. 2024 r. zanotowano dwucyfrowe wzrosty stawek.
|
Zmiana średnich cen transakcyjnych mieszkań w państwach Unii Europejskiej – rynek wtórny w II kw. 2024 |
||
|---|---|---|
|
Państwo |
Zmiana k/k [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
UE |
+1,8 |
+1,8 |
|
Strefa Euro |
+1,8 |
+0,7 |
|
Austria |
+2,7 |
-2,1 |
|
Belgia |
+0,1 |
+2,6 |
|
Bułgaria |
+3,4 |
+14,8 |
|
Chorwacja |
+4,2 |
+10,6 |
|
Cypr |
-0,5 |
+1,0 |
|
Czechy |
+2,4 |
+4,3 |
|
Dania |
+3,0 |
+3,9 |
|
Estonia |
+2,5 |
+7,4 |
|
Finlandia |
+1,0 |
-4,3 |
|
Francja |
-0,3 |
-5,0 |
|
Hiszpania |
+3,7 |
+7,4 |
|
Holandia |
+2,9 |
+8,6 |
|
Irlandia |
+1,5 |
+8,6 |
|
Litwa |
+2,9 |
+9,2 |
|
Luksemburg |
+0,2 |
-9,7 |
|
Łotwa |
+0,6 |
-2,0 |
|
Malta |
+2,0 |
+7,1 |
|
Niemcy |
+1,5 |
-3,0 |
|
Polska |
+2,9 |
+16,0 |
|
Portugalia |
+3,9 |
+8,3 |
|
Rumunia |
+0,5 |
+4,3 |
|
Słowacja |
+2,9 |
+4,4 |
|
Słowenia |
+1,1 |
+6,1 |
|
Szwecja |
+2,0 |
+0,5 |
|
Węgry |
-0,1 |
+9,6 |
|
Włochy |
+2,9 |
+1,9 |
|
Źródło: Eurostat |
||
Na drugim biegunie znalazły się: Luksemburg, Francja, Finlandia, Niemcy, Austria i Łotwa, gdzie za mieszkania z drugiej ręki płacono przeciętnie mniej niż w II kw. 2024 r. W przypadku Francji przeciętna kwota wpisywana w aktach notarialnych spada, z trzymiesięczną przerwą w III kw. 2023 r., od końca 2022 r.
Po wcześniejszych obniżkach nie ma już śladu za to w Danii, Austrii oraz na Słowacji, gdzie II kw. 2024 r. przyniósł ok. 3-procentowy wzrosty cen w relacji kwartalnej.
