W III kwartale br. inwestorzy na nieruchomości komercyjne w Polsce wydali ponad 1,4 mld euro - wskazano w raporcie BNP Paribas Real Estate. Najwięcej na projekty logistyczne, magazynowe oraz przemysłowe - dodali eksperci.
Z raportu BNP Paribas Real Estate wynika, że po trzech kwartałach roku transakcje na rynku inwestycyjnym wyniosły ponad 4,25 mld euro.
"Na wypracowany rezultat duży wpływ miały czynniki związane m.in. z obawami o rozwój sytuacji geopolitycznej, dalsze skutki porozrywanych łańcuchów dostaw i tempo powrotu do nowej normalności" - zaznaczono. Eksperci wskazali też na hamującą gospodarkę, rosnącą inflację, kryzys energetyczny i rosnące koszty finansowania.
Jak stwierdzili analitycy, nieruchomości w Polsce wciąż przyciągają kapitał, a "kwota wydana na nieruchomości na koniec roku powinna przebić pułap 5 mld euro".
W samym trzecim kwartale br. inwestorzy na nieruchomości komercyjne w Polsce wydali nieco ponad 1,4 mld euro. Ok. 59 proc. kwartalnej wartości wszystkich zawartych transakcji przypadło na projekty logistyczne i magazynowe - wskazano w raporcie. Dodano, że w sektorze handlowym "ponownie największym wzięciem cieszyły się mniejsze formaty".
Zwrócono uwagę, że ostatnie miesiące przyniosły zmiany na rynku inwestycyjnym. "Widać już nowe strategie na nowe, trudne czasy. Pozytywnym sygnałem na przyszłość w sektorze handlowym jest to, że na stole znów pojawiają się transakcje obejmujące większe obiekty " - wskazał Mateusz Skubiszewski z BNP Paribas Real Estate Poland.
Autorzy raportu zaznaczyli, że od lipca do końca września najwięcej wydali inwestorzy ze Stanów Zjednoczonych (46 proc. wartości transakcji) czy Niemiec (20 proc.). "Trudno dziś jednak oceniać, czy wzmożona aktywność graczy z rynków zachodnich jest trwałym trendem, ponieważ część podpisanych przez nich umów została zawarta w ubiegłym roku, a część dotyczyła dużych transakcji portfelowych, które miały znaczący wpływ na całkowity wolumen" - wskazano.
Według ekspertów część inwestorów, głównie z Europy Zachodniej, "nadal pracuje w trybie +wait and see+". Marta Gorońska-Wiercioch z BNP Paribas Real Estate Poland zwróciła uwagę na większą aktywność inwestorów z naszego regionu oraz Skandynawii, "którzy od początku tego roku przynieśli 18 proc. kapitału ulokowanego w tym czasie w polskich nieruchomościach". "Wynika to z faktu, że na konflikt w Europie Wschodniej mogą patrzeć z nieco innej perspektywy" - stwierdziła.
Dodano, że w trzecim kwartale rozpoczął się proces weryfikacji cen sprzedaży, "choć nie we wszystkich sektorach jest widoczny tak dobrze, jak w magazynach". Eksperci szacują, że "najlepsze pojedyncze obiekty z sektora logistyczno-przemysłowego w okolicach Warszawy będą wyceniane na poziomie 4,75 proc., podczas gdy te w regionach w okolicy 5,15 proc.". Dodano, że stopy kapitalizacji dla najlepszych parków handlowych "również uległy dekompresji o 25 pp.". (PAP)
autorka: Magdalena Jarco
maja/ mk/
