Dziurę w ziemi też możesz kupić na kredyt

Marża, prowizja, ubezpieczenia i zdolność kredytowa to główne parametry porównywane przy wyborze banku i kredytu hipotecznego. Jednak kupując mieszkanie od dewelopera ważnym czynnikiem, wpływającym na ofertę kredytu jest stan zaawansowania inwestycji. Tylko część banków jest skłonna finansować zakup tzw. dziury w zmieni.

Załamanie na rynku hipotek» Załamanie na rynku hipotek

Kupując mieszkanie od dewelopera, bardzo często poszukujemy kredytu i porównujemy oferty patrząc tylko na cenę kredytu. Jednak niezwykle ważnym elementem oferty bankowej, często wręcz przesądzającym o wyborze banku jest podejście danej instytucji do finansowania konkretnego dewelopera czy inwestycji. Mimo dużego wyboru gotowych lokali wielu klientów decyduje się na mieszkanie, którego budowa dopiero się rozpoczyna i jest na etapie tzw. dziury w ziemi. Wybierając taką inwestycję, należy jednak pamiętać, że każdy bank stawia określone wymagania i nie zawsze uzyskamy kredyt na tak wczesnym etapie budowy.

Mimo to wiele banków jest ciągle skłonnych udzielić kredytu na tak wczesnym etapie. Część instytucji (np. Bank Millennium) przyzna kredyt tylko w sytuacji, gdy deweloper będzie dysponował rachunkiem powierniczym. Dla przypomnienia warto podkreślić, że od ponad roku w myśl tzw. ustawy deweloperskiej każda nowo rozpoczynana inwestycja powinna taki rachunek posiadać. Wiele banków (BZ WBK, mBank, Multibank, Nordea) posiada także listy preferowanych firm, dla których wymagania dotyczące wkładu własnego są łagodniejsze.

Inną cechą, która muszą posiadać deweloperzy, aby ich klienci mogli otrzymać kredyt, jest doświadczenie. Getin Noble Bank oraz Raiffeisen Polbank wymagają, aby deweloper posiadał pewne określone doświadczenie, a realizowana inwestycja nie może być pierwszą w działalności danego przedsiębiorcy.

Minimalny wymagany stan zaawansowania inwestycji oraz akceptacja dla finansowania naprzemiennego. 0% oznacza tzw. dziurę w ziemi, czyli inwestycję, która dopiero jest w budowie.


Bank


Minimalny stan zaawansowania


Finansowanie naprzemienne


Alior Bank


0%


tak


BGŻ


0%


tak


BOŚ


0%


tak


BPH


0%


tak


BZ WBK

0% - wybrani deweloperzy;

30% - znany deweloper, wypłata środków przy 50%;

Pozwolenie na użytkowanie – deweloper nieznany, wypłata środków po akcie notarialnym


tak


Credit Agricole


0%


tak


Deutsche Bank


0%


nie


Eurobank


indywidualnie


tak


Getin Noble Bank

0% - deweloper z listy lub z zamkniętym rachunkiem powierniczym,
10% i 2 zrealizowane inwestycje lub 2-letnie doświadczenie – dla pozostałych

tak


ING


0%


tak


mBank / Multibank


50% lub deweloper z listy


tak


Millennium

20% lub 0% jeśli jest rachunek powierniczy


tak


Bank Nordea


40% lub deweloper z listy

tak, marża wyższa o 0,5 pp do czasu wniesienia wkładu własnego

Pekao SA


0%


nie


PKO BP


0%


tak


Pocztowy


0%


tak


Raiffaisen Polbank

10% i nie może być to pierwsza inwestycja dewelopera


tak

Źródło: Dom Kredytowy Notus
Źródło: Dom Kredytowy NOTUS

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
0 0 ~no

a się tam zdecydowałam na mieszkanie do remontu. Z kredytem w getin banku nie miałam problemów, więc teraz spokojnie będę spłacała raty a jak coś uzbieram to wpakuję w remont.

! Odpowiedz
0 0 ~~m

Co warto wiedzieć o doradcy finansowym, czyli o pracownikach takich firm jak Home Broker, Open Finance?

" System wynagradzania doradcy finansowego nie zawsze uwzględnia jako priorytetowe działanie w interesie klienta."

źródło:
http://www.knf.gov.pl/o_nas/komunikaty/Komunikat_w_sprawie_doradcow_finansowych.html

! Odpowiedz
0 0 ~tom

To bardzo dobrze kochana , doradca zawsze doradzi, jednak mysle ze powinnaś się zdecydować na tą dziurę w ziemi miałabyś komplet.

! Odpowiedz
0 0 ~OLAF

wiem, ze to tylko reklama , ale niech Ci będzie, podtrzymam tą gierkę . Tak więc ,,obyś nie żałowała do końca Swoich dni tej FACHOWEJ RADY,,,

! Odpowiedz
0 0 ~basia

zastanawialam sie nad kupnem dziury w ziemi, ale zrezygnowalam, uwazam ze jednak lepiej jest kupic cos co sie widzi, a w kredycie pomogl mi doradca z open finance, potrzebuje w tym wzgledzie fachowej rady

!
Polecane
Najnowsze
Popularne