Trzeci kwartał 2024 r. przyniósł rekordową liczbę pozwoleń na budowę uzyskanych przez deweloperów – wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego. Na wysokim poziomie utrzymała się liczba rozpoczynanych budów. Mniej niż w poprzednich latach było za to gotowych mieszkań.
Pozwolenia na budowę
We wrześniu 2024 r. deweloperzy uzyskali pozwolenia, które w przyszłości będą uprawniały do wybudowania 16,1 tys. mieszkań. W całym III kw. 2024 r. GUS naliczył 52 258 takich dokumentów – o 27 proc. więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku oraz o blisko 9 proc. więcej niż w najlepszym dotychczas pod tym względem III kw. 2021 r.
Od początku roku wydziały architektury wydały deweloperom już 154,4 tys. pozwoleń na budowę – o 34,4 proc. więcej niż w ciągu pierwszych trzech kwartałów 2023 r.
Rozpoczęte budowy mieszkań
W porównaniu z dołkiem notowanym w 2022 i 2023 r., rośnie liczba rozpoczynanych budów. We wrześniu deweloperzy ruszyli z pracami przy budowie 11,8 tys. mieszkań. W całym III kw. 2024 r. GUS naliczył 36,4 tys. nowych budów – o 12,8 proc. więcej niż w III kw. 2023 r.
Od początku roku deweloperzy rozpoczęli budowę blisko 117 tys. mieszkań (+45,9 proc. r/r), co było drugim (po 2021 r.) najlepszym wynikiem w historii pomiarów prowadzonych przez GUS.
Wciąż jest ich jednak o ok. 10 proc. mniej niż najlepszych pod tym względem 2020 i 2021 r. Liczba prowadzonych budów – zarówno przez deweloperów jak i inwestorów indywidualnych – w ostatnich miesiącach jednak rośnie. Zgodnie z danymi GUS, pod koniec września 2024 r. w budowie pozostawało 837 tys. mieszkań – o 27 tys. (+3,3 proc. r/r) więcej niż przed rokiem.
Mieszkania oddane do użytku
Ma to związek także z mniej korzystną dla deweloperów statystyką, czyli liczbą mieszkań oddawanych do użytku.
Choć wrzesień przyniósł miesięczny wzrost liczby lokali, które deweloperzy przekazali do użytku (11,1 tys.), to cały III kw. 2024 r., w którym zanotowano niespełna 31 tys. mieszkań, był najgorszym od siedmiu lat.
Od początku roku w Polsce do użytku oddano 145,4 tys. lokali mieszkalnych, z czego 89,6 tys. wybudowali deweloperzy (-7,6 proc. r/r).
Mniejsza liczba mieszkań oddawanych do użytku idzie w parze ze spadającą sprzedażą notowaną przez deweloperów, co z kolei należy wiązać z rosnącymi do kilkunastu do ponad 20 proc. cenami mieszkań.
