Choć za oknem zima, to na budowach mieszkań taki ruch, jak wiosną i latem ubiegłego roku – wynika z najnowszych danych Głównego Urzędu Statystycznego. Wciąż liczba nowych budów nie idzie jednak w parze z liczbą lokali oddawanych do użytku, co jest pokłosiem niewielkiej liczby nowych budów z przełomu 2022 i 2023 r.
Rozpoczęte budowy mieszkań i domów
W styczniu 2025 r. deweloperzy zaczęli budować 12 618 mieszkań – najwięcej w historii pomiarów dokonywanych przez GUS. Nowych budów było także więcej niż w kwietniu, maju, lipcu i sierpniu ubiegłego roku, a więc w miesiącach, gdy budownictwo mieszkaniowe ma się najlepiej.
Tego samego nie da się jednak napisać o inwestorach indywidualnych, którzy w styczniu 2025 r. ruszyli z pracami przy budowie 4147 domów. Był to, co prawda, wynik wyższy o ok. 17 proc. względem 2024 i 2023 r., jednak znacznie niższy niż podczas budowlanego boomu w latach 2020 – 2021.
Jak wynika z szacunków GUS, na koniec stycznia 2025 r. w Polsce w budowie pozostawało 836,6 tys. lokali mieszkalnych – o 4,3 proc. więcej niż w analogicznym miesiącu 2024 r.
Mieszkania i domy oddane do użytku
Po dobrej końcówce poprzedniego roku, w styczniu 2025 r. spadła liczba mieszkań oddawanych do użytku. Zgodnie z danymi GUS, deweloperzy odpowiadali za 9386 lokali (-33 proc. m/m i +13 proc. r/r). Było ich jednak o 10 proc. mniej inż. przed dwoma laty oraz o kilkanaście procent mniej niż w latach 2020 – 2021.
W Polsce przybyło także 5346 domów jednorodzinnych oddanych do użytku przez inwestorów indywidualnych, co oznacza najsłabsze otwarcie roku, odkąd GUS gromadzi dokładne dane na temat budownictwa mieszkaniowego.
Pozwolenia na budowę
Inwestorzy indywidualni w styczniu 2025 r. otrzymali jednak więcej pozwoleń na budowę niż w poprzednich latach. Styczeń zakończył się na zdobyciu dokumentów uprawniających do postawienia 5533 domów (+3,6 proc. r/r).
W tym samym czasie deweloperzy zgromadzili 13 128 pozwoleń, co w ich przypadku było wynikiem o 10 proc. niższym od zanotowanego w pierwszym miesiącu 2024 r.
Deweloperzy w ubiegłych latach sukcesywnie jednak powiększali swój bank pozwoleń na budowę. Biorąc pod uwagę lata 2022 – 2024, różnica między zdobytymi pozwoleniami a rozpoczętymi budowami mieszkań wyniosła blisko 185 tys.
