Czy dostaniesz dopłatę? Limity cen w "Mieszkaniu dla młodych" - I kw. 2014 r.

analityk Bankier.pl

Wśród miast wojewódzkich najwyższe limity cen obowiązują w Warszawie, a najniższe w Rzeszowie. W przypadku gmin położonych wokół miast wojewódzkich cena za metr kwadratowy uprawniająca do otrzymania dopłaty jest najwyższa w okolicach Gdańska, a najniższa - Lublina.

Program „Mieszkanie dla młodych” ma wspierać osoby, które nie ukończyły 35. roku życia i nie miały dotąd własnego lokum. Dopłatę można otrzymać w postaci wkładu własnego do kredytu zaciąganego na zakup nieruchomości na rynku pierwotnym. Niestety nie każde mieszkanie można kupić z finansowym wsparciem. Jedno z ograniczeń dotyczy maksymalnej ceny metra kwadratowego lokalu. Limity są uzależnione od wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia obowiązującego na danym terenie.

"Mieszkanie dla młodych" - limity w miastach wojewódzkich

Wskaźniki opublikowane przez Bank Gospodarstwa Krajowego obowiązywać będą przez pierwszy kwartał 2014 roku. Przypomnijmy, że w podstawowym wariancie kupujący otrzyma 10% kwoty obliczonej jako iloczyn średniego wskaźnika kosztu odtworzenia obowiązującego w danym miejscu oraz powierzchni użytkowej mieszkania (maks. 50 mkw.). Jeśli mieszkanie ma mniej niż 50 metrów kwadratowych, dopłata będzie naliczana od rzeczywistej powierzchni. Kredytobiorcy posiadający dzieci mogą liczyć na wsparcie wyższe o 50 proc.

Limit ceny 1 m. kw. mieszkania oraz maksymalna wysokość dopłaty w miastach wojewódzkich (przy założeniu naliczenia dla 50 m kw., dla kredytobiorcy nie posiadającego dziecka – wskaźnik 10%).

Miejscowość Maksymalna cena metra kw. uprawniająca do otrzymania dopłaty Maksymalna wysokość dopłaty (10%, dla 50 m kw.)
Wrocław 4 774,00 zł 23 870,00 zł
Bydgoszcz i Toruń 4 439,60 zł 22 198,00 zł
Lublin 4 230,48 zł 21 152,40 zł
Gorzów Wlkp. i Zielona Góra 4 251,50 zł 21 257,50 zł
Łódź 5 031,40 zł 25 157,00 zł
Kraków 4 894,45 zł 24 472,25 zł
Warszawa 5 864,65 zł 29 323,25 zł
Opole 4 206,95 zł 21 034,75 zł
Rzeszów 4 105,20 zł 20 526,00 zł
Białystok 4 225,10 zł 21 152,00 zł
Gdańsk 5 682,05 zł 28 410,25 zł
Katowice 4 695,35 zł 23 476,75 zł
Kielce 4 537,78 zł 22 688,93 zł
Olsztyn 4 730,55 zł 23 652,75 zł
Poznań 5 604,50 zł 28 022,50 zł
Szczecin 4 339,50 zł 21 697,50 zł

Najwyższe limity cen obowiązują w Warszawie, Gdańsku i Łodzi. Jednak ich poziom jest na tyle niski, że znalezienie atrakcyjnie położonych inwestycji mieszczących się w narzuconych widełkach cenowych będzie stanowić poważne wyzwanie. Bezdzietni kredytobiorcy, którym uda się ta sztuka otrzymają maksymalnie około 25 tysięcy złotych.

"Mieszkanie dla młodych" - limity w okolicach miast wojewódzkich

Osobne limity, obliczane w nieco bardziej skomplikowany sposób, obowiązują w gminach sąsiadujących z miastami będącymi siedzibami wojewody lub sejmiku województwa. W ich przypadku podstawą obliczeń jest średnia wskaźników dla miast wojewódzkich i pozostałych gmin. Jeśli jednak wynik jest wyższy niż 120% wskaźnika dla „zwykłych” gmin, to przyjmuje się tę wartość.

Limit ceny 1 m. kw. mieszkania oraz maksymalna wysokość dopłaty w gminach sąsiadujących z miastami będącymi siedzibami wojewody lub sejmiku województwa (przy założeniu naliczenia dla 50 m kw., dla kredytobiorcy nie posiadającego dziecka – wskaźnik 10%).

Województwo Maksymalna cena metra kw. uprawniająca do otrzymania dopłaty Maksymalna wysokość dopłaty (10%, dla 50 m kw.)
gminy sąsiadujące z Wrocławiem 4 319,70 zł 21 598,50 zł
gminy sąsiadujące z Bydgoszczą i gminy sąsiadujace z Toruniem 4 043,05 zł 20 215,25 zł
gminy sąsiadujące z Lublinem 3 564,47 zł 17 822,37 zł
gminy sąsiadujące z Gorzowem Wlkp. i gminy sąsiadujące z Zieloną Górą 4 092,55 zł 20 462,75 zł
gminy sąsiadujące z Łodzią 4 445,65 zł 22 228,25 zł
gminy sąsiadujące z Krakowem 4 568,03 zł 22 840,13 zł
gminy sąsiadujące z Warszawą 4 404,84 zł 22 024,20 zł
gminy sąsiadujące z Opolem 4 037,55 zł 20 187,75 zł
gminy sąsiadujące z Rzeszowem 3 678,13 zł 18 390,63 zł
gminy sąsiadujące z Białymstokiem 3 868,70 zł 19 343,50 zł
gminy sąsiadujące z Gdańskiem 5 171,93 zł 25 859,63 zł
gminy sąsiadujące z Katowicami 4 284,50 zł 21 422,50 zł
gminy sąsiadujące z Kielcami 3 686,65 zł 18 433,25 zł
gminy sąsiadujące z Olsztynem 4 227,58 zł 21 137,88 zł
gminy sąsiadujące z Poznaniem 4 639,80 zł 23 199,00 zł
gminy sąsiadujące ze Szczecinem 4 127,20 zł 20 636,00 zł

Deweloperzy, którzy ulokowali swoje inwestycje w okolicach większych miast, w przylegających do nich gminach, mogą odnotować zwiększone zainteresowanie swoją ofertą. Niewykluczone, że dość niskie limity obowiązujące w miastach spowodują, iż poszukujący mieszkań uprawniających do dopłaty zwrócą swoją uwagę na nieco dalej położone osiedla.

Limity w pozostałych gminach

W pozostałych gminach poszczególnych województw limity cen oscylują w okolicach 3-4 tysięcy złotych. W przypadku mniejszych miejscowości problemem może okazać się jednak wąska oferta na rynku pierwotnym.

Limit ceny 1 m. kw. mieszkania oraz maksymalna wysokość dopłaty w pozostałych gminach (przy założeniu naliczenia dla 50 m kw., dla kredytobiorcy nie posiadającego dziecka – wskaźnik 10%).

Województwo Maksymalna cena metra kw. uprawniająca do otrzymania dopłaty Maksymalna wysokość dopłaty (10%, dla 50 m kw.)
dolnośląskie 3 865,40 zł 19 327,00 zł
kujawsko-pomorskie 3 646,50 zł 18 232,50 zł
lubelskie 2 970,40 zł 14 851,98 zł
lubuskie 3 933,60 zł 19 668,00 zł
łódzkie 3 859,90 zł 19 299,50 zł
małopolskie 4 251,50 zł 21 257,50 zł
mazowieckie 3 670,70 zł 18 353,50 zł
opolskie 3 868,15 zł 19 340,75 zł
podkarpackie 3 251,05 zł 16 255,25 zł
podlaskie 3 512,30 zł 17 561,50 zł
pomorskie 4 661,80 zł 23 309,00 zł
śląskie 3 873,65 zł 19 368,25 zł
świętokrzyskie 3 072,21 zł 15 361,06 zł
warmińsko-mazurskie 3 724,60 zł 18 623,00 zł
wielkopolskie 3 866,50 zł 19 332,50 zł
zachodniopomorskie 3 914,90 zł 19 574,50 zł

Na dopłaty nie mogą liczyć osoby podejmujące decyzję o samodzielnej budowie domu systemem gospodarczym. Dla nich przewidziano możliwość odzyskania części podatku VAT od zakupionych materiałów budowlanych.

Michał Kisiel, analityk Bankier.pl

m.kisiel@bankier.pl

Michał Kisiel

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
0 0 ~Zabrze bez problemu

Ja kupiłem mieszkanie w Zabrzu na ul. Majnusza od dewelopera Trojan. Dostałem dofinansowanie bez problemu. Panie w biurze są dobrze poinformowane, mają również pełną ofertę kredytów na rynku. Osobiście polecam bank PKO BP, mają najkorzystniejszą ofertę. A mieszkania są przestronne, z dużymi możliwościami projektowymi. Naprawdę warto skorzystać, cieszę się, ze rząd uruchomił ten program. Polecam. Gdyby ktoś był zainteresowany podaje linka: http://trojan.katowice.pl/index.php/oferta/osiedle-zyj-kolorowo-zabrze
Pozdrawiam wszystkich. Robert Wróbel

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
0 0 ~Michał

W Gdańsku i Gdyni nie ma kłopotów z dostępnością takich mieszkań. Można nawet wybierać: http://mdmgdansk.pl/aktualnosci-mdm/doplaty-w-trojmiescie-w-programie-mieszkanie-dla-mlodych.html

! Odpowiedz
0 0 ~grzesiek

ja tam ani nie liczę ani nie czekam na doplate. jestem po podpisaniu umowy rezerwacyjnej z family house i jestem bardzo zaodowolony z warunkow jakie mi przedstawiono.

! Odpowiedz
0 0 ~kasia

Nie rozumiem.. z dopłatą v i tak miałbyś taniej, bez względu na to jakie warunki dał Ci deweloper.:)

! Odpowiedz
0 0 ~kasia odpowiada ~kasia

Nie rozumiem.. z dopłatą http://mieszkaniedlamlodych.com/ i tak miałbyś taniej, bez względu na to jakie warunki dał Ci deweloper.:)

! Odpowiedz
0 0 ~Michał Kisiel, anali

Michał Kisiel, analityk Bankier.pl coś słabo czyta projekty ustaw heheheheh

! Odpowiedz
0 0 ~współczynik 1,1

Współczynnik wynosi 1,1 czyli np we Wrocławiu będzie 5245zł za metr


Nieprzekraczalny limit ceny 1 m² powierzchni użytkowej nabywanego mieszkania obejmowanego finansowym wsparciem będzie wyznaczać średnia arytmetyczna dwóch ostatnio ogłoszonych wartości wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych, ogłaszanego przez poszczególnych wojewodów, obowiązującego dla danej gminy, pomnożona przez współczynnik 1,1.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
0 0 ~pati

nareszcie szansa na swoje mieszkanie, ciekawe w których bankach dostanę to dofinansowanie, wreszcie pomoc państwa dla obywateli, dzięki temu kredyt będzie łatwiej spłacać

! Odpowiedz
0 0 ~Sylwia78

Tu masz wykaz banków: http://mieszkaniedlamlodych.com/ranking-kredytow-hipotecznych/ wraz z prognozowaną wysokością raty. Też się tym interesuję. Mam niedługo spotkanie z doradcą finansowym, więc może wskaże najlepszy bank.

! Odpowiedz
0 0 ~Sylwia78

Na stronie: http://mieszkaniedlamlodych.com/program-mieszkanie-dla-mlodych-warunki/ znalazłam wzmiankę o tym, że osoby, które mają już mieszkania nie mogą starać się o dopłatę. Myślę, że to dobre rozwiązanie, bo pomoże uniknąć nadużyć i wydania dopłat osobom, które nie tyle potrzebują pomocy, co chcą się wzbogacić.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
Polecane
Najnowsze
Popularne