Ceny ofertowe wynajmu mieszkań – kwiecień 2018 [Raport Bankier.pl]

Właściciele mieszkań na wynajem postanowili nieco przecenić swoje oferty. W Łodzi czy Bydgoszczy stawki za miesięczne odstępne są w ogłoszeniach z marca niższe o nawet 5 proc. względem lutego. W Warszawie pomimo obniżek wciąż trzeba się liczyć z kwotami rzędu 4000 zł.

(Bankier.pl)

4285 zł/m-c najmu – tyle wynosi średnia stawka odstępnego w stolicy według danych z marca – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl. To o zaledwie 2 proc. mniej niż miesiąc wcześniej. W podziale na metraże, największy spadek odnotowano w przypadku najmniejszych lokali o powierzchni nieprzekraczającej 38 mkw. (-5 proc.).

Poza stolicą najem mieszkania wciąż wysoko jest wyceniany przez ich właścicieli w Gdańsku, Krakowie i Wrocławiu. Stawki w Gdańsku po dużych podwyżkach w ostatnich latach w końcu poddały się korekcie – średnio najem wyceniany był tam w marcu na 2595 zł/m-c – to wciąż o 6 proc. więcej niż w lutym, ale też ponad 10 proc. mniej niż w zeszłoroczne wakacje.

Średnie ceny wynajmu w wybranych miastach w marcu 2018 r. [zł/m-c]
Miasto Metraż [mkw.] Średnia cena Średnia cena dla miasta
Bydgoszcz 0-38 1177 1607
38-60 1462
60-90 2108
Gdańsk 0-38 1646 2595
38-60 2284
60-90 3274
Katowice 0-38 1261 2003
38-60 1893
60-90 2473
Kraków 0-38 1595 2407
38-60 2064
60-90 2943
Lublin 0-38 1412 2068
38-60 1862
60-90 2421
Łódź 0-38 1042 1708
38-60 1657
60-90 2293
Poznań 0-38 1324 1947
38-60 1844
60-90 2393
Szczecin 0-38 1261 2013
38-60 1716
60-90 2335
Warszawa 0-38 2049 4285
38-60 2758
60-90 4189
Wrocław 0-38 1604 2384
38-60 2100
60-90 3058
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Wrocław w tym roku po raz kolejny wypadł w tym zestawieniu taniej od Krakowa – stawki w stolicy Dolnego Śląska spadły o 2 proc. i wyniosły 2384 zł/m-c. Za wynajem mieszkania w Krakowie oczekiwano w analizowanym okresie 2407 zł/m-c.

Najtaniej w zestawieniu wypada Bydgoszcz ze stawką 1607 zł/m-c. Niewiele drożej wyceniali swoje lokale także właściciele mieszkań w Łodzi (1708 zł/m-c).

Mateusz Gawin

Źródło:
Tematy:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
11 0 bentley66

Podobno najlepszą inwestycją jest teraz forex. Ktoś inwestuje z Hot forex?

! Odpowiedz
0 4 (usunięty)

(wiadomość usunięta przez moderatora)

! Odpowiedz
5 5 silvio_gesell

Jeśli maleje populacja to ceny najmu będą maleć, rosnąć natomiast będą ceny mieszkań bo spadają stopy procentowe gdyż w warunkach depopulacji jest wysoka podaż depozytów (mało dzieci to małe koszty) i niski popyt na kredyty (więcej nieruchomości w spadku). Zresztą mamy na to wzór: cena ziemi = renta gruntowa / stopa procentowa, zatem spadek renty gruntowej (czyli cen najmu) z powodu depopulacji nie zapobiega wzrostowi cen ziemi do nieskończoności z powodu spadku stóp do zera. Ostatecznie ziemia stanie się lokatą kapitału jak w UK.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
5 8 jendreka

to jakaś reklama?

! Odpowiedz
6 58 fred_

Osiagnelismy juz rownowage popyt/podaz na rynku najmu.
Dodatkowo mamy setki tysiecy mieszkan w budowie, ktore wkrotce pojawia sie na rynku. Do tego spadek ilosci Ukraincow (migrujacych dalej na zachod) i nasza nieublagana demogrfie. Popatrzcie na swoich znajomych - ilu ma 2 dzieci? Wiekszosc ma po 1 lub wcale. Coraz wiecej jest tez par homoseksualnych, nie planujacych posiadania dzieci.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
11 15 fred_

Oczywiscie musze dodac, ze nie mam i nigdy nie mialem nic przeciwko osobom homoseksualnym, podalem ich tylko jako przyklad.

! Odpowiedz
3 29 rekin1986

Oferty ofertami a ceny cenami dać ogłoszenie to jedno a gdy przyjdzie do negocjacji wtedy dopiero się zaczyna cała zabawa

4 istotne kwestie mieszkania na wynajem bez nich nawet nie zaczynaj rozmowy

1 lokalizacja im dalej od centrum tym taniej bo różnice zjada transport
2 stan techniczny oraz rodzaj ogrzewania budynku im gorsza termoizolacja tym wyższe koszty ogrzewania różnicę zjada zużycie energii
3 metraż im większy tym więcej trzeba płacić ale można zejść jednostkowo za metry kwadratowe powierzchni użytkowej lub ewentualnie większej liczbie lokatorów po mniej na głowę wyjdzie
4 sąsiedztwo raczej nikt przy zdrowych zmysłach nie wynajmie mieszkania blisko drogi szybkiego ruchu czy wylotówki z miasta hałas najgorsza zmora każdego lokatora

Nie ma się co oszukiwać by ceny mieszkań na wynajem były tanie trzeba dobić do współczynnika 500 mieszkań na 1000 mieszkańców bez tego wynajem w Polsce nie osiągnie cen adekwatnych do możliwości zarobkowych ludzi

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
4 20 jasiek2017

Marzenia. Jesli Polakow bedzie stac na 500mieszkan na 1000 mieszkancow bedzie juz bogatym krajem. A to oznacza naplyw milionow imigrantow. A to oznacza zapotrzebowanie na mieszkania. I co to oznacza? Wiecej chetnych na najem niz mieszkan do wynajecia. I caly Twoj misterny plan w d....

! Odpowiedz
0 15 rekin1986 odpowiada jasiek2017

Jeżeli masz duży zasób mieszkaniowy możesz dzięki temu płacić mniej za wynajem bo masz możliwość wyboru ofert i nie musisz dążyć do tego by koniecznie być właścicielem mieszkania gdy się okaże że najem jest tańszy od raty kredytu hipotecznego

Migracje ludzi zawsze były są i będą jak długo gatunek człowieka istnieje tak migrował

To czy będą przybywali imigranci to już osobna kwestia chodzi o to by ceny nieruchomości nie były kosmiczne

To czy Polaków będzie stać na 500 mieszkań na 1000 mieszkańców to jest inna sprawa tu chodzi o dostępność lokali na wynajem niezależnie kto będzie w nich mieszkał czy Polacy czy imigranci

Dopóki ceny nieruchomości będą osiągały cenę nie rzadko lokalna wypłata x 120 to nikogo na nie nie będzie stać ani na wynajem ani tym bardziej na kupno jak nie ma na wkład własny

Dopóki stopa referencyjna jest na poziomie ujemnym po uwzględnieniu inflacji tak długo ceny nieruchomości będą wysokie bo inflacja będzie szybciej zjadała papier niż amortyzacja mur musiała by stopa referencyjna wynosić powyżej celu inflacyjnego NBP plus podatek belki czyli zakładając CPI 2,5 procent +/-1 pp górny limit 3,5 procent plus podatek Belki czyli ponad 4,1 procenta Tyle by musiała wynosić stopa referencyjna by nie opłacało się kupować nieruchomości na własność bo wtedy obrót żywą gotówką generowałby większy dochód niż wynajem z nieruchomości pomniejszony o amortyzację

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
0 3 matpoz1

500 to nie ma w wielu bogatszych państwach UE. Problemem jest brak wystarczającej ilości mieszkań w dużych ośrodkach miejskich, w mniejszych miastach mieszkania są o wiele bardziej dostępne dla przeciętnego kowalskiego.

! Odpowiedz