Październik był głównie miesiącem korekt cen ofertowych na rynku działek budowlanych w Polsce. Stawki oczekiwane przez sprzedawców powoli wracają do poziomów z początku roku. Wyjątkiem jest jedynie Gorzów Wielkopolski, który wciąż tanieje i Warszawa, dla której ceny są najniższe od kilku lat.
![Ceny ofertowe działek budowlanych – listopad 2017 [Raport Bankier.pl]](https://galeria.bankier.pl/p/e/b/99cf2fafee9854-945-567-343-0-1865-1119.webp)
Ok. 660 zł/mkw. działki – to przeciętna stawka jaka pojawiała się w październiku w ogłoszeniach działek budowlanych na sprzedaż. W relacji rok do roku to o prawie 100 zł/mkw. taniej, ale względem ubiegłego miesiąca w stolicy panuje pod tym względem zastój – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl. Pomimo obniżek to wciąż najdroższe miasto w Polsce, analizując ceny nieruchomości.
Ceny działek budowlanych w województwach
Najwyższa stawka obowiązuje również dla całego województwa mazowieckiego na tle pozostałych samorządów regionalnych. Średnia cena w badaniu wyniosła dla niego 170,6 zł/mkw. Poza nim, tylko w dwóch województwach odnotowano stawki przekraczające 100 zł/mkw. działki. Blisko 140 zł/mkw. oczekiwali sprzedawcy z województwa pomorskiego, a 101,3 zł/mkw. to średnia cena z ogłoszeń sprzedaży parcel województwa małopolskiego.
| Średnie ceny ofertowe działek budowlanych dla województw i miast wojewódzkich w październiku 2017 r. [zł/mkw.] | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Województwo | Powierzchnia [mkw.] | Średnia cena dla powierzchni | Średnia cena dla całego województwa | Miasto | Średnia cena dla miasta |
| dolnośląskie | 0-800 | 172,7 | 76,9 | Wrocław | 306,7 |
| 800-1200 | 87,9 | ||||
| 1200-2000 | 80,9 | ||||
| 2000-5000 | 77,7 | ||||
| 5000-10 000 | 80,7 | ||||
| 10 000 i więcej | 61,3 | ||||
| kujawsko-pomorskie | 0-800 | 192,2 | 73,9 | Bydgoszcz | 194,7 |
| 800-1200 | 90,8 | ||||
| 1200-2000 | 72,3 | ||||
| 2000-5000 | 68,4 | ||||
| 5000-10 000 | 72,6 | ||||
| 10 000 i więcej | 46,2 | ||||
| lubelskie | 0-800 | 325,8 | 90,2 | Lublin | 252,3 |
| 800-1200 | 135,8 | ||||
| 1200-2000 | 101,6 | ||||
| 2000-5000 | 82,1 | ||||
| 5000-10 000 | 69,6 | ||||
| 10 000 i więcej | 60,9 | ||||
| lubuskie | 0-800 | 161,4 | 46,5 | Gorzów Wielkopolski | 36,3 |
| 800-1200 | 68,1 | ||||
| 1200-2000 | 44,1 | ||||
| 2000-5000 | 42,5 | ||||
| 5000-10 000 | 46,8 | ||||
| 10 000 i więcej | 37,6 | ||||
| łódzkie | 0-800 | 207,5 | 72,5 | Łódź | 251,5 |
| 800-1200 | 96,8 | ||||
| 1200-2000 | 97,4 | ||||
| 2000-5000 | 76,2 | ||||
| 5000-10 000 | 77,4 | ||||
| 10 000 i więcej | 54,6 | ||||
| małopolskie | 0-800 | 238,5 | 101,3 | Kraków | 382,9 |
| 800-1200 | 122,4 | ||||
| 1200-2000 | 105,6 | ||||
| 2000-5000 | 90,8 | ||||
| 5000-10 000 | 104,3 | ||||
| 10 000 i więcej | 79 | ||||
| mazowieckie | 0-800 | 453,5 | 170,6 | Warszawa | 663,3 |
| 800-1200 | 218,5 | ||||
| 1200-2000 | 177,7 | ||||
| 2000-5000 | 153,8 | ||||
| 5000-10 000 | 154,4 | ||||
| 10 000 i więcej | 125,7 | ||||
| opolskie | 0-800 | 112,1 | 64,9 | Opole | 134,8 |
| 800-1200 | 69,4 | ||||
| 1200-2000 | 69,1 | ||||
| 2000-5000 | 62,1 | ||||
| 5000-10 000 | 47,9 | ||||
| 10 000 i więcej | 32,2 | ||||
| podkarpackie | 0-800 | 213,2 | 57,7 | Rzeszów | 166,9 |
| 800-1200 | 74,4 | ||||
| 1200-2000 | 69,3 | ||||
| 2000-5000 | 48,6 | ||||
| 5000-10 000 | 41,7 | ||||
| 10 000 i więcej | 71,8 | ||||
| podlaskie | 0-800 | 233,9 | 88 | Białystok | 267,8 |
| 800-1200 | 106,2 | ||||
| 1200-2000 | 97,2 | ||||
| 2000-5000 | 76,3 | ||||
| 5000-10 000 | 83,1 | ||||
| 10 000 i więcej | 65,5 | ||||
| pomorskie | 0-800 | 376,3 | 139,7 | Gdańsk | 350,6 |
| 800-1200 | 129,3 | ||||
| 1200-2000 | 112,1 | ||||
| 2000-5000 | 94,3 | ||||
| 5000-10 000 | 94,7 | ||||
| 10 000 i więcej | 83,8 | ||||
| śląskie | 0-800 | 144,8 | 94,7 | Katowice | 267,9 |
| 800-1200 | 97 | ||||
| 1200-2000 | 85,7 | ||||
| 2000-5000 | 87,1 | ||||
| 5000-10 000 | 80,6 | ||||
| 10 000 i więcej | 85,6 | ||||
| świętokrzyskie | 0-800 | 196,5 | 77,5 | Kielce | 238,6 |
| 800-1200 | 87,7 | ||||
| 1200-2000 | 82,6 | ||||
| 2000-5000 | 65,1 | ||||
| 5000-10 000 | 81,2 | ||||
| 10 000 i więcej | 85,4 | ||||
| warmińsko-mazurskie | 0-800 | 210 | 50 | Olsztyn | 164,4 |
| 800-1200 | 74 | ||||
| 1200-2000 | 62,6 | ||||
| 2000-5000 | 47,9 | ||||
| 5000-10 000 | 53,5 | ||||
| 10 000 i więcej | 40,3 | ||||
| wielkopolskie | 0-800 | 181,9 | 97,1 | Poznań | 433 |
| 800-1200 | 110,2 | ||||
| 1200-2000 | 107,3 | ||||
| 2000-5000 | 100,5 | ||||
| 5000-10 000 | 122,8 | ||||
| 10 000 i więcej | 61,5 | ||||
| zachodniopomorskie | 0-800 | 197,6 | 78,3 | Szczecin | 229,4 |
| 800-1200 | 107,6 | ||||
| 1200-2000 | 83,9 | ||||
| 2000-5000 | 75,1 | ||||
| 5000-10 000 | 74,9 | ||||
| 10 000 i więcej | 98,2 | ||||
| Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl | |||||
Najtańszymi województwami pozostają lubuskie (46,5 zł/mkw.) i warmińsko-mazurskie (50 zł/mkw.). Niewiele drożej było także w województwie podkarpackim (57,7 zł/mkw.), opolskim (64,9 zł/mkw.), łódzkim (72,5 zł/mkw.) oraz kujawsko-pomorskim (73,9 zł/mkw.), dolnośląskim (76,9 zł/mkw.), świętokrzyskim (77,5 zł/mkw.) i zachodniopomorskim (78,3 zł/mkw.).
Ceny działek budowlanych w miastach wojewódzkich
W przypadku analizy cen ofertowych działek budowlanych położonych w obrębie miast wojewódzkich, poza najdroższą Warszawą (663,3 zł/mkw.) drogo wyceniano także ziemie pod budowę domu w Poznaniu (433 zł/mkw.) i Krakowie (382,9 zł/mkw.). Ponad 300 zł/mkw. oczekiwali także sprzedawcy z Gdańska (350,6 zł/mkw.) i Wrocławia (306,7 zł/mkw.).
Najtańszym miastem pozostaje Gorzów Wielkopolski – średnia cena w październiku wyniosła tam 36,3 zł/mkw. po 6-procentowej obniżce w relacji miesiąc do miesiąca. Do kolejny miesiąc spadków, które zaowocowały już obniżką o ponad 50 proc. od początku roku. To jedyne miasto wojewódzkie, w którym stawki nie przekraczają 100 zł/mkw.
Mateusz Gawin
