Większy bo wynoszący 1,3% spadek cen ofertowych mieszkań zanotowała Łódź. U progu okresu wakacyjnego średnia cena metra kwadratowego w tym mieście kształtowała się na poziomie 4640 PLN.
Minimalny wzrost cen, który zdaje się potwierdzać stabilizację na lokalnym rynku, nastąpił w Krakowie. Średnia cena metra kwadratowego mieszkania w grodzie Kraka wyniosła w lipcu 8324 PLN i była wyższa od ceny z maja o 0,35%.
Jak wskazują wyniki analizy ofert wystawionych do sprzedaży w serwisie OFERTY.NET w czerwcu do znacznych wzrostów średnich cen doszło we Wrocławiu (5,2%) i w Gdańsku (5,6%).
Liderem czerwcowych wzrostów był Poznań. W stolicy Wielkopolski mieszkania zdrożały aż o 8% osiągając średnią cenę 6764 PLN za m2.
Już 9% różnicy
Trwający nieprzerwanie od kwietnia 2006 roku wzrost średniej ceny ofertowej mieszkań w Warszawie został zatrzymany. Ochłodzenie koniunktury na rynku mieszkaniowym spowodowane przede wszystkim zbyt niską zdolnością kredytową przeciętnego Kowalskiego i ograniczeniem możliwości dokonania przez niego zakupu własnego "M" zaczęło być odczuwane przez zbywców. Zmniejszone grono potencjalnych kupców, nieliczne kontakty osób zainteresowanych oglądaniem ofert i wydłużający się czas sprzedaży wymuszają na właścicielach urealnienie oczekiwań finansowych.
Drugim, obok spadku popytu, wyraźnym symptomem zwiastującym zahamowanie wzrostu cen mieszkań, a nawet ich spadkiem, jest rosnąca dysproporcja między cenami wywoławczymi a ostatecznymi cenami wynegocjowanymi przed podpisaniem aktu notarialnego. Podczas gdy w maju br. różnica ta wynosiła średnio 7% to w czerwcu wzrosła już do 9%. Wynika z tego, że w Warszawie mamy już do czynienia ze znacznym spadkiem cen transakcyjnych, który jednak z pewnym opóźnieniem zaczyna przekładać się na spadek cen ofertowych.
Staniały kawalerki
Długotrwały wzrost cen mieszkań w Warszawie i brak widoków na jego koniec sprawiały, że wielu klientów w obawie, że za kilka tygodni nie będzie ich stać już na zakup czegokolwiek, decydowali się na zakup chociaż niewielkiej kawalerki. Relatywnie niska cena takiego mieszkania (ze względu na małą powierzchnię) czyniła je dobrem szczególnie poszukiwanym i to niezależnie od lokalizacji czy standardu wykończenia.
Wzmożony popyt i ograniczona podaż doprowadziły do wysokiego wzrostu cen kawalerek. W maju br. średnia cena ofertowa metra kwadratowego M2 osiągnęła najwyższy w historii poziom - 10470 PLN.
Jednak, jak wynika z analizy serwisu OFERTY.NET, taki poziom cen przestał być akceptowalny przez kupujących. Zainteresowanie drogimi kawalerkami systematycznie malało, a obrót tego typu mieszkaniami - nawet tymi w najlepszych lokalizacjach - niemal zamarł. Efektem takiego stanu rzeczy jest znaczny - ponad 3-procentowy - spadek średniej ceny kawalerek w czerwcu. Objął on praktycznie całą Warszawę z wyjątkiem dzielnic o dotąd najniższych cenach w tym segmencie - Targówka i Ursusa.
Raport został przygotowany na podstawie danych statystycznych serwisu OFERTY.NET - nieruchomości w Internecie. Badanie odbyło się na próbie 9326 unikalnych ofert sprzedaży mieszkań wystawionych przez agencje nieruchomości i osoby prywatne w czerwcu 2007 r. Szczegółowe statystyki cen mieszkań w Warszawie, wskaźniki popularności dzielnic oraz preferencji cenowych osób poszukujących mieszkań w aglomeracjach są dostępne w serwisie OFERTY.NET w dziale 'statystyki' na stronie: http://www.oferty.net/statystyki.
Źródło:
