REKLAMA
KONFLIKT ROSJA-UKRAINA

Ceny mieszkań dalekie od limitów „Mieszkania dla młodych”

Zuzanna Brud2014-02-14 06:00
publikacja
2014-02-14 06:00

Kraków, Wrocław, Warszawa, Poznań – w tych miastach trudno o dopłatę do wkładu własnego w ramach programu „Mieszkanie dla młodych”. Ceny nowych lokali w tych miejscowościach są wyższe od limitów MdM nawet o 2 tys. zł na metrze.

Choć ceny nowych mieszkań na lokalnych rynkach spadły po Nowym Roku, to nie są to obniżki, jakich oczekiwaliby kupujący – zwłaszcza ci chcący skorzystać z rządowej dopłaty do wkładu własnego. Spadki rzędu zaledwie kilku procent (ok. 3%) to obecnie za mało, by ceny mieszkań w niektórych miastach z rynku pierwotnego mieściły się w limitach programu „Mieszkanie dla młodych”.

Brak szans na dopłatę

W niektórych miastach wojewódzkich nabywcy nie mają szans na dopłatę – taki wniosek można wyciągnąć z porównania średnich cen ofertowych nowych mieszkań z limitami MdM. By kupujący mogli skorzystać z rządowego bonusu, to przykładowo ceny nieruchomości o powierzchni do 38 mkw. musiałyby spaść we Wrocławiu prawie o 30%, a w Warszawie o 20%. Takiej obniżki nie dadzą nawet negocjacje z deweloperem.

Porównanie średnich cen nowego mieszkania z limitami MDM – wybrane miasta [zł/mkw.]

Miasto Wybrane metraże Średnie ceny 1 mkw. dla wybranych metraży Limity MdM
Gdańsk 0-38 m2 5 317 5 682,05
38-60 m2 6 015
60-90 m2 6 218
Katowice 0-38 m2 4 863 4 695,35
38-60 m2 5 020
60-90 m2 5 144
Kraków 0-38 m2 6 707 4 894,45
38-60 m2 6 368
60-90 m2 6 423
Łódź 0-38 m2 4 932 5 031,40
38-60 m2 4 960
60-90 m2 5 022
Poznań 0-38 m2 6 683 5 604,50
38-60 m2 6 209
60-90 m2 5 942
Warszawa 0-38 m2 7 357 5 864,65
38-60 m2 7 341
60-90 m2 7 578
Wrocław 0-38 m2 6 655 4774
38-60 m2 5 978
60-90 m2 6 107

Źródło: dane otodom.pl dla Bankier.pl, BGK

Szanse na skorzystanie z rządowej dopłaty mają mieszkańcy Łodzi oraz Gdańska. W nadmorskim mieście na dopłatę łapią się jednak tylko małe lokale.

Używane mieszkanie nie zawsze tańsze

Niektórych do zakupu nowego mieszkania przekonuje możliwość skorzystania z dopłaty. Jednak, jak zaznaczał ostatnio w mediach prezes jednej z firm deweloperskich, z dopłat korzystają osoby, które mają zdolność kredytową i tak czy inaczej dostałyby w banku kredyt. Mogą zatem pozwolić sobie na nieco droższe mieszkanie w lepszej lokalizacji, które byłoby zdecydowanie bardziej wartościową inwestycją lub na tańszy kredyt.

Pozostali decydują się na wynajem (z wyboru takiego stylu życia lub braku możliwości finansowych) lub zakup lokalu z rynku wtórnego. Jednak nabycie mieszkania z drugiej ręki w niektórych miastach jest nawet bardziej kosztowne niż kupno nowego. Przykładem takiego stanu rzeczy są Kraków i Warszawa. W styczniu tego roku używane mieszkania były w tych miastach oferowane po cenach wyższych – odpowiednio o 350 i 900 zł na 1 metrze kwadratowym.

raport z rynku wynajmu luty 2014
MdM - czy ten program się opłaca?

Zuzanna Brud, Bankier.pl

Źródło:

Do pobrania

sredniecenymieszkanluty2014png
Tematy
Najlepsze konta dla płacących kartą lub telefonem - styczeń 2022 r.

Najlepsze konta dla płacących kartą lub telefonem - styczeń 2022 r.

Komentarze (14)

dodaj komentarz
~Marek
Ceny mieszkań są za wysokie, i to wiadomo już od dawna, bo banda złodziei developerów i bankierów musi mieć gigantyczne zyski.
~Ania
mi się akurat poszczęsciło i tam gdzie chciałam kupić Ecoria w Poznaniu to się inwestycja na to MdM załapuje
~Gente
Niestety, ale to było do przewidzenia, że limitów nie spełnia wiele mieszkań, o czym było choćby w publikowanej analizie home brokera.
Ale deweloperzy sobie poradzą i zmniejszą cenę mieszkania, aby mieściła się w limitach, za to powiększą cenę za obowiązkowe miejsce parkingowe
~hartor
I tak w Warszawie na przykład tych mieszkań w MdM jest więcej niż się ktokolwiek spodziewał, bo są i na Wilanowie i na Bemowie na przykład i nawet teraz na Bemo ma być na Połczyńskiej wykład dla wszystkich chętnych u Robyga na temat MdM-u właśnie:
https://www.facebook.com/events/218729944983453/
Łatwiej się
I tak w Warszawie na przykład tych mieszkań w MdM jest więcej niż się ktokolwiek spodziewał, bo są i na Wilanowie i na Bemowie na przykład i nawet teraz na Bemo ma być na Połczyńskiej wykład dla wszystkich chętnych u Robyga na temat MdM-u właśnie:
https://www.facebook.com/events/218729944983453/
Łatwiej się tam czegoś sensownego pewnie dowiedzieć niż na forum od różnych dziwnych pośredników.
~zosik
Gente - orientujesz się, jak sobie radzą w tej kwestii deweloperzy z poznania? Od połowy marca zaczynam poszukiwania nowego mieszkania. Zakładam, że będę kupować przysłowiową "dziurę w ziemi", w początkowym etapie budowy.
~Gente odpowiada ~zosik
Jak można przeczytać to w Poznaniu cena mieszkania wynosi ok. 5,3 tys. zł. To taka srednia, którą wyczytałem w internecie.
Deweloperów masz sporo i gdybys miała szukać u wszystkich to trochę czasu by zeszło, choć warto, bo mieszkanie jest na całe życie. Na poczatku warto udać się do pośredników, choćby home
Jak można przeczytać to w Poznaniu cena mieszkania wynosi ok. 5,3 tys. zł. To taka srednia, którą wyczytałem w internecie.
Deweloperów masz sporo i gdybys miała szukać u wszystkich to trochę czasu by zeszło, choć warto, bo mieszkanie jest na całe życie. Na poczatku warto udać się do pośredników, choćby home brokera, którzy mają całe katalogi różnych inwestycji i często podpisane umowy z developerami i niższe ceny. A porada nic nie kosztuje.
~pętla 30 lat
w stolycy metr powinien kosztowac max 4 tys. no ale POdziekujcie POlitykom swoim, lemmingi, brawo brawooooo!!
~Miauuu
Kto do h... ustala te limity!!? 5800 dla Warszawy czy okolic Warszawy !? Poco ja mam sponosrowac kogoś kto chce kupić mieszkanie gdzie psy d... szczekają tylko dlatego że chce tam mieszkać? Skoro może zarabia 5 razy więcej ode mnie! Ja wole mniejsze mieszkanie, ale w centrum. To jest nie fer.... Jestem mega wku...... Kto do h... ustala te limity!!? 5800 dla Warszawy czy okolic Warszawy !? Poco ja mam sponosrowac kogoś kto chce kupić mieszkanie gdzie psy d... szczekają tylko dlatego że chce tam mieszkać? Skoro może zarabia 5 razy więcej ode mnie! Ja wole mniejsze mieszkanie, ale w centrum. To jest nie fer.... Jestem mega wku...... Brunonie K. dokończ swojego dzieła...
~sru
wszystko zalezy od lokalizacji a srednia cena jest malo istotna chyba dla mdm. we wroclawiu spokojnie znajdzie sie mieszkanie za 5000zl/m2 z tym ze sa to obrzeza wroclawia na ktorych oferta jest przebogata. sa oczywiscie osiedla ktore na ten program sie nie zalapia i nie musza bo tam kupuje mieszkania zupelnie inna klientela ktora wszystko zalezy od lokalizacji a srednia cena jest malo istotna chyba dla mdm. we wroclawiu spokojnie znajdzie sie mieszkanie za 5000zl/m2 z tym ze sa to obrzeza wroclawia na ktorych oferta jest przebogata. sa oczywiscie osiedla ktore na ten program sie nie zalapia i nie musza bo tam kupuje mieszkania zupelnie inna klientela ktora ma taki zasob gotowki ze nie musi czekac na mdm. nie ma co plakac. jesli deweloper bedzie chcial szybko uplynnic mieszkanie w limicie mdm nawet nie bedzie musial walczyc specjalnie z cenami. dotyczy to oczywiscie wybranych lokalizacji oddalonych sporo od centrum. wg mnie moze to lekko namieszac w cenach na rynku mieszkan, ale czas pokaze.
~s-g
Pani Zuzanno

Czy nie ładniej wyglądałaby mapka gdyby Pani dodała do niej jeszcze Lublin, Rzeszów i Białystok?

Powiązane: Mieszkanie dla młodych

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki