Budowa drożeje. Ile kosztuje dom o pow. 100 i 150 mkw.? [Etapy, robocizna]

W ciągu półtora roku koszt budowy domu opartego na identycznym projekcie wzrósł średnio o ok. 2-3%. Kiedy przygotowywaliśmy podobną kalkulację niespełna pięć lat temu, postawienie od podstaw podobnej nieruchomości było tańsze o ok. 7%.

Nawet sami twórcy kosztorysu nie polecają jednak przywiązywać się do statystycznej tendencji i zamiast martwić się trendem wzrostowym, inwestorom rekomendują szukanie sposobów na obniżenie cen.

(YAY Foto)

Koszty kolejnych etapów inwestycji

Od kilku lat na wiosnę przygotowujemy dla naszych czytelników kalkulację szacunkowych kosztów budowy domu, opartą na popularnych, często wybieranych przez klientów projektach domów. Z pomocą biura projektowego Lipińscy Domy po raz kolejny sięgnęliśmy po projekty budowy dwóch domów: 100-metrowego, parterowego i 150-metrowego z użytkowym poddaszem. Do obydwu domów przynależy garaż. Do przygotowania kalkulacji, podobnie jak w przeszłości, kosztorysantom posłużyły średnie ogólnokrajowe ceny i koszty w budownictwie Sekocenbud. W tym przypadku dane dotyczą I kwartału 2018 roku.

Proces budowy podzieliliśmy na etapy, wyceniając koszt doprowadzenia budowy kolejno do: stanu zerowego, stanu surowego zamkniętego, stanu wykończonego oraz wykonania instalacji. Za każdym razem z kwoty kosztów wyodrębniliśmy robociznę.

Bazując na średnich stawkach Sekocenbud za III kw. 2016 r., w ubiegłorocznym zestawieniu eksperci z biura projektowego Lipińscy Domy oszacowali koszt budowy 100-metrowego domu parterowego na 269,7 tys. zł. Ponad 84 tys. zł, czyli ok. 30 proc. z tego stanowiły koszty robocizny. Przyjmując do kalkulacji najnowsze stawki z I kw. 2018 roku, koszt realizacji tej samej inwestycji jest wyższy o 2,39% i wynosi 276,1 tys. zł. O 2,8 proc. podniosły się koszty robocizny.

Szacunkowe koszty budowy domu parterowego o pow. 100 mkw.


2017

2018

Zmiana

Etap inwestycji

Koszty

w tym
robocizna

Koszty

w tym
robocizna

Koszty [%]

Robocizna [%]

STAN ZEROWY







Roboty ziemne

4 365 zł

4 280 zł

4 427 zł

4 341 zł

1,41%

1,43%

Fundamenty

18 712 zł

6 617 zł

19 217 zł

6 796 zł

2,70%

2,70%


23 077 zł

10 897 zł

23 644 zł

11 137 zł

2,46%

2,20%

STAN SUROWY ZAMKNIĘTY







Ściany nośne

22 295 zł

5 692 zł

23 594 zł

6 024 zł

5,83%

5,83%

Kominy

7 501 zł

914 zł

7 503 zł

914 zł

0,03%

0,00%

Strop i elementy żelbetowe

19 599 zł

8 310 zł

20 128 zł

8 534 zł

2,70%

2,70%

Konstrukcja dachu

9 407 zł

3 341 zł

9 510 zł

3 378 zł

1,10%

1,10%

Pokrycie dachu

32 547 zł

8 608 zł

33 531 zł

8 869 zł

3,02%

3,03%

Schody i balustrady

14 985 zł

3 230 zł

15 030 zł

3 239 zł

0,30%

0,29%

Okna

8 247 zł

1 094 zł

8 289 zł

1 099 zł

0,51%

0,49%

Drzwi

20 729 zł

2 069 zł

20 514 zł

2 047 zł

-1,04%

-1,05%


135 308 zł

33 257 zł

138 099 zł

34 104 zł

2,06%

2,55%

STAN WYKOŃCZONY







Ścianki działowe

7 090 zł

2 972 zł

7 359 zł

3 084 zł

3,79%

3,78%

Tynki wewnętrzne

20 330 zł

10 540 zł

20 891 zł

10 832 zł

2,76%

2,77%

Malowanie

3 227 zł

1 761 zł

3 334 zł

1 820 zł

3,31%

3,34%

Posadzki i podłogi

27 612 zł

9 633 zł

28 505 zł

9 944 zł

3,23%

3,23%

Elewacja

9 474 zł

5 676 zł

10 016 zł

6 001 zł

5,72%

5,72%


67 732 zł

30 582 zł

70 105 zł

31 681 zł

3,50%

3,59%

INSTALACJE







Instalacja wodociągowa

5 059 zł

1 863 zł

5 230 zł

1 926 zł

3,38%

3,37%

Instalacja kanalizacyjna

5 631 zł

2 018 zł

5 805 zł

2 080 zł

3,10%

3,08%

Instalacja gazowa

10 094 zł

500 zł

10 158 zł

504 zł

0,63%

0,70%

Instalacja C.O.

13 343 zł

2 422 zł

13 482 zł

2 448 zł

1,04%

1,06%

Instalacja elektryczna

9 465 zł

3 128 zł

9 629 zł

3 182 zł

1,74%

1,72%


43 593 zł

9 931 zł

44 305 zł

10 139 zł

1,63%

2,10%

CAŁKOWITY KOSZT BUDOWY

269 710 zł

84 667 zł

276 153 zł

87 061 zł

2,39%


2,83%


Podane kwoty są kwotami netto – bez VAT. Do wyceny przyjęto: materiał ścienny cegła silikatowa, okna PCV, kocioł gazowy, strop drewniany, dach dwuspadowy, dachówka cementowa. Dom budowany w technologii standardowej (nie energooszczędnej). Źródło: lipinscy.pl na podstawie Sekocenbud

Źródło: Lipińscy Domy dla Bankier.pl

Analogiczną prawidłowość widać przy analizie kosztów budowy większego domu, piętrowego o powierzchni 150 mkw. Podczas gdy w poprzedniej edycji oszacowano je na kwotę 404,5 tys. zł ( w tym 127 tys. zł robocizny), w oparciu o najnowsze stawki koszt okazuje się wyższy o ok. 2-3%, sięgając poziomu ok. 414 tys. zł).

Szacunkowe koszty budowy domu piętrowego o pow. 150 mkw.


2017

2018

Zmiana

Etap inwestycji

Koszty

w tym
robocizna

Koszty

w tym
robocizna

Koszty [%]

Robocizna [%]

STAN ZEROWY







Roboty ziemne

6 547 zł

6 420 zł

6 640 zł

6 512 zł

1,42%

1,43%

Fundamenty

28 069 zł

9 926 zł

28 826 zł

10 194 zł

2,70%

2,70%


34 616 zł

16 346 zł

35 466 zł

16 705 zł

2,46%

2,20%

STAN SUROWY ZAMKNIĘTY







Ściany nośne

33 442 zł

8 539 zł

35 391 zł

9 036 zł

5,83%

5,82%

Kominy

11 251 zł

1 371 zł

11 254 zł

1 371 zł

0,03%

0,00%

Strop i elementy żelbetowe

29 399 zł

12 465 zł

30 192 zł

12 801 zł

2,70%

2,70%

Konstrukcja dachu

14 110 zł

5 011 zł

14 266 zł

5 066 zł

1,10%

1,11%

Pokrycie dachu

48 820 zł

12 912 zł

50 296 zł

13 303 zł

3,02%

3,03%

Schody i balustrady

22 477 zł

4 844 zł

22 545 zł

4 859 zł

0,30%

0,31%

Okna

12 370 zł

1 641 zł

12 434 zł

1 649 zł

0,52%

0,49%

Drzwi

31 094 zł

3 103 zł

30 771 zł

3 071 zł

-1,04%

-1,03%


202 963 zł

49 886 zł

207 149 zł

51 156 zł

2,06%

2,55%

STAN WYKOŃCZONY







Ścianki działowe

10 634 zł

4 457 zł

11 038 zł

4 627 zł

3,80%

3,81%

Tynki wewnętrzne

30 494 zł

15 811 zł

31 337 zł

16 247 zł

2,76%

2,76%

Malowanie

4 840 zł

2 642 zł

5 001 zł

2 730 zł

3,32%

3,32%

Posadzki i podłogi

41 418 zł

14 449 zł

42 757 zł

14 916 zł

3,23%

3,23%

Elewacja

14 211 zł

8 514 zł

15 024 zł

9 001 zł

5,72%

5,72%


101 598 zł

45 873 zł

105 157 zł

47 521 zł

3,50%

3,59%

INSTALACJE







Instalacja wodociągowa

7 589 zł

2 794 zł

7 845 zł

2 889 zł

3,37%

3,38%

Instalacja kanalizacyjna

8 447 zł

3 027 zł

8 708 zł

3 120 zł

3,09%

3,08%

Instalacja gazowa

15 141 zł

751 zł

15 237 zł

755 zł

0,63%

0,57%

Instalacja C.O.

20 014 zł

3 634 zł

20 224 zł

3 672 zł

1,05%

1,04%

Instalacja elektryczna

14 198 zł

4 691 zł

14 444 zł

4 773 zł

1,73%

1,75%


65 389 zł

14 897 zł

66 458 zł

15 209 zł

1,63%

2,09%

CAŁKOWITY KOSZT BUDOWY

404 565 zł

127 001 zł

414 230 zł

130 591 zł

2,39%


2,83%


Podane kwoty są kwotami netto – bez VAT. Do wyceny przyjęto: materiał ścienny cegła silikatowa, okna PCV, kocioł gazowy, strop drewniany, dach dwuspadowy, dachówka cementowa. Dom budowany w technologii standardowej (nie energooszczędnej). Źródło: lipinscy.pl na podstawie Sekocenbud

Źródło: Lipińscy Domy dla Bankier.pl

Tegoroczne i zeszłoroczne stawki przyrównaliśmy tym razem także do dwóch wcześniejszych kalkulacji – potwierdziło to trend, na który wskazuje analiza dwóch ostatnich okresów. Koszt budowy domu opartego na analogicznym projekcie w ciągu roku idzie w górę średnio o 2-3 proc.

* brak kosztów budowy domu 150-metrowego w III kw. 2013, przyjęto szacunki dla III kw. 2015 r. Źródło: Bankier.pl, na podstawie kalkulacji Lipińscy Domy
* brak kosztów budowy domu 150-metrowego w III kw. 2013, przyjęto szacunki dla III kw. 2015 r. Źródło: Bankier.pl, na podstawie kalkulacji Lipińscy Domy (Bankier.pl)

Drogo? Szukaj, gdzie może być taniej

Ponieważ kalkulacje opierają się na stawkach uśrednionych dla całego kraju (Sekocenbud pozwala na kalkulacje wg cen minimalnych, średnich bądź maksymalnych dla poszczególnych województw lub dla kraju), eksperci wzbraniają się przed ferowaniem wyroków. Kosztorysant z firmy Lipińscy Domy, który przygotował kalkulację, podpowiada, że znacznie istotniejsza powinna być dla inwestora rozpiętość pomiędzy cenami minimalnymi a maksymalnymi, czyli proponowanymi w różnych hurtowniach, niż – przy różnicach na tym poziomie – pomiędzy poszczególnymi kwartałami. Dopóki występują rozpiętości tego pierwszego rodzaju, dopóty inwestor ma szansę na zrealizowanie budowy w niższej cenie.

– O ile w przypadku prostych prac budowlanych, koszty są bardziej przewidywalne, to dużo większy rozrzut cen pojawia się na etapie wykończenia – podkreśla kosztorysant. Zwraca też uwagę, że w praktyce w ostatnim czasie duże większe rozpiętości cen niż w przypadku materiałów budowlanych, spotyka się przy stawkach za robociznę. W związku z tym inwestorowi zwykle znacznie trudniej walczyć o niższą cenę za usługi budowlane.

Ceny gruntów nie sprzyjają inwestorom

Konkurencja pomiędzy hurtowniami sprzyja budującym domy w znacznie większym stopniu niż sytuacja na rynku gruntów pod budowę domu. W najnowszym miesięcznym raporcie o cenach ofertowych działek piszemy o podwyżkach po I kwartale. Na taki trend zapowiadało się jeszcze przed końcem ubiegłego roku, między innymi za sprawą planowanych zmian w przepisach.

Jeśli nowe prawo wykluczyłoby z procesu inwestycyjnego cześć terenów, nie będzie zaskoczeniem podwyżka cen tych, na których będzie można budować bez przeszkód. Więcej na ten temat pisaliśmy m.in. w artykułach "U deweloperów podwyżki. W 2018 roku o około 5 proc." i "Zaczyna brakować dobrych gruntów, a ceny rosną".

Malwina Wrotniak

https://www.bankier.pl/kredyty-hipoteczne/porownaj-oferty
Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Przeczytaj więcej na temat: Bankier.pl na budowie

Wyzeruj prowizję w pożyczce online. 0% prowizji. 100% online. RRSO 17,70%
Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
11 6 search

bujda, dac fachowca z dobrej zmiany oni wiedza i buduja w cenie 2000 m2

! Odpowiedz
7 10 fakpejsy

Bankier to lipa!

! Odpowiedz
9 3 (usunięty)

(wiadomość usunięta przez moderatora)

! Odpowiedz
17 27 fred_

Jasiek, no dobra koszty budowy poszly do gory 7% w 5 lat ale ile w tym czasie wyniosla zsumowana inflacja? Poza tym ludzie dostawali co roku podwyzki i zarabiaja teraz duzo wiecej niz 5 lat temu. Nie mozna wiec mowic ze ceny galopuja. Idealny przyklad obrazujacy stagnacje cen (jak nie regres).

! Odpowiedz
12 54 jasiek2017

jesli wierzysz w wyliczenie bankiera to zbuduj za tyle dom ))))))

! Odpowiedz
5 19 fred_ odpowiada jasiek2017

Jasku, z calym szacunkiem, ale ja zadalem Ci bardzo konkretne pytanie a Ty zmieniasz temat unikajac odpowiedzi.
Ceny ida w gore - tak, trend w czasach luznej polityki pienieznej jest tez zawsze w gore (posiekany mniejszymi/wiekszymi korektami) - tak, ale nie mozna powiedziec, ze ceny szaleja.
Moge sie mylic ale przy takim dodruku pieniadza w kraju rozwijajacym sie, ktory niedawno dolaczyl do EU, ceny powinny isc w gore duzo szybciej niz inflacja, nie uwazasz?
Jestem dumny z sukcesow naszego kraju ale prawda jest taka ze bardzo nam daleko do krajow rozwinietych. U nas najlepiej zarabiajacy, pracujacy w stolicy naszego kraju (np informatycy) zarabiaja tyle co przecietna sprzataczka np we Wloszech (o Zachodniej Europie nie wspominajac). Nie sadze by nagle seny nieruchomosci zaczely galopowac, wkraczamy w stagnacje na rynku nieruchomosci - moge sie mylic ale nie koniecznie.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
6 18 jasiek2017 odpowiada fred_

Jesli wierzysz w to co napisano, ze koszty budowy przez 5 lat wzrosly o 7% to jestes wyjatkowo naiwny. Nawet tutaj na Bankierze chyba z tydzien temu byl artykul, ze ceny drewna i elementow do budowy kominow wzrosly w skali roku o ok 30-40% ! Co drugi artykul na Bankierze dotyczacy nieruchomosci jest z soba sprzeczny !
Raz pisza tak a za 3 dni inaczej. I tak wkolko. A jezeli chcesz wiedziec jak rosna ceny to sprawdz ceny mieszkan. Ziemia, robocizna i materialy do budowy rosna. I nie o 1% jak w tabelce wyzej tylko czesto o 10 i wiecej %.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
5 5 jasiek2017 odpowiada jasiek2017

A tutaj masz czarno na bialym o cenach materialow budowlanych. Jakos ciezko z tych danych wyciagnac srednioroczna podwyzke w wysokosci 2%.
https://www.bankier.pl/wiadomosc/Rosna-ceny-materialow-budowlanych-4102095.html

! Odpowiedz
2 14 fred_ odpowiada jasiek2017

Ceny katalogowe nie maja nic wspolnego z cena sprzedazy w skladach budowlanych.

! Odpowiedz
0 3 y2767651 odpowiada jasiek2017

"jesli wierzysz w wyliczenie bankiera to zbuduj za tyle dom ))))))"

Patrze na te wyliczenia, i nie widze niczego, do czego mozna by sie przyczepic. Cena nie zawiera wykonczenia "do zamieszkania" tylko do stanu deweloperskiego. Cena nie zawiera kosztu dzialki, czy uzbrojenia terenu. Nie uwzglednia budowy energooszczednego domu, ani nie uwzglednia kosztu projektu. Ba! Nie uwzglenia nawet koniecznego do zaplaty podatku VAT!


Ot, standardowy maly domek, do ktorego trzeba jeszcze sporo doinwestowac, zeby moc zamieszkac.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
Zapisz się na bezpłatny newsletter Bankier.pl