Budowa drożeje. Ile kosztuje dom o pow. 100 i 150 mkw.? [Etapy, robocizna]

W ciągu półtora roku koszt budowy domu opartego na identycznym projekcie wzrósł średnio o ok. 2-3%. Kiedy przygotowywaliśmy podobną kalkulację niespełna pięć lat temu, postawienie od podstaw podobnej nieruchomości było tańsze o ok. 7%.

Nawet sami twórcy kosztorysu nie polecają jednak przywiązywać się do statystycznej tendencji i zamiast martwić się trendem wzrostowym, inwestorom rekomendują szukanie sposobów na obniżenie cen.

Koszty kolejnych etapów inwestycji

Od kilku lat na wiosnę przygotowujemy dla naszych czytelników kalkulację szacunkowych kosztów budowy domu, opartą na popularnych, często wybieranych przez klientów projektach domów. Z pomocą biura projektowego Lipińscy Domy po raz kolejny sięgnęliśmy po projekty budowy dwóch domów: 100-metrowego, parterowego i 150-metrowego z użytkowym poddaszem. Do obydwu domów przynależy garaż. Do przygotowania kalkulacji, podobnie jak w przeszłości, kosztorysantom posłużyły średnie ogólnokrajowe ceny i koszty w budownictwie Sekocenbud. W tym przypadku dane dotyczą I kwartału 2018 roku.

Proces budowy podzieliliśmy na etapy, wyceniając koszt doprowadzenia budowy kolejno do: stanu zerowego, stanu surowego zamkniętego, stanu wykończonego oraz wykonania instalacji. Za każdym razem z kwoty kosztów wyodrębniliśmy robociznę.

Bazując na średnich stawkach Sekocenbud za III kw. 2016 r., w ubiegłorocznym zestawieniu eksperci z biura projektowego Lipińscy Domy oszacowali koszt budowy 100-metrowego domu parterowego na 269,7 tys. zł. Ponad 84 tys. zł, czyli ok. 30 proc. z tego stanowiły koszty robocizny. Przyjmując do kalkulacji najnowsze stawki z I kw. 2018 roku, koszt realizacji tej samej inwestycji jest wyższy o 2,39% i wynosi 276,1 tys. zł. O 2,8 proc. podniosły się koszty robocizny.

Analogiczną prawidłowość widać przy analizie kosztów budowy większego domu, piętrowego o powierzchni 150 mkw. Podczas gdy w poprzedniej edycji oszacowano je na kwotę 404,5 tys. zł ( w tym 127 tys. zł robocizny), w oparciu o najnowsze stawki koszt okazuje się wyższy o ok. 2-3%, sięgając poziomu ok. 414 tys. zł).

Tegoroczne i zeszłoroczne stawki przyrównaliśmy tym razem także do dwóch wcześniejszych kalkulacji – potwierdziło to trend, na który wskazuje analiza dwóch ostatnich okresów. Koszt budowy domu opartego na analogicznym projekcie w ciągu roku idzie w górę średnio o 2-3 proc.

Drogo? Szukaj, gdzie może być taniej

Ponieważ kalkulacje opierają się na stawkach uśrednionych dla całego kraju (Sekocenbud pozwala na kalkulacje wg cen minimalnych, średnich bądź maksymalnych dla poszczególnych województw lub dla kraju), eksperci wzbraniają się przed ferowaniem wyroków. Kosztorysant z firmy Lipińscy Domy, który przygotował kalkulację, podpowiada, że znacznie istotniejsza powinna być dla inwestora rozpiętość pomiędzy cenami minimalnymi a maksymalnymi, czyli proponowanymi w różnych hurtowniach, niż – przy różnicach na tym poziomie – pomiędzy poszczególnymi kwartałami. Dopóki występują rozpiętości tego pierwszego rodzaju, dopóty inwestor ma szansę na zrealizowanie budowy w niższej cenie.

– O ile w przypadku prostych prac budowlanych, koszty są bardziej przewidywalne, to dużo większy rozrzut cen pojawia się na etapie wykończenia – podkreśla kosztorysant. Zwraca też uwagę, że w praktyce w ostatnim czasie duże większe rozpiętości cen niż w przypadku materiałów budowlanych, spotyka się przy stawkach za robociznę. W związku z tym inwestorowi zwykle znacznie trudniej walczyć o niższą cenę za usługi budowlane.

Ceny gruntów nie sprzyjają inwestorom

Konkurencja pomiędzy hurtowniami sprzyja budującym domy w znacznie większym stopniu niż sytuacja na rynku gruntów pod budowę domu. W najnowszym miesięcznym raporcie o cenach ofertowych działek piszemy o podwyżkach po I kwartale. Na taki trend zapowiadało się jeszcze przed końcem ubiegłego roku, między innymi za sprawą planowanych zmian w przepisach.

Jeśli nowe prawo wykluczyłoby z procesu inwestycyjnego cześć terenów, nie będzie zaskoczeniem podwyżka cen tych, na których będzie można budować bez przeszkód. Więcej na ten temat pisaliśmy m.in. w artykułach "U deweloperów podwyżki. W 2018 roku o około 5 proc." i "Zaczyna brakować dobrych gruntów, a ceny rosną".

Malwina Wrotniak

Źródło: