Banki skłonne pożyczyć więcej na mieszkanie

Katarzyna Wojewoda-Leśniewicz2013-07-01 09:00redaktor Bankier.pl

publikacja
2013-07-01 09:00

W czasach niskich stóp procentowych spadają stawki oprocentowania kredytów. Zwiększa się przy tym zdolność kredytowa. Niektóre banki będą dziś skłonne pożyczyć temu samemu klientowi nawet o ponad 100.000 zł więcej niż rok temu.

W czerwcowym rankingu kredytów hipotecznych Bankier.pl zwróciliśmy się do ponad 20 banków o przedstawienie ofert kredytów hipotecznych, przyjmując profil klienta i warunki zobowiązania, jakie badaliśmy w maju ubiegłego roku. Poprosiliśmy też o wyliczenie maksymalnych zdolności kredytowych dla przyjętych w badaniu klientów. Okazało się, że w wielu instytucjach obecnie wyliczane maksymalne zdolności kredytowe dla tego samego profilu klienta i analogicznego zobowiązania są wyższe od tych sprzed roku nawet o ponad 100 tys. zł. zł.

Zdolność kredytowa w wybranych bankach, maj 2012 a czerwiec 2013. Kredyt na 304.000 zł, na 30 lat, LTV 80%, pozostałe szczegóły profilu w rankingu.

Bank	Zdolność kredytowa – maj 2012	Zdolność kredytowa – czerwiec 2013	Zmiana rdr
Alior Bank	543.580 zł	663.194 zł	+119.614 zł
Bank BPH	453.300 zł	563.900 zł	+110.600 zł
Bank BPS	543.580 zł	604.000 zł	+60.420 zł
Bank Millennium	629.224 zł	742.573 zł	+113.349 zł
Bank Pekao	560.069 zł	666.000 zł	+105.931 zł
Bank Pocztowy	585.570 zł	554.530 zł	-31.040 zł
BNP Paribas	474.541 zł	610.953 zł	+136.412 zł
BOŚ Bank	532.000 zł	610.000 zł	+78.000 zł
BZ WBK	490.890 zł	543.432 zł	+52.542 zł
Citi Handlowy	540.000 zł	655.996 zł	+115.996 zł
Credit Agricole Bank Polska	448.000 zł	514.000 zł	+66.000 zł
Deutsche Bank	560.000 zł	580.000 zł	+20.000 zł
Eurobank	517.000 zł	581.839 zł	+64.839 zł
Getin Bank	658.245 zł	656.655 zł	- 1590 zł
ING Bank Śląski	540.000 zł	677.899 zł	+137.899 zł
mBank	628.166 zł	586.369 zł	- 41.797 zł
MultiBank	628.166 zł	586.369 zł	- 41.797 zł
Nordea Bank Polska	491.617 zł	574.200 zł	+82.583 zł
PKO Bank Polski	548.450 zł	679.900 zł	+131.450 zł
Raiffeisen Polbank	563.270 zł	617.000 zł	+53.730 zł

Opracowanie: Bankier.pl na podstawie ankiet otrzymanych od banków, stan na maj 2012 r. i czerwiec 2013 r.

Spośród 20 banków poddanych badaniu aż w 16 ten sam klient mógłby uzyskać większą kwotę kredytu na mieszkanie niż przed rokiem. Aż w 8 instytucjach aktualna maksymalna zdolność kredytowa tych samych klientów jest o ponad 100.000 zł wyższa niż przed rokiem. W 4 bankach: Banku Pocztowym, Getin Banku i detalicznych ramionach Grupy BRE, mimo niższych stóp procentowych, wyliczone maksymalne zdolności są niższe niż w maju ubiegłego roku. Może to świadczyć o zaostrzaniu przez te instytucje warunków udzielania mieszkaniowych kredytów.

Do rosnącej zdolności kredytowej nie należy podchodzić jednak zanadto optymistycznie i ostrożnie szacować swoje kredytowe możliwości. Wyższa zdolność kredytowa jest spowodowana głównie przez duże spadki stawki Wibor. Ponieważ jest to zmienna składowa oprocentowania, lepiej nie przyjmować, że utrzyma się ona na historycznie niskim poziomie przez cały okres kredytowania. Dzisiaj, przy niskich stopach, wyliczona przez bank rata nie będzie stanowiła problemu. Ale w takim długim czasie, na jaki zaciągane są kredyty hipoteczne, wszystko może się zdarzyć. Powrót Wiboru na poziom sprzed 5 lat będzie oznaczał wzrost miesięcznej raty o kilkaset złotych.

Katarzyna Wojewoda-Leśniewicz

Źródło:

Komentarze (14)

dodaj komentarz

~kredycik2014-01-19 10:50

0 0

poczytaj to http://www.kalkulator-kredytowy.eu/mieszkanie-dla-mlodych-najwazniejsze-fakty/

~Marek2013-10-08 15:09

1 1

Zarabiam 1600 zł i staram się o kredyt hipoteczny na zakup lokalu już trzeci rok.ODMOWNE za każdym razem!!!!!:((((((((((((

~Piotr2013-09-26 22:40

0 0

Mam pracę i zarabiam 1600 zł.Chciałem na hipotekę mieszkanie za 130 tys.zł na 25 lat.Staram się już trzeci rok załatwić kredyt i wszędzie mi odmawiają.Już nikomu nie wierzę a bankom zupełnie.

~NORD2013-09-27 13:13

0 0

Rata wyniosłaby około 1000 zł. plus opłaty eksploatacyjne ,więc wpadłbyś bardzo szybko w spiralę zadłużeniową.
http://www.kalbi.pl/kalkulator-kredytowy-130000-7_3-25-year-0-1

~Ula2013-07-03 22:25

1 0

Święte słowa NORD.

~NORD2013-07-02 15:30

0 2

Dziwi mnie radość ludzi podpisujących umowę kredytową na mieszkanie.
Przecież z chwilą gdy sprzedawca kredytowy z miłym uśmiechem na starannie wypielęgnowanej twarzy zaciśnie na nadgarstkach rozgrzaną do czerwoności stal kajdan kredytowych, człowiek został przykuty do tej kupy betonu na 30 lat.
Jak chłop pańszczyżniany przypisany Dziwi mnie radość ludzi podpisujących umowę kredytową na mieszkanie.
Przecież z chwilą gdy sprzedawca kredytowy z miłym uśmiechem na starannie wypielęgnowanej twarzy zaciśnie na nadgarstkach rozgrzaną do czerwoności stal kajdan kredytowych, człowiek został przykuty do tej kupy betonu na 30 lat.
Jak chłop pańszczyżniany przypisany do tych kilku metrów kwadratowych gruntu z comiesięcznym obowiązkiem pańszczyzny.
A SPRÓBUJ NIE ZAPŁACIĆ , wyślą za tobą specjalne komornicze oddziały łowców niewolników .
DLA BANKU NIE MA WIĘKSZEGO ZNACZENIA CZY BĘDZIESZ MIESZKAŁ W TYM MIESZKANIU BYLEBYŚ PRZYNIÓSŁ DO NICH PIENIĄDZE KTÓRE W UMOWIE KREDYTOWEJ ZOBOWIĄZAŁEŚ SIĘ IM PODAROWAĆ.
Naprawdę nie rozumie tej radości że zostaje się niewolnikiem z zakazem opuszczania miejsca zakwaterowania. Kto wie co stanie się przez 30 lat spłacania ale jedno jest pewne że twoja sytuacja zawodowa , zdrowotna , rodzinna i.t.p. SIĘ ZMIENI . Jeżeli na lepsze to przeżyjesz , jeśli na gorsze zginiesz.

~prd2013-09-17 10:30

0 1

Gdy ktoś nie ma mieszkania to polecasz mu zatem wynajem przez 30 lat za te same pieniądze co rata kredytu:]? Wiadomo, że kredyt też ma swoje minusy, ale w wielu wypadkach jest to świetne rozwiązanie. Poza tym jeżeli zadbasz o odpowiednie warunki wcześniejszej spłaty to możesz spłacić kredyt w 15 lat czy 10, a nawet jrócej, bank Gdy ktoś nie ma mieszkania to polecasz mu zatem wynajem przez 30 lat za te same pieniądze co rata kredytu:]? Wiadomo, że kredyt też ma swoje minusy, ale w wielu wypadkach jest to świetne rozwiązanie. Poza tym jeżeli zadbasz o odpowiednie warunki wcześniejszej spłaty to możesz spłacić kredyt w 15 lat czy 10, a nawet jrócej, bank wiele nie zarobi, a ty zamiast płacić haracz za wynajem (np kawalerka w Wwa 1400zł), będziesz spłacał ratę, co zaowocuję, że nieruchomość stanie się twoja. Nie rozumiem ludzi, którzy wszem i wobec głoszą, że kredyt hipoteczny to największe zło. Pytanie. gdzie mieszkacie? Czy mieszkanko przypadkiem w spadku po rodzicach/babci/coioci? Czy może kupione za gotówkę? Żeby tyle kasy strzele średnio trzeba zarabiać 7 tys i więcej. Oczywiście jest to opcja dużo dużo lepsza niż kredyt, ale kogo takie zarobki dotyczą? około 0,5 mln Polaków z czego lwia część już dawno jest ustawiona. I ma nieruchomość na własność. NORD w jaki sposób kupiłeś swoje mieszkanie, o ile masz oczywiście, podziel się złotą receptą zamiast wygłaszać puste krytyki.

~NORD odpowiada ~prd2013-09-17 20:05

1 1

Kredyt hipoteczny to pożyczka na mieszkanie zabezpieczona wyłącznie przez hipotekę danej nieruchomości. Kredyty brane w Polsce są zabezpieczone przez cały majątek i przyszłe dochody kredytobiorcy i jego rodziny , dlatego nazywanie takich pożyczek hipotecznymi to oszustwo.
Akt kupna mieszkania nie powstaje z chwilą otrzymania kluczy Kredyt hipoteczny to pożyczka na mieszkanie zabezpieczona wyłącznie przez hipotekę danej nieruchomości. Kredyty brane w Polsce są zabezpieczone przez cały majątek i przyszłe dochody kredytobiorcy i jego rodziny , dlatego nazywanie takich pożyczek hipotecznymi to oszustwo.
Akt kupna mieszkania nie powstaje z chwilą otrzymania kluczy , wniesienia mebli i wprowadzania się do środka , a w momencie przelania całości gotówki lub spłacenia ostatniej raty kredytu. Nazywanie kupnem , momentu przelania pieniędzy między bankiem a sprzedającym także jest oszustwem. Zakredytowany w tym momencie jedynie zaczyna wynajmować dane mieszkanie zakupione przez bank , który ma jednocześnie pewność że najemca nie opuści go przez 30 lat. Po 30 latach jeśli spełni wszystkie warunki 100-stronicowej umowy najemca dostanie je na własność. Być może będzie wtedy jeszcze coś warte , co przy tej demografii , stanie gospodarki i emigracji nie jest wcale takie pewne.
Sprzedawcy kredytów popełniają mnóstwo nadużyć . nie nazywając rzeczy po imieniu , czyli po prostu myląc kredytobiorców.
Bank potrzebuje mieszkania żeby zwabić jelenia i tak go omamić żeby podpisał umowę kredytową która zamieni go w dojną krowę, Potem bankowi już nieruchomość nie jest niezbędna ale używa jej w charakterze kojca , przecież gdzieś trzeba trzymać cenne zwierzę na którym się zarabia , poza tym dojarka przynajmniej wie gdzie ma przyjść i wydoić z kasy. W razie choroby , narowistości lub braku mleka , przyjdzie komornik i przerobi krowę na kiełbasy a kojec posłuży do zwabienia następnego jelenia.
TROCHĘ TO PRZERAŻAJĄCE CO .
Natomiast wynajmujący (np kawalerka w Wawa 1400zł) zapłaci rocznie ok. 17000zł.
Przyjmijmy że przy spadających cenach mieszkań wartość tego lokum spadnie w ciągu roku o 20000zł a może i więcej. Jeśli wynajmujący nosi się z zamiarem kupna podobnego mieszkania to te 1400zł jest tak jakby ratą kredytu , składającą się w całości ze spłaty kapitału z oprocentowaniem ujemnym.
Trochę to zawiłe , ale przed podjęciem tak ważnych decyzji jak zakredytowanie się na całe życie , warto takie rzeczy zrozumieć,
Należy też pamiętać że banki to nie są instytucje zaufania publicznego i jeśli tylko będą miały szansę to oskubią cię ze wszystkiego , na tym polega praca bankowców. Na przykład kredyty we franku udzielane na masową skalę gdy był po 2 zł czy słynne opcje walutowe , albo karty kredytowe których głównym zadaniem jest doprowadzić delikwenta do spirali zadłużeniowej.
Każdy jednak musi podjąć decyzję na własne ryzyko , ale lepiej wcześniej włączyć szare komórki i trochę przedtem pomyśleć , a nie iść jak owca na rzeż.

~marcel2013-07-02 15:17

0 1

Dnia 2013-07-01 o godz. 14:28 ~pinio napisał(a):
> Ciekawie to wygląda bo wydawać by się mogło że Alior jest w
> stanie dać największą sumę kredytu. W tej chwili ubiegam
> się o kredyt i trzeba przyznać niestety że banki traktują
> mnie jak wroga i robią wszystko żeby mnie zniechęcić
> (zapewne problemem Dnia 2013-07-01 o godz. 14:28 ~pinio napisał(a):
> Ciekawie to wygląda bo wydawać by się mogło że Alior jest w
> stanie dać największą sumę kredytu. W tej chwili ubiegam
> się o kredyt i trzeba przyznać niestety że banki traktują
> mnie jak wroga i robią wszystko żeby mnie zniechęcić
> (zapewne problemem jest że zarówno ja jak i żona prowadzimy
> działalność gospodarczą) . Wracając jednak do wysokości
> kwoty kredytu wstępnie Alior proponuje kwotę taką jak
> Getin, sporym zaskoczeniem pozytywnym jest Pko Bp
> wyliczyli kwotę ponad 20 % wyższą.

Alior bylby lepszy. Maja dobre warunki kredytowania i sa elastyczni. w przypadku problemow zawiesza Ci splate nawet na 6 msc kazdego roku.

~JJA2013-07-01 20:54

1 1

kaja d.e.b.i.l.k.o z open! jesteście najbardziej żałosną firmą doradczą, trzeba na głowę upaść aby iść po poradę do kogoś, kto został ,,przeszkolony ,, w kilka godzin i doradza ludziom, którzy podejmują decyzję na całe życie

Banki skłonne pożyczyć więcej na mieszkanie

Komentarze (14)

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki

Powiązane: Nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki