Koniec rumakowania. Zdolność kredytowa już nie rośnie

Po długim okresie wzrostów zdolności kredytowej w marcowych danych widzimy znak „stop”. Średnia z szacunków banków dla profilowej rodziny pozostaje niemal identyczna jak przed miesiącem.

Jeszcze w lutym wskazywaliśmy, że trend wzrostu zdolności kredytowej w hipotekach się nie zakończył, chociaż lekko przyhamował. Średnia z szacunków przygotowywanych przez banki zbliżała się do 1,2 mln zł, a spadkowa trajektoria stawek oprocentowania dawała szansę na przekroczenie tej symbolicznej granicy.

Marcowe projekcje banków stoją jednak pod znakiem stabilizacji. Zmiany są niewielkie i składają się łącznie na lekki spadek średniej proponowanej kwoty względem lutego. Co więcej, patrząc na najnowsze trendy w cennikach, czyli wzrost oprocentowania okresowo stałego w wielu instytucjach, można się spodziewać, że nadchodzi czas przykręcenia „kredytowej śruby”. Być może lokalne rekordy zdolności kredytowej mamy już za sobą. Niepewność na rynkach finansowych nie sprzyja kredytobiorcom.

Dochód 15 tys. zł – ile kredytu hipotecznego proponują banki?

W tabeli prezentujemy propozycje banków dla rodziny „dwa plus jeden” mieszkającej w Warszawie. Zakładamy, że kredytobiorcy mają co miesiąc do dyspozycji łącznie 15 tys. zł. 29-letnia kobieta zatrudniona jest na podstawie umowy o pracę na czas nieokreślony i zarabia 8 tys. zł netto. Jej 32-letni partner ma podobną sytuację, lecz nieco niższe zarobki – 7 tys. zł miesięcznie.

Para nie spłaca obecnie żadnych zobowiązań kredytowych, a historia kredytobiorców odnotowana w BIK nie zawiera negatywnych wpisów. Banki mogły uwzględnić w obliczeniach świadczenie wychowawcze pobierane na dziecko („800+”).

Przyjmujemy, że klienci skłonni są skorzystać z dodatkowych produktów w zamian za lepsze warunki kredytu. Prezentowane przez banki symulacje zakładają zatem sprzedaż krzyżową (cross sell).

Na czele zestawienia znalazły się w marcu Bank BPS, VeloBank oraz PKO Bank Polski z ofertą dla klientów stałych. W porównaniu z lutym obserwujemy niewielkie zmiany w większości banków. Godna odnotowania jest korekta w instytucji wielokrotnie lądującej w czołówce tabeli – ING Banku Śląskim. Kredytodawca obniżył dostępną kwotę o ponad 70 tys. zł.

W efekcie korekt w szacunkach kredytodawców średnia ze wszystkich prezentowanych w tabeli propozycji (łącznie z tymi dla klientów wewnętrznych) pozostaje na poziomie nieco poniżej 1,2 mln zł. Rok temu wskaźnik zbliżał się do 1 mln zł. Przekroczył tę granicę dopiero, gdy rozpoczął się cykl obniżek stóp procentowych.

Więcej informacji o produktach finansowych znajdziesz w naszej porównywarce

Publikacja zawiera linki afiliacyjne.

Źródło: