REKLAMA
TYLKO U NAS

RYNEK NIERUCHOMOŚCIWzrost czynszów w Polsce na unijnym podium

Marcin Kaźmierczak2023-01-12 09:51redaktor Bankier.pl
publikacja
2023-01-12 09:51

Średnio o 18 proc. w ciągu roku i o przeszło 51 proc. względem 2015 r. – o tyle wzrosły średnie czynsze płacone przez najemców w Polsce – wynika z danych Eurostatu za listopad 2022 r. Wyraźniej podwyżki stawek odczuli jedynie Litwini.

Wzrost czynszów w Polsce na unijnym podium
Wzrost czynszów w Polsce na unijnym podium
fot. Wlodzimierz Wasyluk / / FORUM

Względem listopada 2021 r. średnie kwoty płacone właścicielom wynajmowanych mieszkań przez najemców wzrosły na Litwie o 30 proc. Zgodnie z danymi Eurostatu, dwucyfrowa podwyżka miała miejsce także w Polsce (+18 proc.), w Estonii (+15 proc.), na Węgrzech i w Słowenii (+14 proc.) oraz w Irlandii (+10 proc.).

Zgodnie z danymi Bankier.pl udostępnionymi przez serwis nieruchomości Otodom, przeciętne stawki dyktowane przez wynajmujących mieszkania w największych polskich miastach wzrosły jeszcze szybciej od średniej podanej przez Eurostat. Szczególnie wyraźnie w ujęciu rocznym wzrosła wycena kawalerek. O ile w Lublinie wzrost wyniósł 19,3 proc., o tyle już w Łodzi i Krakowie oczekiwano średnio o ponad 40 proc. więcej niż w listopadzie 2021 r.

Polska znalazła się również w czołówce wzrostów, jeśli listopadowe stawki porównamy z cenami notowanymi na początku 2015 r. W tym przypadku wzrost wyniósł 52 proc. Mocniej wzrosły kwoty płacone przez najemców na Litwie (+63 proc.), w Estonii (+59 proc.) oraz na Węgrzech (+55 proc.). Spośród państw tzw. starej Unii, czynsze najmocniej „podrożały” w Irlandii, gdzie, podobnie jak w Polsce, zanotowano +52 proc.

Zmiana średnich cen czynszów płaconych przez najemców w państwach UE

Państwo

Zmiana względem 2015 r.

Litwa

+62,9

Estonia

+59,2

Węgry

+55,3

Irlandia

+51,7

Polska

+51,5

Słowenia

+49,1

Malta

+25,9

Austria

+25,4

Czechy

+25,0

Rumunia

+22,8

Bułgaria

+20,7

Holandia

+17,4

Portugalia

+17,3

Cypr

+15,4

Belgia

+14,9

Chorwacja

+13,4

Finlandia

+12,9

Niemcy

+11,9

Dania

+11,0

Słowacja

+10,3

Szwecja

+10,2

Luksemburg

+10,0

Hiszpania

+7,3

Łotwa

+5,8

Włochy

+3,5

Francja

+3,0

UE

+9,4

Strefa Euro

+8,6

Źródło: Bankier.pl na podstawie Eurostatu

Wracając jednak do zanotowanych przez Eurostat wzrostów, kwoty płacone przez najemców zwiększyły się w ciągu ostatnich blisko ośmiu lat szybciej, niż inflacja HICP podawana przez europejski urząd statystyczny. Ta wyniosła w Polsce w analizowanym okresie 36,5 proc.

O rekordowych stawkach na polskim rynku najmu piszemy od ponad pół roku. Wpływ na ten stan miało wiosenne zachwianie względnej równowagi między popytem i podażą spowodowane napływem do Polski fali uchodźców z Ukrainy w związku z rosyjską inwazją na ten kraj.

Oprócz uchodźców, popyt na rynku najmu generowany był także przez te osoby, które w związku z rosnącymi stopami procentowymi i spadającą drastycznie zdolnością kredytową nie mogły pozwolić sobie na zakup mieszkania na kredyt.

Z drugiej strony notowane pod koniec 2022 r. pierwsze, jednak nieznaczne, korekty średnich cen ofertowych mogą wskazywać, że potencjał do dalszych wzrostów cen najmu się wyczerpał. O scenariuszach, które musiałyby się wydarzyć, by doszło do spadku stawek na rynku najmu pisaliśmy ostatnio w artykule „Rynek nieruchomości w 2023 roku. Nieznaczne spadki cen mieszkań i wciąż rekordowo drogi najem”.

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Redaktor Bankier.pl. Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim. Tel. 539 672 383.

Tematy
Bezpłatne konto firmowe to dopiero początek. Sprawdź, które banki płacą najwięcej za oszczędności

Komentarze (16)

dodaj komentarz
motherearth123
GDZIE SA MIESZKANIA KOMUNALNE ?
bha
Cóż... Dojenie rynkowe z kasy i oszczędności w białych inflacyjnych rękawiczkach szczególnie wysokie w detalu. Niestety
baibina
I znowu Polacy Ukraincom zawdzięczają swój los! Nie ma drugiego takiego narodu na ziemi (no chyba ze Niemiecki i Rosyjski) który tyle by dla Polaków zrobił co Ukrainski :)
motherearth123
Balbina ile ci placi putinowskie szambo za kłamstwa. Podziękuj towarzyszom z Pisu, bo to ich robota.
jpelerj
I co się dziwić? Kraje frontowe (Ukraińcy przejeżdżają i trochę ich zostaje) plis Irlandia, skąd łatwo do UK, więc też sytuacja przyfrontowa. Tyle, że to wszystko raczej najem krótko terminowy.
hfjdj
Ojest ten delukwent co twierdzi ze dziki lokator narusza mir domowy wlasciciela. Hihihihihi
jpelerj odpowiada hfjdj
Nie bierz tak wcześnie, to prosta droga do nieszczęścia. Jeszcze kiedyś się odbijesz, spróbuj może się troche ogarnąć...Tak mocno wtopiłeś? Przykre.
awaa
Szanowny Autorze, postaraj się o obiektywizm i napisz całą prawdę.

W 2015 r. płaca minimalna kształtowała się na poziomie 1750 zł, a od 2022 roku wynosiło 3010 zł, czyli wynagrodzenie minimalne wzrosło o 72 proc, a czynsze tylko o 51,5%.

W 2015 r. według GUS średnie wynagrodzenie wynosiło 3899,78 zł, a w październiku
Szanowny Autorze, postaraj się o obiektywizm i napisz całą prawdę.

W 2015 r. płaca minimalna kształtowała się na poziomie 1750 zł, a od 2022 roku wynosiło 3010 zł, czyli wynagrodzenie minimalne wzrosło o 72 proc, a czynsze tylko o 51,5%.

W 2015 r. według GUS średnie wynagrodzenie wynosiło 3899,78 zł, a w październiku 2022 roku wynosiło 6857,96 zł, czyli wynagrodzenie średnie wzrosło o 76 proc, a czynsze tylko o 51,5%.

Wzrost czynszu jest zatem o 1/3 mniejszy niż wzrost wynagrodzeń w tym samym czasie, czyli nie ma co doszukiwać się sensacji, a artykuł jest po prostu nierzetelny i nastawiony na zrobienie afery.
zbyszek_
Lokaty i Obligacje i tak sa lepsze, 100% plynnosc i zero praw lokatora , zepsutych pralek i kranow do naprawy....

A konflikt sie zamarza, z oficjalnym pokojem lub bez, konczy sie kacapom artyleria (70% strzałow w dol) a Ukrainki z dziecmi o tym widza, na wiosne zostanie jedynie ludnosc z terenow zajetych ew przy frontowych.
Lokaty i Obligacje i tak sa lepsze, 100% plynnosc i zero praw lokatora , zepsutych pralek i kranow do naprawy....

A konflikt sie zamarza, z oficjalnym pokojem lub bez, konczy sie kacapom artyleria (70% strzałow w dol) a Ukrainki z dziecmi o tym widza, na wiosne zostanie jedynie ludnosc z terenow zajetych ew przy frontowych. Reszta planuje powroty, wystarczy zapytac. Im sie niechce siedziec w zatloczonych kosmicznie drogich mieszkaniach z wlk.plyty. Oni chca do Ojcow, mezow, dziadkow!

Wiec nacieszcie sie ile mozna z najmu bo od Q2 pustostany i ujemny przyrost nat., praca zdalna z tanich miejscowosci, stopy NBP zostaja wysokie, kredyty dalej trzeba placic.

KIszonka na stracie z wysokim kosztem utrzymania pozycji, mistrzowie od inwestowania!

Powiązane: Nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki