Pierwsza część książki poświęcone jest omówieniu podstawowych pojęć, takich jak nieruchomość, prawo własności, posiadanie, zasiedzenie oraz wytłumaczeniu różnic między geodezyjnym, prawnym i fizycznym podziałem nieruchomości. Dalej autor przedstawia genezę odrębnej własności lokali tak w Europie, jak i na ziemiach Polskich ze szczególnym uwzględnieniem obecnie obowiązującego prawodawstwa, czyli ustawy o własności lokali z 1994 r. Ustanowienie odrębności lokalu jest bowiem ściśle związane obrotem nieruchomościami.
Przy okazji opisywania tematyki lokali autor sporo miejsca poświęca omówieniu określeniu „pomieszczenie przynależne”. Balkon, garaż wielostanowiskowy, miejsce postojowe pod chmurką to elementy składowe nieruchomości, które nie są zakotwiczone w polskim prawodawstwie. „Pomieszczenie przynależne” to wąska nazwa, która z pewnością nie spełnia obecnych oczekiwań rynkowych, o czym ciekawie pisze Ryszard Strzelczyk w opracowaniu.
Autor sporo miejsca poświęca prawu spółdzielczemu. Przedstawia genezę tego prawa od okresu międzywojennego, najszerzej traktując temat w zakresie najnowszego prawodawstwa. Skupia się przede wszystkim na spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu i zasadach obrotu tym prawem. Pozostałe ograniczone prawa rzeczowe oraz prawo użytkowania wieczystego to przedmiot rozważań następnych działów książki.
Kolejne rozdziały poświęcone są aktom notarialnym jako szczególnej formie czynności prawnej oraz rodzajom umów zawieranych w obrocie nieruchomościami. Warto zwrócić uwagę na część dotyczącą zadatku i zaliczki, pojęcia te często pojawiają się w umowach przedwstępnych przy okazji zakupu nieruchomości, jednak nie zawsze uczestnicy rynku pamiętają, na czym polega różnica pomiędzy tymi nazwami.
Ostatnie rozdziały dotyczą tematyki ksiąg wieczystych oraz katastru, jak podstawowych źródeł danych o nieruchomościach oraz zawodom związanym z branżą nieruchomości, a mianowicie pośrednictwu, zarządzaniu oraz rzeczoznawstwu majątkowemu.
Książka jest godna polecenia ze względu na liczbę przemyśleń własnych autora dotyczących problematycznych wątków z branży nieruchomości zestawionych z decyzjami sądów i aktami prawnymi. Pozycja pozostawia u czytelnika wrażenie, że polskie prawodawstwo nie nadąża za rozwojem rynku nieruchomości.
Tytuł: Prawo obrotu nieruchomościami
Autor: Ryszard Strzelczyk
Wydawnictwo: C.H. Beck
Data wydania: Luty 2010 r.
Ilość stron: 238
Cena: 39 zł
Źródło:
