Do końca 2025 r. prawdopodobna jest stabilizacja cen transakcyjnych mieszkań, ale w pierwszej połowie 2026 r. możliwe jest ożywienie i wzrosty w granicach kilku procent - prognozują analitycy PKO BP.
"W scenariuszu bazowym oczekujemy utrzymania obecnej sytuacji na rynku (stabilne ceny) do końca IV kw. 2025 r., ale w pierwszej połowie 2026 r. możliwe jest - według nas - ożywienie i wzrosty cen transakcyjnych mieszkań w granicach kilku procent" - napisano w raporcie.
Sprzyjać temu będą rosnący popyt mieszkaniowy i zredukowana oferta mieszkań deweloperskich"- dodano.
Analitycy PKO BP wskazują, że przesłankami umiarkowanego wzrostu popytu są dotychczasowe obniżki stóp procentowych w 2025 i oczekiwania na kolejne, większa zdolność kredytowa przy utrzymującym się wzroście wynagrodzeń, a także realizacja odłożonych decyzji zakupu mieszkania po jednoznacznej informacji o rezygnacji rządu z programu dopłat do kredytów mieszkaniowych.
Po stronie podaży istotną przesłanką wzrostu cen transakcyjnych mieszkań jest m.in. wzrost cen działek pod zabudowę mieszkaniową, związany z możliwością ograniczenia ich podaży po przyjęciu przez gminy planów ogólnych według nowych zasad, jak i ewentualnego paraliżu decyzyjnego (gdyby gmina nie zdążyła uchwalić planu ogólnego do końca czerwca 2026).
Podażowymi czynnikami, wpływającymi na potencjalny wzrost cen mieszkań, są także koszty nowelizacji warunków technicznych, wysokie ceny usług budowlanych, prawdopodobny wzrost podatku od nieruchomości (kompetencja gminy) w odniesieniu do mieszkań niesprzedanych przez deweloperów, a także koszty tzw. Ustawy Schronowej.
Analitycy PKO BP wskazują, że scenariusz spadku cen mieszkań nie jest jednak wykluczony.
"Nie można wykluczać scenariusza spadku cen mieszkań, wywołanego silnymi szokami popytowo–podażowymi związanymi z sytuacją geopolityczną. Negatywnie na popyt mieszkaniowy oddziałują też zapowiedzi wprowadzenia podatku katastralnego" - napisano w raporcie. (PAP Biznes)
pat/ asa/
