Commerzbank, jeden z największych pożyczkodawców w Niemczech, prowadzi rozmowy, które mogą doprowadzić do opuszczenia jego kultowej siedziby – najwyższego budynku w kraju. Tymczasem bank już wynajął całą przestrzeń biurową w budowanym we Frankfurcie 205-metrowym drapaczu chmur.
Siedziba Commerzbanku to mierzący 259 metrów (300 metrów anteną) Commerzbank Tower dominujący nad panoramą Frankfurtu. Została zbudowana w latach 1994-1997 ubiegłego wieku według projektu sir Normana Fostera, który stworzył m.in. siedzibę główną JP Morgan w Nowym Jorku. Do dziś Commerzbank Tower nosi miano najwyższego budynku Niemiec.
Trwają negocjacje na temat Commerzbank Tower
Bank nie jest już jednak właścicielem drapacza chmur, bowiem w efekcie skutków kryzysu finansowego oraz restrukturyzacji wspieranej przez rząd Niemiec sprzedał budynek w 2017 r. koreańskiemu Samsung SRA Asset Management za kwotę około 620 mln euro. Podpisał jednocześnie umowę 15-letniego najmu, która wygasa w 2032 r. Jak informuje "Financial Times", bank rozpoczął rozmowy w sprawie opcji przedłużenia umowy najmu lub opuszczenia budynku po jej wygaśnięciu.
„Commerzbank prowadzi rozmowy, które mogą doprowadzić do opuszczenia jego siedziby we Frankfurcie. Niemiecki pożyczkodawca stara się bowiem obniżyć koszty i odeprzeć potencjalne przejęcie przez włoski UniCredit” – informuje brytyjski dziennik.
"Financial Times" dodaje, że Commerzbank potwierdził, że prowadzi rozmowy z Samsung SRA, ponieważ „stale dokonuje przeglądu” swoich nieruchomości, mając na celu „optymalizację istniejących przestrzeni i zwolnienie tych, które nie są już potrzebne”.
Commerzbank pozostanie w chmurach
Jednocześnie przypomniano, że Commerzbank na początku tego roku podpisał umowę na wynajem całej przestrzeni biurowej w budowanym obecnie we Frankfurcie nad Menem Central Business Tower. Jego budowa ma zakończyć się w 2028 r. Po jej skończeniu budynek ma mierzyć 205 metrów wysokości.
Nic jeszcze nie jest przesądzone. Sam Samsung SRA podał, że niemiecki pożyczkodawca chce pozostać w wieżowcu, ale jednocześnie dąży do obniżenia czynszu. Rozmowy trwają przy ożywaniu rynku biurowego we Frankfurcie. Fale dużych transakcji najmu – w tym ta dotycząca Central Business Tower - sugerują, że popyt na najwyższej klasy powierzchnie jest duży, a najwyższe czynsze według wiosennych stawek, do których dotarł „FT”, utrzymują się na poziomie około 54 euro za metr kwadratowy, co oznacza wzrost o 10 proc. w stosunku do roku poprzedniego.
Commerzbank Tower nie tylko jest najwyższym budynkiem w Niemczech, ale też drugim pod względem wysokości w Unii Europejskiej po Varso Tower w Warszawie. Commerzbank AG jest drugim co do wielkości bankiem prywatnym w kraju. Z aktywami na poziomie 582 mld euro (koniec czerwca 2025 r.) ustępuje Deutsche Bankowi (1,4 bln euro). Z ponad 69 proc. akcji kontroluje także polski mBank, notowany na GPW.
Michał Kubicki
