Marzec był kolejnym miesiącem, w którym liczba mieszkań oddanych w całej Polsce do użytku nie przekroczyła 10 tys. – wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego. Był to najniższy marcowy wynik od 2019 r. Delikatny powiew wiosny można było za to odczuć na budowach rozpoczynanych przez deweloperów.
Mieszkania i domy oddane do użytku
W marcu 2025 r. deweloperzy oddali do użytku 9439 mieszkań. Choć było ich o 5,9 proc. więcej niż w lutym, to w ujęciu rocznym w dalszym ciągu deweloperzy są na minusie. Zarówno względem marca 2024 r., 2023 r. jak i 2022 r. liczba oddanych mieszkań była o ok. 16 proc. a nominalnie o 2 tys. niższa.
W I kw. 2025 r. deweloperzy oddali do użytku 27,7 tys. mieszkań – o 4,7 proc. mniej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Podobny trend może utrzymywać się także w kolejnych miesiącach, a jednym z powodów jest niska liczba rozpoczynanych budów przed dwoma laty.
Z uwagi na niższą liczbę nowych budów rozpoczynanych w ostatnich latach marzec na minusie zapisali także inwestorzy indywidualni, którzy oddali do użytku 5891 domów. W ujęciu rocznym spadek wyniósł 6 proc. W porównaniu z marcem 2023 i 2022 r. było ich jednak o ponad 30 proc. mniej.
W całym I kw. 2025 r. inwestorzy indywidualni oddali do użytku 17 tys. domów – o 5,7 proc. mniej niż w ciągu pierwszych trzech miesięcy 2024 r.
Rozpoczęte budowy mieszkań i domów
Po lutowej, zimowej zadyszce, liczba budów rozpoczętych przez deweloperów ponownie wyraźnie przekroczyła 10 tys. W marcu 2025 r. GUS odnotował 12988 mieszkań – o 19 proc. więcej niż w lutym. Nowych budów było jednak o blisko 18 proc. (nominalnie o blisko 3 tys.) mniej niż przed rokiem. W ostatnim pięcioleciu mniej nowych budów zanotowano jedynie przed dwoma laty, gdy rynek powoli wychodził z dołka.
Delikatny powiew wiosny można było poczuć na budowach prowadzonych przez inwestorów indywidualnych, którzy w marcu zaczęli budować 8344 domy. Był to wynik wyższy od ubiegłorocznego, a także względem marca 2023 r.
W I kw. 2025 r. w Polsce rozpoczęto budowę 55,7 tys. domów i mieszkań. O ile jednak inwestorzy indywidualni zakończyli kwartał na plusie (+5,5 proc. r/r), o tyle deweloperzy ruszyli z pracami przy budowie 36,5 tys. mieszkań, co było wynikiem o 13 proc. niższym niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.
Warto jednak dodać, że mówimy w tym przypadku o efekcie bazy, ponieważ ubiegłoroczny pierwszy kwartał był najlepszym w historii pomiarów dokonywanych przez GUS.
Pod koniec marca w budowie pozostawało 844 tys. mieszkań – o 3,8 proc. więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.
Pozwolenia na budowę
Pierwszy kwartał zakończył się na jeszcze większym minusie pod względem liczby pozwoleń na budowę. W samym marcu deweloperzy uzyskali niespełna 13,9 tys. pozwoleń – o 3,7 proc. więcej niż przed rokiem, jednak poprzednie mizerne miesiące sprawiły, że cały pierwszy kwartał zakończył się na 20-procentowym minusie.
Częściej niż w poprzednim roku urzędy wydawały pozwolenia na budowy domów jednorodzinnych. Inwestorzy indywidualni w marcu otrzymali ponad 7,1 tys. takich dokumentów – najwięcej od trzech lat, a w całym pierwszym kwartale 18 tys. – o 5 proc. więcej niż przed rokiem.
