Po wiosennej flaucie na początku wakacji do ofert najmu mieszkań wróciły podwyżki czynszów – wynika z danych Otodom Analytics. Choć wycena najpopularniejszych metraży zaczęła gremialnie rosnąć, w ujęciu rocznym dominowały wzrosty rzędu 1-4 proc.
Po kilku miesiącach stabilizacji, za sprawą wzrostów o 1-2 proc. w ujęciu miesięcznym, przeciętne stawki czynszów oczekiwanych w Warszawie ponownie zaczęły zmierzać ku nowym, okrągłym progom. W przypadku kawalerek mowa o 3000 zł/mkw., mieszkań o powierzchni od 40 do 59 mkw. – o 4000 zł/mkw. a dużych, ponad 60-metrowych lokali – o 6000 zł/mkw.
Wyraźny wzrost zanotowany na początku tegorocznych wakacji nie sprawił jednak, że możemy mówić także o znaczących podwyżkach w ujęciu rocznym. Względem czerwca 2024 r. wycena mieszkań na wynajem wzrosła od 2 proc. w przypadku najmniejszych mieszkań oraz lokali o powierzchni od 60 o 89 mkw. do 4 proc. w przypadku najpopularniejszych mieszkań 40- i 50-metrowych.
|
Średnie ceny ofertowe najmu w wybranych miastach w czerwcu 2025 r. |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/m-c] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Warszawa |
0-40 |
2966 |
+1,6 |
+2,0 |
|
40-59 |
3900 |
+1,0 |
+4,2 |
|
|
60-89 |
5968 |
+1,8 |
+2,1 |
|
|
Gdynia |
0-40 |
2362 |
+4,3 |
+5,7 |
|
40-59 |
2938 |
+1,4 |
+0,3 |
|
|
60-89 |
4236 |
+6,0 |
+9,4 |
|
|
Kraków |
0-40 |
2488 |
+0,4 |
+2,5 |
|
40-59 |
3139 |
+0,6 |
+3,7 |
|
|
60-89 |
4239 |
-0,3 |
+0,8 |
|
|
Gdańsk |
0-40 |
2670 |
+3,1 |
+1,9 |
|
40-59 |
3230 |
+0,9 |
+2,3 |
|
|
60-89 |
4543 |
0,0 |
+8,0 |
|
|
Szczecin |
0-40 |
2136 |
-1,2 |
+2,8 |
|
40-59 |
2660 |
-0,2 |
+2,8 |
|
|
60-89 |
3817 |
-0,2 |
+11,6 |
|
|
Wrocław |
0-40 |
2417 |
+0,2 |
+3,7 |
|
40-59 |
3013 |
+0,1 |
+3,2 |
|
|
60-89 |
4022 |
+1,6 |
+4,4 |
|
|
Katowice |
0-40 |
1829 |
-0,7 |
+2,1 |
|
40-59 |
2355 |
+0,3 |
-0,3 |
|
|
60-89 |
3211 |
-0,7 |
-2,9 |
|
|
Poznań |
0-40 |
2072 |
+0,2 |
+3,6 |
|
40-59 |
2652 |
+0,7 |
+4,4 |
|
|
60-89 |
3539 |
-0,1 |
+7,3 |
|
|
Lublin |
0-40 |
2171 |
+4,4 |
+2,6 |
|
40-59 |
2611 |
+0,6 |
+4,1 |
|
|
60-89 |
3158 |
+3,3 |
+2,8 |
|
|
Łódź |
0-40 |
1775 |
+1,8 |
+3,5 |
|
40-59 |
2283 |
+0,7 |
+3,6 |
|
|
60-89 |
3016 |
+2,3 |
+7,6 |
|
|
Źródło: Otodom Analytics |
||||
Wyraźniej – o ponad 3 proc. – w ujęciu miesięcznym wzrosły przeciętne oczekiwania wynajmujących kawalerki w Gdyni, Gdańsku i Lublinie. Obniżki odnotowywane w poprzednich miesiącach sprawiły jednak, że wzrost liczony rok do roku był mniej okazały. W Gdańsku wyniósł 1,9 proc. a Lublinie 2,6 proc. Na tym tle wyróżniła się jedynie Gdynia, gdzie kwoty wpisywane w ogłoszeniach wzrosły w ciągu roku o 5,7 proc.
Z relatywnie stabilnymi stawkami mamy do czynienia także w ujęciu dwuletnim. Spośród analizowanych miast jedynie w Poznaniu przeciętne oczekiwania wynajmujących wzrosły o ponad 10 proc. a w Gdyni i Lublinie odnotowano +9 proc. W pozostałych miastach względem czerwca 2023 r. średnie ceny ofertowe wzrosły od niespełna 3 proc. (Warszawa i Gdańsk) do 5 proc. (Szczecin).
Równie stabilnie prezentują się stawki dyktowane za mieszkania o powierzchni od 40 do 59 mkw. W ujęciu miesięcznym mieliśmy do czynienia z podwyżkami rzędu 0,5 – 2 proc. W skali roku przeciętna wycena czynszów wzrosła z kolei od niespełna 0,5 do ponad 4 proc. Po raz kolejny wyróżniła się Łódź, gdzie miała miejsce nieznaczna korekta.
Patrząc na stawki w ujęciu miesięcznym, łatwiej o przeceny było w przypadku większych mieszkań o powierzchni od 60 do 89 mkw. Obniżki nie przekroczyły jednak znacząco 0,5 proc. m/m. Z drugiej strony w Łodzi, Wrocławiu i Warszawie w tym samym okresie zanotowano wzrost o ok. 1,5 – 2,5 proc. a w Gdyni o 6 proc. m/m.
Dwa lata stabilizacji po wstrząsie
Tradycyjnie przypomnijmy, że choć od ponad dwóch lat mówimy o stabilizacji stawek czynszów, to w ujęciu czteroletnim, a więc uwzględniającym wystrzał cen spowodowany wybuchem wojny na Ukrainie i napływem uchodźców do Polski, mówimy o wzrostach rzędu 32 – 68 proc.
