Najdroższe mieszkania w Polsce. Ceny? Nawet 45 tys. zł za metr kwadratowy

14,5 mln zł kosztowało najdroższe mieszkanie kupione w ubiegłym roku w Polsce. Nabywca wprowadził się do apartamentowca Park Lane przy Parku Łazienkowskim w Warszawie. Wartość segmentu rynku mieszkań o podwyższonym standardzie stale rośnie. W tej chwili jest już wyceniana na 1,9 mld zł rocznie.

Dziewięć spośród dziesięciu najdroższych mieszkań kupionych w 2018 r. znajdowało się w Warszawie. Tam też zanotowano aż 71 proc. transakcji dotyczący mieszkań o podwyższonym standardzie (wartych co najmniej 1 mln zł, o powierzchni powyżej 40-50 mkw i położonych w centrum miasta) - wynika z analiz Cenatorium.pl. Stolicę goni Trójmiasto, głównie dzięki inwestycjom w Gdyni.

Średnia wartość transakcji na rynku luksusowych mieszkań to ponad 1,9 mln zł. Aby stać się właścicielem takiego lokum w Warszawie, trzeba liczyć się z wydatkiem przynajmniej 25 tys. zł/mkw, choć na rynku są lokale, za które trzeba zapłacić nawet 45 tys. zł/mkw. Tyle w ubiegłym roku kosztował metr kwadratowy w 291-metrowym apartamencie w Rezydencji Foksal przy ul. Mikołaja Kopernika w Warszawie, który kupiono za 13,1 mln zł. To też najdroższy apartament kupiony w ubiegłym roku na rynku wtórnym.

W cenie są również apartamenty w drapaczach chmur. 288-metrowe lokum kupione w ubiegłym roku w wieżowcu Złota 44 w Warszawie kosztowało 10,13 mln zł. Kolejne miejsca na liście, z cenami w granicach 34-40 tys. zł/mkw zajęły apartamenty w 160-metrowym budynku Cosmopolitan.

– Dominacja stolicy to nie tylko pochodna siły nabywczej jej mieszkańców ale i najbogatszej w skali kraju oferty tego typu nieruchomości, w które chętnie inwestują także cudzoziemcy. To w Warszawie znajdziemy kilkadziesiąt apartamentowców czy kamienic oferujących wszelkie wygody, usługi dodatkowe i prestiżowy adres – podkreśla Barbara Bugaj, analityczka urban.one.

Z roku na rok apartamenty o podwyższonym standardzie coraz chętniej kupowane są w Trójmieście, gdzie w 2018 r. zanotowano 20 proc. tego typu transakcji na polskim rynku nieruchomości. Aby stać się posiadaczem takiego lokum trzeba było liczyć się z wydatkiem średnio 17 tys. zł/mkw. Koniunkturę w Trójmieście napędza jednak nie Gdańsk, a Gdynia, gdzie najdroższym lokum był położony zaledwie 100 metrów od plaży apartament w gdyńskim Orłowie. Metr kwadratowy kosztował ponad 30 tys. zł, co dało za powierzchnię 192 mkw dało w sumie prawie 6 mln zł. Kolejne miejsca w zestawieniu to już luksus w zdecydowanie innym charakterze – apartamenty na wyższych kondygnacjach 140-metrowych wież Sea Towers.

Nieco mniej niż w Trójmieście, bo 14,5 tys. zł/mkw kosztowały luksusowe apartamenty w Krakowie i Wrocławiu. Oba miasta mają jednak niewielki udział w rynku tego typu nieruchomości - odpowiednio 4 i 3 proc. Zarówno w Krakowie jak i Wrocławiu w ubiegłym roku nie kupiono apartamentu wartego więcej niż 1,7 mln zł.

Znacznie tańsze apartamenty o podwyższonym standardzie znajdziemy w Poznaniu. W stolicy Wielkopolski takie lokum można kupić średnio za 11 tys. zł/mkw. Nie zmienia to faktu, że popyt i podaż na tego typu lokale jest tam wciąż stosunkowo nieduży na tle Warszawy i Trójmiasta i stanowi zaledwie 2 proc. wszystkich transakcji w tym segmencie w Polsce.

To w Poznaniu jednak kupiono w ubiegłym roku największy apartament o powierzchni 358 mkw. Za lokal w inwestycji City Park przy ul. Stanisława Wyspiańskiego na poznańskim Łazarzu nabywca zapłacił prawie 4 mln zł.

Źródło: