Najdroższe mieszkania w Polsce. Ceny? Nawet 45 tys. zł za metr kwadratowy

14,5 mln zł kosztowało najdroższe mieszkanie kupione w ubiegłym roku w Polsce. Nabywca wprowadził się do apartamentowca Park Lane przy Parku Łazienkowskim w Warszawie. Wartość segmentu rynku mieszkań o podwyższonym standardzie stale rośnie. W tej chwili jest już wyceniana na 1,9 mld zł rocznie.

Za mieszkanie w warszawskiej Rezydencji Foksal trzeba zapłacić nawet 45 tys. zł/mkw
Za mieszkanie w warszawskiej Rezydencji Foksal trzeba zapłacić nawet 45 tys. zł/mkw (fot. MAREK WISNIEWSKIPuls BiznesuFORUM / )

Dziewięć spośród dziesięciu najdroższych mieszkań kupionych w 2018 r. znajdowało się w Warszawie. Tam też zanotowano aż 71 proc. transakcji dotyczący mieszkań o podwyższonym standardzie (wartych co najmniej 1 mln zł, o powierzchni powyżej 40-50 mkw i położonych w centrum miasta) - wynika z analiz Cenatorium.pl. Stolicę goni Trójmiasto, głównie dzięki inwestycjom w Gdyni.

Najdroższe mieszkania kupione w Polsce w 2018 roku

Miasto

Rynek

Wartość

[w mln zł]

Koszt mkw

[w zł

Powierzchnia

[w mkw]

Inwestycja

Warszawa

Pierwotny

14,5

Bd.

Bd.

Park Lane

Warszawa

Wtórny

13,1

44 945

291,56

 

Rezydencja Foksal

Warszawa

Pierwotny

10,13

35 132

288,30

Złota 44

Warszawa

Wtórny

7,95

40 390

196,83

Cosmopolitan

Warszawa

Pierwotny

6,8

35 114

193,65

Cosmopolitan

Warszawa

Pierwotny

6,62

34 185

193,65

Cosmopolitan

Warszawa

Pierwotny

6,52

25 830

252,50

Złota 44

Warszawa

Wtórny

5,98

25 469

234,85

Eko Park

Gdynia

Wtórny

5,89

30 681

191,98

Villa Nova

Warszawa

Pierwotny

5,77

34 296

168,20

Złota 44

Źródło: opracowanie Bankier.pl na podstawie danych Cenatorium.pl

Średnia wartość transakcji na rynku luksusowych mieszkań to ponad 1,9 mln zł. Aby stać się właścicielem takiego lokum w Warszawie, trzeba liczyć się z wydatkiem przynajmniej 25 tys. zł/mkw, choć na rynku są lokale, za które trzeba zapłacić nawet 45 tys. zł/mkw. Tyle w ubiegłym roku kosztował metr kwadratowy w 291-metrowym apartamencie w Rezydencji Foksal przy ul. Mikołaja Kopernika w Warszawie, który kupiono za 13,1 mln zł. To też najdroższy apartament kupiony w ubiegłym roku na rynku wtórnym.

W cenie są również apartamenty w drapaczach chmur. 288-metrowe lokum kupione w ubiegłym roku w wieżowcu Złota 44 w Warszawie kosztowało 10,13 mln zł. Kolejne miejsca na liście, z cenami w granicach 34-40 tys. zł/mkw zajęły apartamenty w 160-metrowym budynku Cosmopolitan.

– Dominacja stolicy to nie tylko pochodna siły nabywczej jej mieszkańców ale i najbogatszej w skali kraju oferty tego typu nieruchomości, w które chętnie inwestują także cudzoziemcy. To w Warszawie znajdziemy kilkadziesiąt apartamentowców czy kamienic oferujących wszelkie wygody, usługi dodatkowe i prestiżowy adres – podkreśla Barbara Bugaj, analityczka urban.one.

(fot. Cenatorium / )

Z roku na rok apartamenty o podwyższonym standardzie coraz chętniej kupowane są w Trójmieście, gdzie w 2018 r. zanotowano 20 proc. tego typu transakcji na polskim rynku nieruchomości. Aby stać się posiadaczem takiego lokum trzeba było liczyć się z wydatkiem średnio 17 tys. zł/mkw. Koniunkturę w Trójmieście napędza jednak nie Gdańsk, a Gdynia, gdzie najdroższym lokum był położony zaledwie 100 metrów od plaży apartament w gdyńskim Orłowie. Metr kwadratowy kosztował ponad 30 tys. zł, co dało za powierzchnię 192 mkw dało w sumie prawie 6 mln zł. Kolejne miejsca w zestawieniu to już luksus w zdecydowanie innym charakterze – apartamenty na wyższych kondygnacjach 140-metrowych wież Sea Towers.

(fot. Cenatorium / )

Nieco mniej niż w Trójmieście, bo 14,5 tys. zł/mkw kosztowały luksusowe apartamenty w Krakowie i Wrocławiu. Oba miasta mają jednak niewielki udział w rynku tego typu nieruchomości - odpowiednio 4 i 3 proc. Zarówno w Krakowie jak i Wrocławiu w ubiegłym roku nie kupiono apartamentu wartego więcej niż 1,7 mln zł.

Znacznie tańsze apartamenty o podwyższonym standardzie znajdziemy w Poznaniu. W stolicy Wielkopolski takie lokum można kupić średnio za 11 tys. zł/mkw. Nie zmienia to faktu, że popyt i podaż na tego typu lokale jest tam wciąż stosunkowo nieduży na tle Warszawy i Trójmiasta i stanowi zaledwie 2 proc. wszystkich transakcji w tym segmencie w Polsce.

To w Poznaniu jednak kupiono w ubiegłym roku największy apartament o powierzchni 358 mkw. Za lokal w inwestycji City Park przy ul. Stanisława Wyspiańskiego na poznańskim Łazarzu nabywca zapłacił prawie 4 mln zł.

powiat

gmina

rynek

Cena Całość

Przedział

cena_m2

adres

Warszawa

Mokotów

pierwotny

14 500 000

pow. 5 mln

bd

Warszawa, Podchorążych

Warszawa

Śródmieście

wtórny

13 104 416

pow. 5 mln

44 945,86

Warszawa, Mikołaja Kopernika

Warszawa

Śródmieście

pierwotny

10 128 833

pow. 5 mln

35 132,96

Warszawa, Złota 44

Warszawa

Śródmieście

wtórny

7 950 000

pow. 5 mln

40 390,18

Warszawa, Twarda

Warszawa

Śródmieście

pierwotny

6 800 000

pow. 5 mln

35 114,90

Warszawa, Twarda

Warszawa

Śródmieście

pierwotny

6 620 000

pow. 5 mln

34 185,39

Warszawa, Twarda

Warszawa

Śródmieście

pierwotny

6 522 091

pow. 5 mln

25 830,06

Warszawa, Złota

Warszawa

Mokotów

wtórny

5 981 446

pow. 5 mln

25 469,22

Warszawa, Jana Karola Chodkiewicza

Gdynia

Gdynia

wtórny

5 890 300

pow. 5 mln

30 681,84

Gdynia, Przebendowskich

Warszawa

Śródmieście

pierwotny

5 768 670

pow. 5 mln

34 296,49

Warszawa, Złota 44

Warszawa

Śródmieście

pierwotny

5 720 691

pow. 5 mln

32 120,67

Warszawa, Złota 44

Marcin Kaźmierczak

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
0 13 dziki_losos

Park Lane na Podchorążych 83 takie drogie? To nie jest jakaś super lokalizacja - OK, park jest ładny, ale tuż obok mamy stare budynki z mieszkaniami komunalnymi dla wojskowych i zapuszczone garaże-pustostany z PRL, a sam blok stoi prawie na granicy Czerniakowa (skąd pochodzi stereotypowy cwaniaczek warszawiaczek).
Dużo fajniejsze mieszkania są na Parkowej (po drugiej stronie parku - co chwila wprowadzają się celebryci), czy na Spacerowej (i Słonecznej) - na krawędzi skarpy stoją naprawdę ciekawe ekskluzywne budynki. A jak ktoś chce naprawdę interesujące miejsce - niech kupi sobie willę Prezydenta Narutowicza za 10 baniek z widokiem na wejście do Łazienek. Z tego, co kojarzę, stoi nadal pusta, bo przetarg nie wypalił.

Niektóre mieszkania po prostu są drogie, bo mogą.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
10 19 kmierz

Ciekawe jak takie transakcje wpływają na średnią... A zresztą, po co myśleć - czekamy na komentarze, że te 10 transakcji to dowód na tezę, jak to mieszkania zawsze i wszędzie drożeją ;-)

! Odpowiedz
4 38 kimdzongtusk

Ale smog gratis ?

! Odpowiedz
7 6 jasiek2017

Dzisiaj tak ale za 10 lat bedzie znacznie lepiej.

! Odpowiedz
Polecane
Najnowsze
Popularne