W lipcu deweloperzy rozpoczęli najwięcej nowych budów od czterech lat – wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego. Po wiosennym zastoju odbiły także statystyki mieszkań oddanych do użytku oraz pozwoleń na budowę, które były najwyższe od początku roku.
Jeśli jednak weźmiemy pod uwagę wszystkie dotychczasowe tegoroczne miesiące, deweloperzy wciąż znajdują się wyraźnie pod kreską.
Rozpoczęte budowy mieszkań i domów
W lipcu deweloperzy zaczęli budować 11 848 mieszkań, najwięcej od marca i jednocześnie o 34,5 proc., a nominalnie o 3 tys. lokali więcej niż w wyjątkowo słabym pod tym względem czerwcu. Był to także najlepszy lipcowy wynik od czterech lat.
Odbicie, choć mniej wyraźne, GUS zanotował również w przypadku inwestorów indywidualnych, którzy ruszyli z pracami przy budowie 7724 domów (+12,1 proc. m/m i +2,5 proc. r/r).
Z uwagi na słabe wyniki notowane w pierwszym półroczu, wynik zanotowany w ciągu pierwszych siedmiu miesięcy 2025 r. jest o 8,4 proc. niższy względem analogicznego okresu 2024 r. Co istotne, to przede wszystkim sprawka deweloperów, którzy w tym czasie zaczęli budować niespełna 80,2 tys. mieszkań – o 13,2 proc., a nominalnie o 12,2 tys. mniej niż przed rokiem.
Zgodnie z szacunkami GUS-u, pod koniec lipca 2025 r. w budowie pozostawało 854,7 tys. lokali mieszkalnych – o 3,2 proc. a nominalnie o blisko 27,5 tys. więcej niż pod koniec lipca 2024 r.
Pozwolenia na budowę
Deweloperzy zdecydowanie mniej niż przed rokiem (-23 proc.) uzyskali także pozwoleń na budowę. Od początku roku GUS zanotował 92,7 tys. takich dokumentów – o 28 tys. mniej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.
Sam lipiec przyniósł jednak najwięcej wydanych pozwoleń od początku roku. W oparciu o nie będzie mogło powstać blisko 16,9 tys. mieszkań. Choć to wynik o 7,3 proc. (-1,4 tys.) niższy od ubiegłorocznego, to tegoroczny lipiec był drugim pod tym względem, odkąd GUS zbiera dokładne dane na temat budownictwa.
Inwestorzy indywidualni otrzymali w lipcu pozwolenia umożliwiające budowę 8776 domów. To z kolei najwyższy wynik od ponad trzech lat. Na podstawie pozwoleń zgromadzonych od początku roku inwestorzy indywidualni będą mogli postawić blisko 50 tys. domów – o 6,9 proc. więcej niż przed rokiem.
Mieszkania i domy oddane do użytku
W lipcu, choć tylko w przypadku deweloperów, wzrosła również liczba mieszkań oddanych do użytku. Deweloperzy przekazali klucze do 11,5 tys. lokali (+13,5 proc. m/m i +1 proc. r/r). To najwyższy lipcowy wynik od pięciu lat.
Podobnie jak w przypadku innych statystyk, deweloperzy nadal znajdują się jednak pod kreską. Od początku roku oddali do użytku bowiem 68,5 tys. mieszkań – o 3 proc. a nominalnie o 2 tys. mniej niż w ciągu pierwszych siedmiu miesięcy 2024 r.
Z uwagi na mniejszą liczbę rozpoczynanych budów w poprzednich latach, mniej domów do użytku oddają także inwestorzy indywidualni. Lipiec niemal idealnie wpisał się w średnią notowaną od początku roku. Do użytku przekazano bowiem nieco ponad 5,5 tys. domów – o 10 proc. mniej niż przed rokiem. Biorąc pod uwagę ostatnie sześć lat, gorszy wynik zanotowano jedynie w lipcu 2023 r.
Od początku roku w Polsce przybyło z kolei 38,5 tys. domów jednorodzinnych (-5,9 proc. r/r).
Odbicie także w sprzedaży
W lipcu odbiła także sprzedaż mieszkań. Zgodnie z danymi Otodom Analytics dla siedmiu największych rynków pierwotnych (Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Poznań, Łódź i Katowice) w ostatnim miesiącu deweloperzy działający na siedmiu największych rynkach w Polsce sprzedali ponad 4 tys. mieszkań. To wynik o 57 proc., a nominalnie o blisko 1,5 tys. lokali wyższy od ubiegłorocznego i jednocześnie najwyższy od listopada 2023 r.
Lipiec był jednak również kolejnym miesiącem, w którym liczba sprzedanych mieszkań była niższa niż wprowadzonych do oferty.
