Każdy, kto kupuje nowe mieszkanie w tzw. standardzie deweloperskim, musi kalkulować dodatkowy, niemały koszt, czyli wykończenie. Składa się na niego koszt robocizny i materiałów budowlanych, oczywiście uzależniony od standardu, jaki ma prezentować nasza nieruchomości. W grę wchodzi na pewno przynajmniej kilkadziesiąt tysięcy złotych. Dobrych wieści w tym zakresie brak. Rosną ceny: zarówno materiałów, jak i prac wykończeniowych.
Standard deweloperski a standard pod klucz
Zanim oszacujemy koszt wykończenia dla 50-metrowego mieszkania, kilka zdań należy poświęcić temu, czym w zasadzie jest tzw. standard deweloperski. Na początek należy wyjaśnić, że w niewielu miejscach w Europie poza Polską rozumie się to pojęcie. Na Zachodzie oddaje się mieszkania po prostu gotowe do wprowadzenia, czyli wykończone pod klucz.
W Polsce standard pod klucz stanowi natomiast zdecydowaną mniejszość, a króluje deweloperski. Co kryje się pod tym pojęciem? Problem w tym, że żadnych przepisów ani jednej przyjętej “definicji” tegoż nie ma. Tak naprawdę więc deweloperzy dość uznaniowo decydują, jaki zakres prac zostanie wykonany. Mówi o tym oczywiście prospekt informacyjny, który wraz z umową deweloperska otrzymuje klient.
Zazwyczaj jednak pod pojęciem standard deweloperski kryją się takie elementy, jak: montaż drzwi wejściowych, okna, parapety wewnątrz i na zewnątrz, wylewka betonowa na podłodze, ściany z tynkiem, podciągnięte wszystkie instalacje, zamontowane kaloryfery. Resztę, a więc podłogi, malowanie, biały montaż, drzwi wewnętrzne itd. musi wykonać we własnym zakresie nabywca.
Spotyka się czasem też tzw. standard deweloperski podwyższony. Najczęściej oznacza on tyle, że ściany w mieszkaniu są przemalowane na biało. W grę wchodzi też montaż drzwi i rolet antywłamaniowych.
Na koniec tego wyszczególnienia przypomnijmy jeszcze, czym charakteryzuje się standard “pod klucz”. Otóż - jak sama nazwa wskazuje, klient dostaje mieszkanie w pełni wykończone, gotowe do wprowadzenia. Jego jedynym zadaniem jest umeblowanie i dostarczenie sprzętu AGD, choć zdarzają się i takie pakiety wykończenia, które zapewniają również wybór, dostarczenie i montaż mebli, zabudowy kuchennej itp.
Ile za mieszkanie na gotowo?
Jeśli samodzielnie nie wykańczamy mieszkania - możemy zlecać poszczególne prace kolejnym fachowcom lub też wykupić całość wykończenia w jednej firmie. Na rynku nie brakuje takich ofert. Firmy dają klientowi do wyboru pakiety wykończeniowe do wyboru, z cenami uzależnionymi od zakresu prac, jakości materiałów itp.
Przeglądając oferty wykończeń pod klucz w największych miastach w kraju, najczęściej wariant podstawowy (ekonomiczny) zaczyna się od około 600 zł/mkw. Standardowe wykończenie wycenia się najczęściej w przedziale około 750-1000 zł/mkw., natomiast w granicach 1200-1500 zł zaczynają się pakiety premium.
Na co możemy liczyć w wariancie ekonomicznym?
W grę wchodzą najczęściej: usługa odbioru mieszkania od dewelopera, gruntowanie ścian i malowanie ścian (często tylko w wersji wyjściowej na biało), montaż paneli, listew przypodłogowych, drzwi wewnętrznych, płytki w łazience, lustro, montaż WC, armatura sanitarna, w kuchni płytki na podłodze, fartuch na ścianie.
W pakiecie standardowym dochodzi do tego: malowanie na dowolny kolor, ułożenie wykładziny dywanowej z cokołem, ułożenie gresu w holu, kuchni z cokołem, położenie płytek w kuchni nad blatem kuchennym. Pakiety różnią się też oczywiście jakością, marką farb, wysokością ułożenia płytek w łazience i ich jakością. Czasem w pakiecie standardowym w cenie 1000 zł w ofercie jest położenie podłogi drewnianej.
W pakiecie premium (od 1200 - 1500 zł/mkw.) dochodzą tego elementy umeblowania salonu, sypialni, kuchni, oświetlenie sufitowe. Zakres prac oraz użyte materiały i elementy wyposażenia dobiera się już indywidualnie.
Przyjmując powyższe ceny i zakres prac można powiedzieć, że wykończenie 50 - metrowego mieszkania w wariancie standardowym przez firmę wykończeniową będzie nas kosztować około 40 - 50 tys. zł.
Samemu czy w pakiecie?
Czy warto skorzystać z oferty pakietowej, czy też taniej będzie, gdy wszystko zorganizujemy samodzielnie? To oczywiście zależy od szczegółów. Funkcjonuje przekonanie, że taniej będzie na własną rękę, bowiem firmy wykończeniowe pobierają przecież marżę.
Czy jednak na pewno? Jeśli nie jesteśmy złotą rączką, będziemy musieli do każdego elementu wykończenia umawiać nowych fachowców. Firma wykończeniowa ma z nimi własne umowy, dzięki temu, że oferuje stałość zleceń, może wynegocjować lepsze stawki. My jako klient indywidualny zamawiając specjalistę na jednorazowe zlecenie, możemy mieć z tym problem. Zazwyczaj jednorazowe usługi są wyceniane po prostu wyżej. Poza tym naszym kosztem będzie też czas i energia poświęcona na załatwienie sprawy. To samo dotyczy materiałów budowlanych. Duże firmy kupują hurtowo, mogą korzystać z rabatów, dzięki czemu cena ich wykończenia włącznie z materiałami nie musi być wygórowana.
Oczywiście nie znaczy to, że wykończenie “pakietowe” automatycznie jest korzystniejsze niż prace na własną rękę. Jeśli mamy do dyspozycji specjalistów, którzy wykonają nam część robót w dobrej cenie, czy nawet po kosztach, gra może być warta świeczki. Za wykończenie na własną rękę można się zabrać także wtedy, gdy nie zależy nam bardzo na czasie i mieszkanie możemy spokojnie, powoli wykańczać sobie etapami. Na plus samodzielnego wykończenia jest też fakt, że nie pozostajemy związani pakietowym zakresem prac i listą użytych materiałów.
Ceny w górę
Generalnie nie ma dobrych wieści dla tych, którzy przystępują do wykończeń. Zarówno robocizna, jak i materiały budowlane drożeją. Ceny materiałów w kwietniu 2021, w stosunku do kwietnia 2020, średnio wzrosły o 4,7%. Wg danych z hurtowni Polskich Składów Budowlanych farby i lakiery podrożały o 2,7 proc., narzędzia budowlane o 4,4 proc., oświetlenie, elektryka o blisko 10 proc., stolarka budowlana o 2,1 proc., a wyposażenie, AGD o 4 proc.
Drożeją też prace wykończeniowe. Wg barometru cen portalu wielkiebudowanie.pl koszty prac wykończeniowych poszły w górę w kwietniu o 3 proc. Aktualnie średnie stawki za układanie płytek wynoszą 75 zł netto/mkw., malowanie - 11 zł zł netto/mkw., montaż płyt G-k - 58 zł netto/mkw, parkiet 78 zł netto/mkw., montaż WC - 98 zł, gładzie - 18 zł/mkw., panele 19 zł/mkw. Najbardziej o 5 i 6 proc. podrożało malowanie i układanie płytek.
Marcin Moneta
