Mieszkanie dwupoziomowe, zwłaszcza w zabudowie szeregowej, może stanowić pewnego rodzaju substytut domu jednorodzinnego. Eksperci portalu GetHome.pl postanowili sprawdzić, czy to dobre rozwiązanie, lista wad i zalet mieszkań dwupoziomowych jest bowiem zbliżona.
Mieszkania dwupoziomowe są dziś popularne, a i deweloperzy mają ich sporo w swoich ofertach, często w zabudowie szeregowej - przede wszystkim dlatego, że takie rozwiązanie pozwala firmom deweloperskim “zaoszczędzić” grunt i na niewielkim obszarze zmieścić znacznie więcej jednostek mieszkaniowych niż np. w przypadku zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej. Mieszkania dwupoziomowe pozwalają też zaaranżować i sprzedać powierzchnie na poddaszu.
Jeszcze kilkadziesiąt lat temu takie nieruchomości - ze schodami w środku - kojarzyły się nam z luksusem i zachodnim stylem życia. Dziś mieszkania dwupoziomowe nie są już taką atrakcją, mimo to nadal wielu kupujących docenia ich zalety. Jakie?
Aktywność w dzień, aktywność w nocy
Dwa piętra pozwalają zaplanować przestrzeń trochę na wzór domu jednorodzinnego. Tak więc na górze mogą być np. sypialnie, na dole salon, gabinet, kuchnia, a więc przestrzenie wykorzystywane w dzień.
W ten sposób strefa najbardziej prywatna zostaje oddzielona od tej "towarzyskiej", którą pokazujemy np. gościom. Warto też zaznaczyć, że dwie kondygnacje dają komfort niewchodzenia sobie w drogę domownikom, którzy chcą spać, i tym, którzy nadal chcą rozmawiać, pracować, oglądać telewizję itp. Wówczas część mieszkańców idzie na górę do sypialni i może liczyć na to, że dzięki lepszej izolacji akustycznej niż w domach parterowych zbędne hałasy nie będą im przeszkadzać.
Mieszkania dwupoziomowe najczęściej oferowane są przed deweloperów w tzw. zabudowie szeregowej (nie jest to wyłączna reguła). W takim wariancie kupujący dostaje namiastkę domu jednorodzinnego z kawałkiem ogródka, czasem także garażem. Są one cichsze i bardziej prywatne od nieruchomości w budynkach wielorodzinnych. Sąsiadów co prawda ciągle mamy - po bokach - ale już nie na wyższych i niższych kondygnacjach.
Zaletą dwupoziomowych mieszkań w zabudowie szeregowej mogą być też lokalizacje. W dużych miastach stosunkowo blisko centrum deweloperzy zazwyczaj nie mogą sobie pozwolić na realizację osiedli domów wolnostojących ze względu na rozmiary działki. Inaczej jest z szeregówkami, które potrzebują mniej gruntu z racji zwartej zabudowy. Firmy deweloperskie częściej realizują takie projekt bliżej centrów miast, a nie na obrzeżach. Tym samym posiadacz dwupoziomowej szeregówki może cieszyć się ze swoistego kompromisu - z jednej strony ma możliwość korzystania z udogodnień wielkomiejskiego życia, z drugiej uzyskuje też namiastkę własnego domu jednorodzinnego.
W górę i w dół, czyli wady dwupoziomowych mieszkań
Dwa poziomy mają jednak i swoje bardzo konkretne wady. Za najważniejszą uważa się samą esencję takiego budownictwa, czyli fakt, że - by chodzić po domu - trzeba każdego dnia wiele razy wspinać się i schodzić po schodach. To z czasem może stać się naprawdę męczące, a nawet irytujące. Może być też niebezpieczne - np. dla małych dzieci czy osób starszych.
Wadą schodów jest też fakt, że zabierają one dużo przestrzeni. Przyjmuje się, że mieszkanie dwupoziomowe - by było funkcjonalne - powinno mieć przynajmniej 80 metrów kwadratowych. W innym przypadku powierzchnia schodów będzie w istotny sposób zjadać metraż. Sa one też po prostu drogie, na ich zakup i montaż trzeba wydać nawet kilkanaście tysięcy złotych.
Ceny mieszkań dwupoziomowych
W budownictwie wielorodzinnym klienci mogą oczekiwać na atrakcyjne oferty mieszkań dwupoziomowych z pierwszym piętrem na poddaszu. Często są one przecenione.
Jeśli chodzi o ceny zabudowy szeregowej - zazwyczaj metr kwadratowy takiego budownictwa będzie wyraźnie tańszy od cen mieszkań w budownictwie wielorodzinnym. Wynika to przede wszystkim z tego, że szeregówki mają najczęściej większe metraże, co przekłada się na niższą cenę 1 mkw.
Stąd też zasadna alternatywa dla kupującego - czy postawić na znacznie mniejsze i droższe mieszkanie w budynku wielorodzinnym, bliżej centrum miasta, czy wybrać bardziej oddaloną szeregówkę w tej samej cenie, za to znacznie większą.
Dla przykładu - w Markach, zaraz za rogatkami Warszawy, mieszkania dwupoziomowe z ogródkiem w projekcie Manufaktura Marki kosztują od 6800 zł/mkw. Dwupoziomówki w zabudowie bliźniaczej w inwestycji Dębowa Residence przy ul. Modlińskiej na warszawskiej Białołęce kosztują od 7800 zł za 1 mkw. To oczywiście wyraźniej niższej na tle stołecznej średniej, która obecnie wynosi ponad 13 tys. zł/mkw. Ceny całości nie są jednak małe. Za 114-metrowy dom należy zapłacić milion złotych.
Podobnie mają się stawki za dwa poziomy w innych miastach Polski. Takie nieruchomości, nawet w zabudowie wielorodzinnej, zazwyczaj mają większe metraże. Tak więc choć stawki 1 mkw. są obniżone w porównaniu do cen średnich, zwłaszcza z popularnych dzielnic wielkomiejskich, to cena całości i tak pozostanie wysoka.
Marcin Moneta
