Jeśli zastnieje taka okoliczność, jeden z małżonków na potrzeby swej działalności może wykorzystywać nieruchomość, stanowiącą część wspólnego majątku. Jednak kwestią problematyczną będzie tutaj rozdzielność majątkowa - czytamy "Reczpospolitej".
Gdy prowadzona działalność dotyczy wynajmu nieruchomości, wtedy małżonek może naliczać odpisy amortyzacyjne od środków trwałych, rozumianych jako budynek. Ale gdy między małżonkami istnieje rozdzielność majątkowa, wtedy trzeba określić wartość początkową budynku, a następnie podzielić ją na pół i od tej połowy stosować odpisy amortyzacyjne.
Pomocna przy ustaleniu wartości początkowej będzie treść art. 22g ust. 8 updof. Zgodnie z nią, jeżeli nie można ustalić ceny nabycia środków trwałych lub ich części nabytych przez podatników przed dniem założenia ewidencji środków trwałych, to ich wartość początkową przyjmuje się w wysokości wynikającej z wyceny dokonanej przez podatnika, z uwzględnieniem cen rynkowych nieruchomości z grudnia roku poprzedzającego rok założenia ewidencji.
Taka wartość początkowa zawiera w sobie nakłady, poniesione w związku z remontem, jednak połowa z nich została uwzględniona w części wartości budynku niepodlegającej amortyzacji. Nie zmienia to jednak faktu, że omawiana połowa wydatków remontowych zwiększa część wartości początkowej budynku będącej udziałem żony, więc dla niej jest to środek trwały.
Zatem taki remont można potraktować jak inwestycję w obcym środku trwałym, który także podlega amortyzacji. Niniejszym, część nakładów można zamortyzować jako własny środek trwały, a resztę - jako inwestycję w obcym środku trwałym.
(na podst.: Rzeczpospolita)
