„Eksperci podatkowi nie do końca są jednak przekonani o słuszności takiego postępowania. Sam pomysł oceniają pozytywnie. Przestrzegają jednak przed pochopnym podejmowaniem decyzji. Może się bowiem okazać, że takie podejście do obrotu nieruchomościami narazi podatników na kłopoty. – Budynki i lokale mieszkalne objęte amortyzacją uproszczoną nie podlegają ewidencji środków trwałych. Jednak fakt ten nie odbiera możliwości zaliczenia odpisów amortyzacyjnych do kosztów uzyskania przychodów – tłumaczyła Magdalena Mucha-Prymas, menedżer podatkowy w BDO Numerica. – W konsekwencji trudno doszukiwać się optymalizacji podatkowej w sytuacji, kiedy podatnik, planując sprzedaż nieruchomości, rozpocząłby jej uproszczoną amortyzację – dodała nasza rozmówczyni” - czytamy w „Gazecie Prawnej”.
„Jak wyjaśnia Łukasz Strzelec, doradca podatkowy w PricewaterhouseCoopers, art. 22h ust. 1 pkt 1 ustawy o PIT odnosi się wyłącznie do odpisów amortyzacyjnych od wartości początkowej środków trwałych wprowadzonych do ewidencji. Tymczasem nie podlegają objęciu ewidencją lokale mieszkalne, których wartość początkową ustala się zgodnie z uproszczoną metodą amortyzacji. Jest to metoda, w której za wartość początkową przyjmuje się wartość stanowiącą iloczyn metrów kwadratowych powierzchni użytkowej lokalu i kwoty 988 zł (amortyzacji w przypadku zastosowania tej metody dokonuje się na zasadach określonych w art. 22m ust. 4 ustawy o PIT)” - informuje „Gazeta Prawna”.
„Nie ma zatem pewności co do tego, czy uproszczona amortyzacja może być sposobem na optymalizację podatkową przy sprzedaży nieruchomości. Nie wiadomo bowiem, w jakim kierunku pójdzie interpretacja organów podatkowych. Jeśli nie będzie korzystna, koszty poniosą podatnicy decydujący się na uproszczoną amortyzację” - czytamy dalej w „Gazecie Prawnej”.
Zwolnienie z podatku od nieruchomości obowiązuje, jeśli właściciel był zameldowany na stałe w sprzedawanym mieszkaniu przez okres przynajmniej 12 miesięcy przed datą zbycia. Przepisy nie precyzują jednak jak dokładnie liczyć okres zameldowania, a także w jaki sposób ulga jest dostępna dla małżonków.
Więcej informacji w dzisiejszym wydaniu „Gazety Prawnej”, w artykule Ewy Matyszewskiej pt. „Uproszczona amortyzacja nie zawsze obniży PIT”.
E.B.
Źródło:
