Jak rynek wtórny może zyskać dzięki "Mieszkaniu dla młodych"?

Hanna Hylińska2013-01-08 06:00

publikacja
2013-01-08 06:00

Tysiące młodych ludzi zastanawiają się, co dalej z rynkiem nieruchomości. Nie wiedzą, czy warto poczekać na spadek cen mieszkań albo jak na nowe programy dopłat zareagują banki. Rynek kredytów hipotecznych w 2013 roku czeka wiele obniżek.

Źródło: Thinkstock

W trzech kwartałach 2012 roku udzielono w sumie ponad 140 tysięcy kredytów hipotecznych (raport AMRON). Ogromny wpływ na tę liczbę miał program "Rodzina na swoim", kończący się z ostatnim dniem grudnia br. Program dopłat był odbierany jako okazja do zaoszczędzenia wielu tysięcy złotych, a osoby biorące pod uwagę zakup mieszkania zaczęły swoje plany urzeczywistniać.

W pierwszym półroczu banki obniżą marże

Z początkiem 2013 roku rusza pierwszy nowy program dopłat. Będą mogli skorzystać z niego kredytobiorcy stawiający na energooszczędność. W zamian za spełnienie odpowiednich norm (w przypadku i mieszkań, i domów) będzie można otrzymać do 40 tysięcy złotych brutto. Więcej emocji budzi jednak program "Mieszkanie dla młodych", nazywany nieco uboższym następcą "Rodziny na swoim". Uboższym, ponieważ warunki programu ograniczają liczbę beneficjentów: po pierwsze, osoby marzące o domu nie dostaną ani złotówki dotacji, po drugie zaś zaoszczędzić będą mogli jedynie kupujący mieszkanie z rynku pierwotnego.

»Co lepsze - „Rodzina na swoim” czy „Mieszkanie dla młodych”?

Prezesi banków zacierają ręce na myśl o zarzuceniu kolejnej wędki na wyczekujących okazji do kupna mieszkania lub zamianie wynajmowanego na własne. Trzeba jednak pamiętać, że rozpoczęcie programu nastąpi w najlepszym wypadku za pół roku, a na taką przerwę w udzielaniu kredytów hipotecznych banki nie mogą sobie pozwolić. W pierwszej połowie roku należy zatem spodziewać się obniżek marż. Dopiero po starcie "Mieszkania dla młodych" pójdą one w górę, bo dla wielu klientów ważniejsze będzie otrzymanie pozytywnej decyzji kredytowej i podpisanie umowy z dopłatami, niż wybranie najatrakcyjniejszej propozycji spośród oferowanych propozycji.

Nie można jednocześnie zapominać o tych, którzy z nowego programu nie będą mogli skorzystać, choćby ze względu na wiek (przy MdM wiek najstarszego kredytobiorcy nie będzie mógł przekroczyć 35. roku życia). Tacy kredytobiorcy wcale nie są dla banku wiekowi, często nawet stanowią dużo atrakcyjniejszą grupę klientów, bo zazwyczaj mają stałe zatrudnienie i stabilną sytuację finansową.

»MDM czyli Minister Dopłaci Młodym

Rynek wtórny zyska na atrakcyjności

Dzięki wykluczeniu mieszkań używanych z programu "Mieszkanie dla młodych" zyskać mogą ci, którzy swoją uwagę skupili na rynku wtórnym. Właściciele mieszkań na sprzedaż będą musieli odpowiednio zainteresować klientów szukających własnego M. Podstawowe atuty takich mieszkań to często niższa niż w przypadku nowych nieruchomości cena oraz lokalizacja - kamienice lub bloki to doskonałe rozwiązanie dla tych, którzy stawiają na dobrą komunikację czy bliskość centrum. Można zatem spodziewać się ogłoszeń typu "Nawet mieszkanie z dopłatą nie będzie tak atrakcyjne cenowo jak to z rynku wtórnego". Czyli będziemy mieli dalszy spadek cen mieszkań używanych.

Spadną ceny najmu

Zyskać mogą także osoby szukające mieszkania do wynajęcia. Jeżeli ktoś nie będzie chciał tanio sprzedać mieszkania, to może je wynajmować - nawet poniżej ceny rynkowej. Wzrośnie podaż lokali do wynajęcia, więc spadną ceny najmu. Stracą właściciele mieszkań, ale zyskają potencjalni najemcy. Obecnie zakup własnego lokalu jest często spowodowany tym, że miesięczne opłaty za wynajem są porównywalne z ratą kredytu hipotecznego za mieszkanie o podobnym standardzie. Dlatego wiele osób zadłuża się wierząc, że mieszkanie własnościowe będzie dużo lepszym rozwiązaniem, niż wrzucanie pieniędzy do cudzej kieszeni.

Hanna Hylińska
Redaktor Bankier.pl

Źródło:

Komentarze (22)

dodaj komentarz

~m-bessa2013-01-14 20:18

1 0

balon spekulacyjny i wielka afera deweloperska czyli wydojenie ludzi z kasy na kredyt w CHF po 2 zł i po cenach bandyckich za metr kwadratowy - niech to was czegoś nauczy!
'rodzina na swoim' czytaj Deweloperzy na swoim,
MdM czyli Mafia deweloperska Mąci -
to wszystko służy temu by ceny nie spadły by żyło sie
balon spekulacyjny i wielka afera deweloperska czyli wydojenie ludzi z kasy na kredyt w CHF po 2 zł i po cenach bandyckich za metr kwadratowy - niech to was czegoś nauczy!
'rodzina na swoim' czytaj Deweloperzy na swoim,
MdM czyli Mafia deweloperska Mąci -
to wszystko służy temu by ceny nie spadły by żyło sie lepiej deweloperom. ale to już ostatnie miesiące fałszowania i hucpy, mieszkania będą tańsze i to dużo a duża grupa deweloperów albo padnie albo zejdzie ze złodziejskimi cenami.
a pani redaktorek . no cóż pseudoanaliza sponsorowana.

~KC2013-01-14 16:50

1 0

to co autorka pisze to jakieś totalne bzdury, szczególnie odniesienie do rynku wtórnego. Bzdury i aż przykro, że to się pojawia w takim portalu jak bankier.pl

robercik2122013-01-14 14:24

1 0

U mnie w mieście mieszkanie w 40 letniej wielkiej płycie jest minimalnie tańsze niż mieszkania nowe, wniosek??? wolę dopłacić ale mieć mieszkanie nowe

~Eheh...2013-01-14 14:46

1 0

Podejrzewam, że mieszkasz w mieście do 50tys. gdzie niestety ceny mieszkań z rynku wtórnego, jak chętnie szły do góry, tak teraz nie chcą się unormować i kto nie ma noża na gardle ten trzyma albo wynajmuje...

Podziękuj Rodzinie na Swoim i kredytom dla bezdomnych za wywindowanie cen.

~Artooo2013-01-14 13:35

1 0

Bardzo dobry artykuł!

Ceny mieszkań wtórnych oczywiście jeszcze bardziej zaczną nurkować, co już się zaczęło (poczekajmy na dane za grudzień oraz styczeń(!!!))

Ceny najmu z drugiej strony na pewno nie spadną... mniej kupionych mieszkań, słaba dostępność kredytu oraz gra na przeczekanie do MdMu do przyszłego roku na Bardzo dobry artykuł!

Ceny mieszkań wtórnych oczywiście jeszcze bardziej zaczną nurkować, co już się zaczęło (poczekajmy na dane za grudzień oraz styczeń(!!!))

Ceny najmu z drugiej strony na pewno nie spadną... mniej kupionych mieszkań, słaba dostępność kredytu oraz gra na przeczekanie do MdMu do przyszłego roku na rynku pierwotnym sprawią, że wynajmujących na pewno nie ubędzie, słaba sytuacja gospodarcza z drugiej strony nie zapowiada wzrostu cen najmu, cóż stoimy tu w miejscu.

Być może jest to nawet moment na zwiększenie liczby wynajmujących mieszkania, więcej niesprzedanych mieszkań, zastój na rynku sprzedaży, a mieszkamy teraz tam gdzie mamy pracę... cóż zachód przyszedł do nas wielkimi krokami, może to i dobrze, nie wszyscy potrzebują mieszkania na stałe, które bądź co bądź, młodych ludzi w dzisiejszych czasach może ograniczać niczym kula u nogi.

Wreszcie trochę normalności na rynku i normalne ceny na wtórnym to jest to na czym zyskają wszyscy (bankom, rządowi i develom stanowcze dziękuję - poczekam!)

~Janek_P2013-01-14 13:09

0 1

"Dlatego wiele osób zadłuża się wierząc, że mieszkanie własnościowe będzie dużo lepszym rozwiązaniem, niż wrzucanie pieniędzy do cudzej kieszeni."
Do jakiej CUDZEJ KIESZENI?
LItości! Jak długo jeszcze będzie pokutować takie nyślenie?
Młodzi ludzie nie dajcie się wpędzić w pętle kredytów?
Ta cudza kieszeń to "Dlatego wiele osób zadłuża się wierząc, że mieszkanie własnościowe będzie dużo lepszym rozwiązaniem, niż wrzucanie pieniędzy do cudzej kieszeni."
Do jakiej CUDZEJ KIESZENI?
LItości! Jak długo jeszcze będzie pokutować takie nyślenie?
Młodzi ludzie nie dajcie się wpędzić w pętle kredytów?
Ta cudza kieszeń to moja kieszeń. Wynajmuję mieszkanie po rodzicach 35m2 za 400zł mc + czynsz do spółdzielni. Mieszkanie było warte 2 lata temu ok 100 000zł obecnie raczej mniej. Gdybym je wtedy sprzedał odsetki od lokaty były by równe czynszowi.
Ale kapitał by się dewaluował przez inflację. Czynsz za to mieszkanie stanowi część mojego planu emerytalnego.
Wspieram z tego moje dzieci które dzięki temu JESZCZE się opierają przed wyjazdem za granicę.
Ja wiem że mieszkanie na własność to ważna rzecz. Ale też przywiązuje do jednego miejsca. Mobilność też ma swój urok i wymierną wartość.
Tak jak płynność finansowa w firmie.
A nasz rząd jeśli naprawdę chce coś dla młodych zrobić. To niech uchwali prawo jak w USA. Gdzie jeśli masz kłopoty ze spłatą kredytu za dom lub mieszkanie. Oddajesz klucze do banku i kredyt jest spłacony. Dalej martwi się bank.

~USA_man2013-01-14 10:53

0 1

To kpina! Trzbeba to oprotestować! Dlaczego tylko mieszkania od wspieranych przez PO-lski nierząd developerów, a nie mieszkania budowane prywatnie?! PRzecież to kolejny przekręt!

~pracujący w Łodzi2013-01-14 12:22

0 0

Wiem ze dla wielu czytających Łódź to nieatrakcyjne miasto które odbierają jak autorzy brytyjskiego dziennika The Sun , ale moim zdaniem poważny zjazd na cenach nieruchomości się dopiero zaczyna . Po tym jak oficjalnie w świat poszło info ze syndyk masy upadłościowej prestiżowa z punktu widzenia Łodzi inwestycje "lofty u Scheiblera" Wiem ze dla wielu czytających Łódź to nieatrakcyjne miasto które odbierają jak autorzy brytyjskiego dziennika The Sun , ale moim zdaniem poważny zjazd na cenach nieruchomości się dopiero zaczyna . Po tym jak oficjalnie w świat poszło info ze syndyk masy upadłościowej prestiżowa z punktu widzenia Łodzi inwestycje "lofty u Scheiblera" wystawił na licytacje po 2900PLN/m2 , informacja ta spowodowała ze niektórzy ludzie "potencjalni kupujący i sprzedający" przejrzeli na oczy w Łodzi . Podejrzewam ze to oficjalne info o licytacji po 2900/m2 bardzo tez nie spodobało się łódzkim developerom i agencjom nieruchomości gdyż poważnie w dół urealnia wartość mieszkań w Łodzi (oficjalnie teraz podaje się 3600PLN/m2 w Łodzi z rynku wtórnego we wszelkich czasopismach branżowych). Na rynku wtórnym tez chyba ludzie którzy nie chcą dalej czekać ze sprzedażą mieszkań po zawyżonych cenach które dyktują im przedstawiciele agencji nieruchomości ( moim zdaniem robią to celowo w porozumieniu z developerami tak aby ceny nowych mieszkań od developerów wydawały się atrakcyjniejsze niż mieszkania z rynku wtórnego) schodzą z cen. Wielu sprzedających na rynku wtórnym po roku oczekiwania i nikłego zainteresowania zaczyna na własna reke bez pośrednictwa agencji nieruchomości sprzedawać mieszkania . Przykład ostatnio moja sąsiadka sprzedała 51m2 w bloku z wielkiej płyty z 1983 na Retkini za 120000 PLN czyli niecałe 2400PLN/m2 ( takie ceny to były chyba w 2003/2004) fakt mieszkanie całe do remontu ale agencja nieruchomości wystawiała je przez rok po 3100 PLN bezskutecznie . Fakt ze sąsiadka dostała to mieszkanie w 1983 z przydziału a wykupiła je w 1990 za przysłowiowe 100$ czyli nie poniosła żadnych kosztów zakupu ale mysle ze niech ten przykład da co po niektórym sprzedającym i kupującym w Łodzi trochę do myślenia przynajmniej teraz gdy kryzys na dobre się zaczyna, bynajmniej odczuwa go już wielu moich znajomych którzy prowadzą jednoosobowe firmy a nie jest to tak jak w 2008/2009 tylko puste hasło podgrzewane sztucznie przez dziennikarzy

~rebler odpowiada ~pracujący w Łodzi2013-03-28 11:42

0 1

Sądzę, że zyska tyle co nic - młodych Polaków nie stać na nowe mieszkania. Jaka część młodych kupowała nowe nieruchomości? 1%? Szkoda gadać. Na pewno widać jedno pozytywne zjawisko - dostęp do kredytów się poprawia. Akurat nas interesuje inwestycja w hale magazynowe, obserwujemy bazę Jartomu. Sytuacja w branży sprzyja korzystnym Sądzę, że zyska tyle co nic - młodych Polaków nie stać na nowe mieszkania. Jaka część młodych kupowała nowe nieruchomości? 1%? Szkoda gadać. Na pewno widać jedno pozytywne zjawisko - dostęp do kredytów się poprawia. Akurat nas interesuje inwestycja w hale magazynowe, obserwujemy bazę Jartomu. Sytuacja w branży sprzyja korzystnym wycenom - chcemy to wykorzystać.

~Scenial2013-01-14 10:46

0 0

A to wspaniały temat się trafił, tylu nowych wyznawców się szykuje ;)

Kredyteizm - Nowa Religa 21-wieku

"Rytuał Dostąpienia Kredytu – odświętnie ubrany Wierny wraz z rodziną i ew. świadkami zwanymi żyrantami zjawia się rano w świątyni. Kapłani wynoszą mu święte pergaminy do podpisania, w których zrzeka A to wspaniały temat się trafił, tylu nowych wyznawców się szykuje ;)

Kredyteizm - Nowa Religa 21-wieku

"Rytuał Dostąpienia Kredytu – odświętnie ubrany Wierny wraz z rodziną i ew. świadkami zwanymi żyrantami zjawia się rano w świątyni. Kapłani wynoszą mu święte pergaminy do podpisania, w których zrzeka się wszystkich swoich praw i bierze na siebie świadomie pełne męczeństwo :D Następnie następuje Rytuał Uruchomienia Kredytu Hipotecznego. W tym momencie Łaska kreacjonistyczna spływa Wiernego na i dostępuje on cudu Stworzenia Pieniądza, w jego trakcie magicznie pojawia się np. 400 tys sestercji zupełnie z niczego. Na ten widok zachwyceni wierni padają na kolana i wznoszą modły dziękczynne”. "

cały artykuł:
http://www.scenial.pl/archives/12248

Jak rynek wtórny może zyskać dzięki "Mieszkaniu dla młodych"?

W pierwszym półroczu banki obniżą marże

Rynek wtórny zyska na atrakcyjności

Spadną ceny najmu

Komentarze (22)

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki

W pierwszym półroczu banki obniżą marże

Rynek wtórny zyska na atrakcyjności

Spadną ceny najmu

Powiązane: Podsumowania 2012, prognozy 2013

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki