Po wiosennych wzrostach, również lato stoi pod znakiem wyraźnego wzrostu kosztów budowy domu. Osiągnięcie stanu deweloperskiego kosztuje o ponad 10 proc. więcej niż przed rokiem – wynika z danych serwisu wielkiebudowanie.pl. O ile wśród materiałów można znaleźć spadki cen, tak robocizna podrożała od kilkunastu do ponad 36 proc. r/r.
Koszty budowy domu 2026 – stan surowy zamknięty
W ujęciu rocznym nieco mniej wyraźnie wzrósł przeciętny koszt zbudowania domu w stanie surowym zamkniętym. W lipcu 2026 r. było to średnio 4248 zł w przeliczeniu na metr kwadratowy, o 1,3 proc. więcej niż w czerwcu. Przy 120-metrowym budynku oznaczało to już blisko 510 tys. zł.
Pięć miesięcy z rzędu z wyraźnymi podwyżkami sprawiło, że w ujęciu rocznym w skali roku, osiągnięcie stanu surowego zamkniętego podrożało średnio o 9,1 proc. To najwyższa dynamika roczna od trzech lat. Ostatnie wzrosty jak i przede wszystkim podwyżki notowane w latach 2022 – 2023 sprawiły, że w ciągu ostatnich siedmiu lat koszt postawienia własnego domu w stanie surowym zamkniętym wzrósł przeszło dwukrotnie.
|
Koszty usług i materiałów budowlanych (stan surowy zamknięty) w lipcu 2026 r. [w zł/mkw. powierzchni budynku] |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Rodzaj prac |
Usługi [w zł/mkw.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
Materiały [w zł/mkw.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
Łącznie [w zł/mkw.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Fundamenty |
293 |
+23,6 |
641 |
+1,6 |
934 |
+7,6 |
|
Ściany |
340 |
+14,5 |
307 |
-3,5 |
647 |
+5,2 |
|
Stropy |
138 |
+23,2 |
1162 |
+6,5 |
1300 |
+8,1 |
|
Dach |
576 |
+31,8 |
472 |
-1,5 |
1048 |
+14,4 |
|
Okna |
94 |
+22,1 |
148 |
+1,4 |
242 |
+8,5 |
|
Drzwi |
48 |
+23,1 |
30 |
0,0 |
78 |
+13,0 |
|
Suma |
1489 |
+24,2 |
2760 |
+2,4 |
4249 |
+9,1 |
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Wielkiebudowanie.pl |
||||||
Tak jak wówczas, obecne podwyżki wynikają przede wszystkim z już nie galopującej a cwałującej wyceny robocizny. O ile bowiem materiały w ciągu ostatniego roku drożały przeciętnie maksymalnie o 6,5 proc. (stropy) a materiały niezbędne do postawienia ścian i wykonania prac dekarskich nawet potaniały, tak potrzebne do ich wykonania prace kosztują obecnie od 14,5 do 31,8 proc. więcej niż w lipcu 2025 r.
Wszystkie usługi w przypadku stanu surowego zamkniętego kosztowały w lipcu 2026 r. o 24,2 proc. więcej niż rok wcześniej. Materiały podrożały w tym czasie przeciętnie o 2,4 proc.
Koszty budowy domu 2026 – stan deweloperski
Nie inaczej było w przypadku stanu deweloperskiego. W lipcu 2026 r. jego osiągnięcie kosztowało przeciętnie 7172 zł/mkw. – o 1,5 proc. więcej niż w czerwcu oraz o 9,8 proc. więcej niż przed rokiem. Na usługi i materiały związane z pracami wykonywanymi już po osiągnięciu stanu surowego zamkniętego trzeba było przeznaczyć przeciętnie o 10,8 proc. więcej niż w analogicznym miesiącu 2025 r.
|
Koszty usług i materiałów budowlanych (stan deweloperski) w czerwcu 2026 r. [w zł/mkw. powierzchni budynku] |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Rodzaj prac |
Usługi [w zł/mkw.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
Materiały [w zł/mkw.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
Łącznie [w zł/mkw.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Elewacje |
479 |
+18,3 |
390 |
-4,4 |
869 |
+6,9 |
|
Prace wodno-kanalizacyjne |
96 |
+11,6 |
39 |
0,0 |
135 |
+8,0 |
|
Ogrzewanie centralne |
137 |
+14,2 |
453 |
+5,1 |
590 |
+7,1 |
|
Instalacje elektryczne |
157 |
+25,6 |
49 |
+2,1 |
206 |
+19,1 |
|
Tynki |
154 |
+25,2 |
96 |
-1,0 |
250 |
+13,6 |
|
Posadzki |
45 |
+36,4 |
156 |
+6,8 |
201 |
+12,3 |
|
Gładzie |
224 |
+28,0 |
31 |
+3,3 |
255 |
+24,4 |
|
Płyty gipsowe |
150 |
+21,0 |
77 |
-1,3 |
227 |
+12,4 |
|
Malowanie |
107 |
+20,2 |
84 |
+3,7 |
191 |
+12,4 |
|
Suma |
1549 |
+21,0 |
1375 |
+1,3 |
2924 |
+10,8 |
|
Suma łącznie z kosztem stanu surowego |
3038 |
+22,5 |
4135 |
+2,0 |
7173 |
+9,8 |
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Wielkiebudowanie.pl |
||||||
Tymczasem jeszcze w lutym pisaliśmy o obniżkach – najmocniejszych od co najmniej 9 lat. Biorąc więc pod uwagę tylko miesiące dzielące luty od sierpnia, wzrost przekroczył 9 proc.
W lipcu 2026 r. postawienie 120-metrowego domu w stanie deweloperskim kosztowało przeciętnie 860 tys. zł – o 12,6 tys. zł więcej niż w czerwcu oraz o blisko 77 tys. zł więcej niż przed rokiem.
Usługi związane z pracami wykonywanymi już po osiągnięciu stanu surowego zamkniętego, a więc przede wszystkim kładzenie posadzek, gładzi, tynków czy malowanie, podrożały w ciągu roku o 21 proc. Wśród wspomnianych prac najmocniej w górę poszły stawki dyktowane za kładzenie posadzek (+36,4 proc. r/r).
Na szczęście dla budujących, wciąż możemy mówić o wyjątkowo stabilnych cenach materiałów, które względem lipca 2026 r. wzrosły przeciętnie o 1,3 proc.
MKZ
