Koszty budowy domu spadły, choć lato w pełni. Tyle trzeba zapłacić

Po raz pierwszy letni miesiąc przyniósł obniżkę przeciętnego kosztu budowy domu – wynika z danych serwisu wielkiebudowanie.pl. W ujęciu rocznym wzrost cen spadł poniżej 2,5 proc. Za rosnącymi stawkami stoją przede wszystkim usługi i robocizna.

Koszty budowy domu 2025 – stan deweloperski

W czerwcu 2025 r. przeciętny szacunkowy koszt wybudowania domu w stanie deweloperskim, w oparciu o średnie ceny materiałów i usług budowlanych, wyniósł w skali kraju 6495 zł/mkw. Po krótkim majowym wyskoku zszedł więc poniżej poziomu 6,5 tys. zł/mkw. To pierwsza sytuacja od lat, kiedy letni miesiąc przyniósł obniżkę kosztów w ujęciu miesięcznym.

Względem czerwca 2025 r. zanotowano wzrost o 2,4 proc. Oznacza to, że wybudowanie 120-metrowego domu w stanie deweloperskim, pochłaniało ok. 779 tys. zł – o ok. 1 tys. zł mniej niż w maju oraz o ok. 18 tys. zł więcej niż w analogicznym miesiącu ubiegłego roku.

Choć w relacji miesięcznej potaniały usługi, a nie materiały, to w skali roku mieliśmy do czynienia z odwrotną tendencją. O ile przeciętny koszt robocizny wzrósł o 5,7 proc., o tyle materiały niezbędne do wzniesienia domu w stanie deweloperskim podrożały w porównaniu z czerwcem 2024 r. przeciętnie o 0,5 proc.

Biorąc pod uwagę jedynie prace wykonywane już po osiągnięciu stanu surowego zamkniętego, a więc przede wszystkim montaż centralnego ogrzewania, instalacji elektrycznych czy malowanie, średnia wycena kosztów wyniosła 2619 zł/mkw. – o 0,3 proc. mniej niż w maju oraz o 1,9 proc. więcej niż w czerwcu 2024 r.

I w tym przypadku za wzrost kosztów w ujęciu rocznym odpowiadały stawki dyktowane za robociznę, w przypadku których podwyżka wyniosła 5,1 proc. Wśród usług w dwucyfrowym tempie w ujęciu rocznym podrożały prace wodno-kanalizacyjne, położenie tynków i wykonanie elewacji.

Można było jednak znaleźć usługi, za które oczekiwano przeciętnie mniej niż przed rokiem. Tak było w przypadku prac związanych z posadzkami i gładziami, których położenie było wyceniane o ok. 4,5 - 9 proc. niżej niż w analogicznym miesiącu 2024 r.

Przeceny można było znaleźć także w przypadku materiałów. Na mniej niż przed rokiem wyceniano płyty gipsowe oraz materiały niezbędne do wykonania elewacji, montażu instalacji elektrycznych i centralnego ogrzewania.

Koszty budowy domu 2025 – stan surowy zamknięty

W czerwcu 2025 r. szacunkowy koszt osiągnięcia stanu surowego zamkniętego wyniósł w skali kraju 3876 zł w przeliczeniu na metr kwadratowy budowanego domu jednorodzinnego – o 1 zł/mkw. mniej niż w maju oraz o 2,7 proc. (nominalnie o 103 zł/mkw.) więcej w relacji rocznej.

Przed rokiem o tej samej porze pisaliśmy, że średni koszt postawienia domu w stanie surowym zamkniętym rósł o ponad 6 proc. r/r a przed dwoma laty o 26 proc. r/r.

Oznacza to, że budując 120-metrowy dom, osiągnięcie stanu surowego zamkniętego było możliwe po wyłożeniu ok. 465 tys. zł – o ok. 12,5 tys. zł więcej niż w czerwcu 2024 r.

Robocizna podrożała w tym czasie przeciętnie o 6,4 proc., przy czym względem poprzedniego miesiąca pozostała na tym samym poziomie. Za materiały płacono średnio o 1,2 proc. więcej.

Wśród usług, podobnie jak w poprzednich miesiącach, najmocniej wzrosła średnia wycena postawienia ścian (+15,2 proc. r/r). Najmniej wyraźnie wzrosła w analizowanym okresie przeciętna stawka dyktowana za prace związane z montażem stolarki okiennej i drzwiowej (+2,7 proc. r/r).

Na stabilnym poziomie utrzymują się przeciętne ceny materiałów budowlanych, a które w maju płacono tyle, ile miesiąc wcześniej. W ujęciu rocznym materiały potrzebne do postawienia domu w stanie surowym zamkniętym podrożały przeciętnie o 1,2 proc. I choć stawki pozostają na najwyższym w historii poziomie, to w poprzednich trzech latach odnotowywano dwucyfrowe wzrosty kosztów robocizny w ujęciu rocznym.

Nie każde prace drożeją w jednakowym tempie. O ile postawienie ścian wyceniano w czerwcu 2025 r. średnio o ponad 18 proc. wyżej niż rok wcześniej, o tyle na niezmienionym poziomie pozostały stawki dyktowane za montaż okien i drzwi a ceny usług dekarskich wzrosły przeciętnie o niespełna 1,5 proc.

Materiały wykorzystywane do osiągnięcia stanu surowego zamkniętego podrożały w analizowanym okresie przeciętnie od 1 do 3,5 proc. Mniej kosztowały jedynie materiały niezbędne do budowy dachu.

Działki drożeją i prawdopodobnie będą drożeć

W przeciwieństwie do kosztów związanych bezpośrednio z budową domu, znacznie więcej trzeba płacić za działki budowlane. Zgodnie z danymi Bankier.pl, w I kw. 2025 r. za parcele w największych polskich miastach płacono średnio od 1 do 3 proc. więcej niż trzy miesiące wcześniej oraz od niespełna 2 do 8 proc. więcej niż rok wcześniej. Podwyżki na podobnym poziomie zanotowano w przypadku mniejszych miejscowości.

Wzrost zanotowany w I kw. 2025 r. zjadł tym samym obniżki mające miejsce pod koniec 2024 r. Na kolejne podwyżki wskazują z kolei ostatnie odczyty indeksu urban.one, który w maju 2025 r. był o 2,11 pkt. wyższy niż w kwietniu oraz o 5,66 pkt. wyższy w ujęciu rocznym.

Ruch na budowach nie słanie, ale do boomu daleko

Choć obecnej sytuacji bardzo daleko do boomu budowlanego, to liczba budów rozpoczynanych przez inwestorów indywidualnych przynajmniej nie słabnie. Zgodnie z danymi Głównego Urzędu Statystycznego, w pierwszej połowie 2025 r. w Polsce inwestorzy indywidualni rozpoczęli budowę 40,5 tys. domów jednorodzinnych – o 1,5 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2024 r. oraz o 14 proc.

Do najlepszego pod tym względem pierwszego półrocza 2021 r. brakuje jednak blisko 14 tys. budów (-25 proc.).

Źródło: