Deweloperzy przedstawili wyniki sprzedażowe za pierwsze półrocze 2017 roku. Są to kolejne rekordowe wyniki, a zgodnie z opiniami ekspertów dobra koniunktura utrzyma się jeszcze przez lata.
Patrząc na wyniki sprzedaży mieszkań przez deweloperów w pierwszej połowie roku, rzuca się w oczy duży, bo ponad 20-procentowy, wzrost względem roku poprzedniego. Co więcej, żadna z analizowanych spółek z branży nie odnotowała spadku sprzedaży.
| Wyniki sprzedażowe deweloperów za I półrocze 2017 roku | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| II kw. 2017 | II kw. 2016 | zmiana rdr | I-II kw. 2017 | I-II kw. 2016 | zmiana rdr | |
| Archicom | 235 | 223 | 5,4% | 601 | 438 | 37,2% |
| Atal | 688 | 677 | 1,6% | 1 364 | 1 183 | 15,3% |
| Budimex Nieruchomości | 494 | 395 | 25,1% | 886 | 712 | 24,4% |
| Dom Development | 850 | 701 | 21,3% | 1 656 | 1 316 | 25,8% |
| Echo Investment | 297 | 162 | 83,3% | 554 | 309 | 79,3% |
| Inpro | 131 | 76 | 72,4% | 265 | 200 | 32,5% |
| i2 Development* | 136 | 134 | 1,5% | 253 | 233 | 8,6% |
| J.W. Construction * | 449 | 390 | 15,1% | 850 | 733 | 16,0% |
| LC Corp | 399 | 430 | -7,2% | 952 | 891 | 6,8% |
| Marvipol | 184 | 169 | 8,9% | 364 | 291 | 25,1% |
| Murapol** | 795 | 593 | 34,1% | 1 609 | 1 294 | 24,3% |
| Lokum Deweloper | 321 | 136 | 136,0% | 438 | 308 | 42,2% |
| Polnord*** | 316 | 259 | 22,0% | 651 | 536 | 21,5% |
| Robyg | 756 | 648 | 16,7% | 1 693 | 1 375 | 23,1% |
| Ronson | 180 | 156 | 15,4% | 439 | 362 | 21,3% |
| Soho Development* | 91 | 72 | 26,4% | 203 | 139 | 46,0% |
| Vantage Development | 219 | 180 | 21,7% | 472 | 430 | 9,8% |
| Wikana | 58 | 49 | 18,4% | 123 | 100 | 23,0% |
| Suma | 6599 | 5450 | 21,1% | 13 373 | 10 850 | 23,3% |
|
* łącznie umowy deweloperskie, przedwstępne umowy sprzedaży i płatne rezerwacje ** spółki notowane na Catalyst *** sprzedaż ważona udziałem Polnord w spółkach zależnych |
||||||
Do wzrostu sprzedaży przyczyniło się między innymi zwiększenie zasięgu działania firm. Jak stwierdza w raporcie Ochnik Development, obecnie niemal połowa wydawanych w Polsce na mieszkania środków trafia do deweloperów. Jeszcze kilka lat temu mieli oni tylko jedną trzecią udziału w obrocie na rynku mieszkaniowym.
Ponadto od początku roku do końca maja deweloperzy dostali pozwolenia na budowę ponad 58 tys. mieszkań (wzrost o ponad 50% rdr). Oznacza to, że w najbliższym czasie polska branża deweloperska nie tylko nie wyhamuje, ale poważnie zwiększy podaż.
Wzrosty na GPW
Tak dobre wyniki deweloperów doprowadziły do regularnych wzrostów indeksu WIG-nieruchomości. W ciągu roku ten indeks wzrósł o ponad 30% i jest już najwyżej od sierpnia 2011 roku. Ogromne skoki kursów zanotowały m.in. Marvipol i Triton (obie po ok. 90% rdr).
Natomiast szczególnie źle na giełdzie spośród deweloperów wiodło się jedynie spółce Plaza Centers (spadek kursu o ok. 70% rdr), choć akurat ona prowadzi działalność głównie związaną z centrami handlowymi, a nie z rosnącym rynkiem mieszkaniowym.
Potok gotówki
W 2016 roku gotówkowe wydatki na zakup nowych mieszkań w siedmiu największych miastach kraju przekroczyły 14,2 mld zł. To najlepszy wynik w całej historii polskiego rynku deweloperskiego. Dla porównania pięć lat temu do firm deweloperskich trafiło jedynie 6,1 mld zł.
Według Ochnik Development ogromnemu ożywieniu na rynku nieruchomości sprzyja obniżające się bezrobocie, systematycznie rosnące zarobki Polaków oraz coraz większe zainteresowanie inwestorów dochodami z najmu mieszkań. Ponadto rekordowo niskie stopy procentowe zachęcają do zaciągania tanich kredytów hipotecznych.
Dobre perspektywy
Tegoroczne rekomendacje wystawiane dla spółek deweloperskich sugerują dalsze wzrosty cen akcji o średnio 20%. Zgodnie z przewidywaniami analityków na akcjach niektórych deweloperów można zrobić szczególnie dobry interes. Na przykład Griffin Premium czy Archicom według nich mają wzrosnąć aż o blisko połowę. Spadek kursu, choć niezbyt wielki (ok. 6%), jest oczekiwany jedynie w przypadku Dom Development.
|
Rekomendacje dla spółek deweloperskich* |
|||
|---|---|---|---|
|
Średnia cena docelowa |
Cena obecna** |
Potencjał wzrostu |
|
|
Archicom |
22,50 |
15,5 |
45,16% |
|
Atal |
42,90 |
37,6 |
14,10% |
|
CPGroup |
7,42 |
6,09 |
21,84% |
|
DomDev |
72,62 |
77,5 |
-6,30% |
|
Echo |
5,87 |
5,51 |
6,47% |
|
GPRE |
7,32 |
4,88 |
50,00% |
|
GTC |
9,59 |
9,44 |
1,57% |
|
LCCorp |
2,50 |
2,02 |
23,76% |
|
Marvipol |
18,00 |
13,75 |
30,91% |
|
PHN |
20,60 |
15,05 |
36,88% |
|
Robyg |
3,88 |
3,24 |
19,75% |
|
Ronson |
1,74 |
1,73 |
0,29% |
|
Źródło: Bankier.pl, *rekomendacje z 2017 roku, jeśli się powtarzały z tej samej instytucji uwzględniana jest tylko ostatnia **cena z dnia 2017-07-07 |
|||
