REKLAMA
TYLKO U NAS

Dziś startuje odwrócony kredyt hipoteczny

2014-12-15 06:45
publikacja
2014-12-15 06:45

Od dziś zaczyna obowiązywać ustawa o odwróconej hipotece. Według nowych przepisów właściciele nieruchomości będą mogli ubiegać się w banku o kredyt, którego zabezpieczeniem będzie posiadany dom lub mieszkanie. To usługa wprowadzana z myślą o osobach starszych, choć ustawa nie wprowadza limitów wiekowych. Zdaniem ekspertów nie ma co liczyć na to, że takie produkty szybko znajdą się w ofertach banków. Tym bardziej że zainteresowanie klientów na razie nie jest duże.

Dziś startuje odwrócony kredyt hipoteczny
Dziś startuje odwrócony kredyt hipoteczny
/ Thinkstock

Odwrócona hipoteka umożliwi uwolnienie kapitału zamrożonego w nieruchomości. Senior, który zaciągnie taki kredyt, otrzyma pieniądze jednorazowo lub w ratach przez określony czas. Bank, który kredytu udziela, przejmie prawo własności do nieruchomości dopiero po śmierci świadczeniobiorcy.

 - Osoby, które są właścicielami nieruchomości i są w wieku emerytalnym, bo do nich przede wszystkim skierowany jest ten produkt, będą mogły dostać od banku kredyt, który będzie zabezpieczony daną nieruchomością. Będzie on spłacany po śmierci beneficjenta albo przez spadkobierców, albo poprzez sprzedaż nieruchomości - mówi agencji Newseria Biznes Robert Majkowski, prezes zarządu Funduszu Hipotecznego Dom, który oferuje świadczeniobiorcom rentę dożywotnią.

Z odwróconego kredytu hipotecznego będzie można skorzystać niezależnie od zdolności kredytowej. To umowa terminowa, od której można odstąpić. Co więcej, nawet po śmierci właściciela spadkobiercy mogą odzyskać nieruchomość, spłacając wypłacone świadczenie wraz z odsetkami.

Choć ustawa właśnie wchodzi w życie, to zdaniem eksperta banki szybko takiej propozycji nie przygotują. Seniorzy wciąż ostrożnie podchodzą do tego typu ofert.

- W mojej opinii z wielu powodów przez najbliższe 2-3 lata nie będzie takiego produktu w ofercie banków. Obecnie zainteresowanie odwróconą hipoteką wśród seniorów nie jest na tyle duże, żeby większe instytucje zainteresowały się przygotowaniem takiego rozwiązania - ocenia Majkowski.

Prawie wszystkie zapytane w listopadzie przez Home Broker banki odpowiedziały, że nie mają planów wprowadzenia hipoteki odwróconej do oferty. Jedyną instytucją, która wyraziła konkretne zainteresowanie, był Bank Polskiej Spółdzielczości, jednak i tam prace ruszą najwcześniej za rok.

Jak podkreśla Majkowski, na niskie zainteresowanie potencjalnych świadczeniobiorców wskazują również statystyki dotyczące renty dożywotniej. To podobny do odwróconego kredytu hipotecznego produkt, tyle że w modelu sprzedażowym. Różnica jest m.in. taka, że prawo własności nieruchomości przechodzi na daną instytucję w momencie podpisania umowy. Senior ma zagwarantowane dożywotnie korzystanie ze swojego mieszkania lub domu - zapewnia mu to tzw. służebność osobista mieszkania wpisana do księgi wieczystej, a wszelkie koszty eksploatacji pokrywa świadczeniodawca. Poza tym renta jest wypłacana dożywotnio. Produkt ten oferowany jest dziś przez fundusze hipoteczne w oparciu o przepisy kodeksu cywilnego, ale trwają prace nad ustawą regulującą ten rynek.

Jak wynika z raportu Konferencji Przedsiębiorstw Finansowych na koniec 2013 roku dwa największe fundusze hipoteczne - Dom i Familia - zarządzały nieruchomościami o wartości 67,6 mln zł. Liczba zawartych umów na rentę dożywotnią wyniosła 283. W 2013 roku zanotowało 40 proc. wzrost względem 2012 roku, a w 2011 roku podpisano zaledwie 96 takich umów.

- Zainteresowanie klientów i banków takim produktem są ze sobą powiązane. Podobnie było z kredytami hipotecznymi - w latach 90. też nie cieszyły się popularnością, bo ich de facto nie było. Dopiero kiedy pojawiła się oferta banków, lawinowo wzrosło zainteresowanie i myślę, że podobnie będzie w przypadku odwróconego kredytu hipotecznego. Jak już banki przygotują ofertę, to na pewno szybko wzrośnie zainteresowanie tego typu rozwiązaniem - prognozuje prezes zarządu Funduszu Hipotecznego Dom.

Majkowski ma nadzieję, że wejście w życie tych rozwiązań przyspieszy prace nad regulacjami dotyczącymi renty dożywotniej.

Odwróconą hipotekę będą mogły oferować banki, oddziały banków zagranicznych i instytucji kredytowych. Ustawa przede wszystkim ma gwarantować seniorom bezpieczeństwo.

Źródło:
Tematy
Wyjątkowa wyprzedaż Ford Pro. Poznaj najlepsze rozwiązania dla Twojego biznesu.

Komentarze (7)

dodaj komentarz
~senior
Banki powinno się jakoś zobligować do szybkiego zaoferowania tego produktu. Seniorzy czekają
~max
Bardzo chętnie skorzysta z tego wiele osób więc nie opowiadajcie bzdur, że nie ma zainteresowania I Po prostu bankom się nie opłaca bo produkt jest przygotowany bezpiecznie i jest super dla seniorów
~Justin
Polska to dziwny kraj. Najpierw biorą kredyty na xx lat. Spłacają 2-3x cenę mieszkania. Wszystko po to żeby na starość oddać mieszkanie za 1/3 wartości bankowi.
~w-w
Nasze dziecko jest zagranicą, dobrze ustawione i sytuowane. Nasze mieszkanie [nowe, własnościowe w dużym mieście] nie jest mu potrzebne. Dalsza rodzina z kolei jest roszczeniowa, pazerna i dzwoni do nas tylko wtedy, gdy jest w potrzebie. Chętnie więc skorzystalibyśmy z tej formy, ale żeby to nie był kolejny Amber Gold, który oszukał Nasze dziecko jest zagranicą, dobrze ustawione i sytuowane. Nasze mieszkanie [nowe, własnościowe w dużym mieście] nie jest mu potrzebne. Dalsza rodzina z kolei jest roszczeniowa, pazerna i dzwoni do nas tylko wtedy, gdy jest w potrzebie. Chętnie więc skorzystalibyśmy z tej formy, ale żeby to nie był kolejny Amber Gold, który oszukał wielu emerytów kradnąc ich życiowe oszczędności. Takie czasy, taki klimat.
~happy_za_freeko
jeśli mieszkanie jest warte pół miliona, a wy macie oboje koło osiemdziesiątki, to dostaniecie może nawet sto euro miesięcznie, he he. A dziecko na pewno jest tak ustawione, że pół miliona wpływu na ROR nawet nie zauważy. Ale nie przejmujcie się, najważniejsze to oddac mieszkanie jakiejś szemranej firmie.
~Robert
a nie pomyślałeś o tym że płacąc kilkadziesiąt lat składki zus należy ci się godna emerytura a dorobek twojego życia powinieneś przekazać dzieciom . Polska to dziwny kraj gdzie marnotrastwo pieniędzy publicznych osiąga poziom półdzikich krajów afrykańskich , z jednej strony lekką ręką wydaje się miliony na emerytury generałów kapelanów a nie pomyślałeś o tym że płacąc kilkadziesiąt lat składki zus należy ci się godna emerytura a dorobek twojego życia powinieneś przekazać dzieciom . Polska to dziwny kraj gdzie marnotrastwo pieniędzy publicznych osiąga poziom półdzikich krajów afrykańskich , z jednej strony lekką ręką wydaje się miliony na emerytury generałów kapelanów , na luksusowe życie nikomu niepotrzebnych polityków itp z drugiej strony brak na leczenie obywatela czy dożywianie dzieci w szkołach , propaganda wmówiła nam że jedynym sposobem na funkcjonowanie państwa jest obcinanie głodowych emerytur , kradzież pieniędzy z ofe , podnoszenie podatków , zwiększone wpływy z mandatów i kar finansowych
~de_zoo
Rozwiązanie dla osób skrajnie samotnych i bezradnych

Powiązane: Sektor bankowy

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki