W lutym deweloperzy rozpoczęli prace przy budowie ponad 14 tys. nowych mieszkań – wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego. Tym samym tegoroczny luty był najlepszym pod tym względem miesiącem od czerwca 2022 r. i jednocześnie najlepszym drugim miesiącem roku w historii.
Rozpoczęte budowy mieszkań i domów
Mieszkań, których budowę rozpoczęli deweloperzy, naliczono ponad dwa razy więcej niż przed rokiem. Na wzroście o 115,2 proc. r/r zaważył jednak efekt niskiej bazy. Ubiegłoroczny luty przyniósł bowiem jedynie nieco ponad 6,5 tys. nowych budów.
Nowych budów prowadzonych przez deweloperów było także więcej niż w najlepszym dotąd lutym 2021 r., gdy byliśmy w szczycie budowlanego boomu.
Luty przyniósł także ożywienie w przypadku nowych budów prowadzonych przez inwestorów indywidualnych, którzy zaczęli budować 5873 domy jednorodzinne – o 48,7 proc. więcej niż przed rokiem, jednak mniej zarówno niż w lutym 2022 jak i 2020 r.
Łącznie GUS w lutym naliczył nieco ponad 20 tys. nowych budów. Pod koniec miesiąca w budowie pozostawało z kolei 806,4 tys. mieszkań i domów – o 3,6 tys. więcej niż w analogicznym okresie 2023 r.
Mieszkania oddane do użytku
Po miesiącu przerwy ponownie 15 tys. przekroczyła liczba lokali mieszkalnych oddanych do użytku. Dwie trzecie z nich (9796) do użytku przekazali deweloperzy, co oznaczało wzrost o 16,2 proc. w ujęciu rocznym. Więcej mieszkań do użytku trafiło jedynie w lutym 2022 r.
Inwestorzy indywidualni oddali w lutym do użytku 5913 domów. W ich przypadku był to najsłabszy drugi miesiąc roku od pięciu lat.
Słaby styczeń sprawił jednak, że biorąc pod uwagę dwa pierwsze miesiące 2024 r., do użytku trafiło o blisko 12 proc. mniej nowych mieszkań niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Po stronie inwestorów indywidualnych obniżka wyniosła 20 proc. Deweloperzy oddali do użytku z kolei o 6 proc. mniej lokali mieszkalnych niż w ciągu dwóch pierwszych miesięcy 2023 r.
Pozwolenia na budowę
Na stabilnym poziomie, w pobliżu 15 tys. miesięcznie, utrzymuje się z kolei liczba uzyskiwanych pozwoleń na budowę przez deweloperów. Lutowy wynik był o 44 proc. wyższy od ubiegłorocznego. Pozwoleń było jednak mniej niż w 2022 i 2021 r.
Od kilku miesięcy w granicach 5,5 – 6 tys. pozwoleń miesięcznie otrzymują z kolei inwestorzy indywidualni. W lutym 2024 r. urzędy wydały dokumenty uprawniające do budowy 5620 domów jednorodzinnych (+17 proc. r/r). Wyłączając ubiegły rok, tegoroczny luty był najsłabszym pod tym względem drugim miesiącem roku od dziewięciu lat.
MKZ
