REKLAMA
BELKA ZA 2022 ROK

Deweloperzy odpuszczają nowe budowy. Mieszkaniówka z ogromnym spadkiem w 2022 roku

Marcin Kaźmierczak2023-01-23 13:55redaktor Bankier.pl
publikacja
2023-01-23 13:55

W 2022 r. ruch na budowach mieszkań i domów był o ponad 30 proc. niższy niż w 2021 r. – wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego. Choć punktem odniesienia jest rekordowy 2021 rok, to nowych budów prowadzonych przez deweloperów i tak było najmniej od pięciu lat.

Deweloperzy odpuszczają nowe budowy. Mieszkaniówka z ogromnym spadkiem w 2022 roku
Deweloperzy odpuszczają nowe budowy. Mieszkaniówka z ogromnym spadkiem w 2022 roku
fot. Abduramanova Elena / / Shutterstock

Rozpoczęte budowy mieszkań i domów

W 2022 r. w Polsce rozpoczęto budowę 197 435 mieszkań. Po raz pierwszy od 2017 r. liczba ta nie przekroczyła 200 tys. Zdecydowanie mocniejszy zjazd względem 2021 r. zanotowali deweloperzy, którzy rozpoczęli pracę nad budową 115 285 mieszkań (-30,7 proc. r/r). Był to najgorszy wynik od 2017 r., włącznie z 2020 r., gdy mieliśmy do czynienia z zastojem spowodowanym wybuchem pandemii COVID-19.

W ciągu ostatnich dwunastu miesięcy zdecydowanie mniej chętnie nowe budowy rozpoczynali także inwestorzy indywidualni. Ich udziałem było 82 150 nowych budów domów jednorodzinnych – najmniej od 2015 r. i jednocześnie o 22,5 proc. mniej niż w 2021 r.

Bankier.pl

W samym grudniu deweloperzy rozpoczęli budowę 6949 mieszkań (-5,7 proc. r/r i -44,8 proc. r/r), z kolei inwestorzy indywidualni ruszyli z budową 2827 domów (-37,6 proc. m/m i -39,7 proc. r/r).

Jak wynika z szacunków GUS, na koniec grudnia 2022 r. w budowie pozostawało 833 tys. lokali mieszkalnych – o ok. 37 tys. mniej (-4,4 proc.) niż na koniec 2021 r.

Pozwolenia na budowę

Nieco lepiej wyglądają wyniki dotyczące liczby pozwoleń na budowę. Polskie urzędy w 2022 r. wydały ich łącznie 291 393. Deweloperzy uzyskali 201 330 takich dokumentów (-4,8 proc. r/r), z kolei inwestorzy indywidualni uzyskali pozwolenia uprawniające do budowy 90 063 domów (-27,2 proc. r/r).

Podobnie jak w przypadku rozpoczynanych budów był to najniższy wynik od siedmiu lat. Sytuacji nie poprawił sam grudzień, który był najgorszym miesiącem od stycznia 2015 r. W przypadku pozwoleń na budowę uzyskiwanych przez deweloperów grudzień był lepszy zarówno od listopada (+7,8 proc. m/m), jak i października.

Mieszkania i domy oddane do użytku

W 2022 r. zarówno deweloperzy, jak i inwestorzy indywidualni oddali do użytku 224 645 lokali mieszkalnych – co prawda mniej o 5,8 proc. niż w 2021 r., ale jednocześnie był to drugi najwyższy wynik w historii porównywalnych danych.

Deweloperzy zanotowali wzrost liczby oddanych mieszkań w skali roku. W 2022 r. stało się tak ze 142 807 lokalami (+0,8 proc. r/r). Był to jednak wynik nieznacznie niższy od zanotowanego w 2020 r. (-0,7 proc.).

W tym samym czasie inwestorzy indywidualni oddali do użytku 81 838 domów jednorodzinnych, co było wynikiem o 15,4 proc. niższym od zanotowanego w rekordowym 2021 r. Względem poprzednich lat miał miejsce jednak dwucyfrowy wzrost.

Bankier.pl

W samym grudniu deweloperzy oddali do użytku 14 251 mieszkań (-11,3 proc. m/m i -11,7 proc. r/r), z kolei inwestorzy indywidualni oddali do użytku 9558 domów (+12, proc. m/m i -2,2 proc. r/r).

W pozostałych formach budownictwa, tj. spółdzielczej, komunalnej, społecznej czynszowej i zakładowej, oddano do użytkowania łącznie 3,8 tys. mieszkań (wobec 4,6 tys. przed rokiem).

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Redaktor prowadzący działu Twoje Finanse - Biznes w Bankier.pl. Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim. Tel. 71 748 95 14.

Tematy
Najtańsze konta osobiste z kontem oszczędnościowym – styczeń 2023 r.

Najtańsze konta osobiste z kontem oszczędnościowym – styczeń 2023 r.

Komentarze (78)

dodaj komentarz
anapolon31
Mało się nachapali ostatnimi czasy , jeszcze im mało .Niech poproszą rząd o pomoc , bo stopa życiowa im mocno spadnie
wilanow
Ciekawe, że ciągle widzę nagłówki "Ceny mieszkań ostro w dół" albo "ulgi, promocje na mieszkania"... A ja się pytam gdzie w Warszawie spadły ceny? Nawet w ujęciu odnośnym do inflacji wzrost jest znaczny. W zeszłym roku kupiłem dwa pokoje po 8k z metra. Teraz jest po 11800 (taką mam propozycję zbycia)... zatem Ciekawe, że ciągle widzę nagłówki "Ceny mieszkań ostro w dół" albo "ulgi, promocje na mieszkania"... A ja się pytam gdzie w Warszawie spadły ceny? Nawet w ujęciu odnośnym do inflacji wzrost jest znaczny. W zeszłym roku kupiłem dwa pokoje po 8k z metra. Teraz jest po 11800 (taką mam propozycję zbycia)... zatem o co kaman? Ktoś chce wcisnąć że czas wyzbyć się nieruchów po to żeby stracić na wartości pieniądza?
jpelerj
O co ci chodzi? Nie chcesz, to nie sprzedawaj. Więcej - powinieneś dokupić. Na pewno jeszcze zdrożeje!
bartoszw1973
8K powiadasz? To chyba w 2015.
zbyszek_
Jak developer nie chce juz budoeac mieszkan, niech zyje z lokat bankowych lub pojdzie do pracy zgodnej z wyksztalceniem.
Da se rade!
farfalla
Ceny mieszkań cały czas spadają uwzględniając inflację.
velazquez
Ceny mieszkań spadają nawet bez uwzględnienia inflacji (w ujęciu nominalnym). W ujęciu realnym (uwzględniając inflację) jest już katastrowa. "Zabawnie" będzie na przełomie pierwszego i drugiego kwartału br. (szczyt inflacji).
marek1992
W czerwcu zeszłego roku tutaj rozmawiałem z wieloma ekspertami forumowymi, którzy przekonywali że zaraz ceny padną na łeb na szyję i wracam z pytaniem - jak tam? Z moich obserwacji: Poznań Starołęka z 7500 na 8500, Poznań Naramowice - z 7200 na 8000, Warszawa Wola z 13000 na 15000. Promocję polegają na spotkaniu się w połowie z ceną W czerwcu zeszłego roku tutaj rozmawiałem z wieloma ekspertami forumowymi, którzy przekonywali że zaraz ceny padną na łeb na szyję i wracam z pytaniem - jak tam? Z moich obserwacji: Poznań Starołęka z 7500 na 8500, Poznań Naramowice - z 7200 na 8000, Warszawa Wola z 13000 na 15000. Promocję polegają na spotkaniu się w połowie z ceną sprzed pół roku i to na ostatnich, największych mieszkaniach.
Kiedy możemy sprawdzić ponownie?
velazquez
Rynek nieruchomości to nie giełda (nie występują tak gwałtowne zmiany, w tak krótkim czasie), ale ceny nieruchomości (nominalne już spadają).
„Ogromny spadek popytu miał oczywiście wpływ na ceny mieszkań. Efekt był jednak wyraźnie opóźniony w porównaniu do tego kiedy zaczęły się podwyżki stóp procentowych. Pierwsza podwyżka miała
Rynek nieruchomości to nie giełda (nie występują tak gwałtowne zmiany, w tak krótkim czasie), ale ceny nieruchomości (nominalne już spadają).
„Ogromny spadek popytu miał oczywiście wpływ na ceny mieszkań. Efekt był jednak wyraźnie opóźniony w porównaniu do tego kiedy zaczęły się podwyżki stóp procentowych. Pierwsza podwyżka miała miejsce w październiku 2021 r., ale ceny mieszkań rosły aż od maja 2022 r. Pierwsze spadki pojawiły się dopiero w czerwcu. W listopadzie (najnowsze dostępne dane) ceny w internetowych ogłoszeniach sprzedaży były niższe niż w maju aż w 15 z 17 badanych przez nas miast. W pozostałych dwóch (Gdynia i Lublin) były na poziomie zbliżonym do majowego.”
Link do tabelki z cenami: https://expander-wordpress.s3.amazonaws.com/uploads/2022/12/2022-12-29-Ceny-listopad.jpg
Link do artykułu: https://www.expander.pl/raport-expandera-i-rentier-io-ceny-mieszkan-podsumowanie-2022-r/
bartoszw1973
Spadają już nawet w USA:
https://tradingeconomics.com/united-states/housing-index
a także w Chinach już od jakiegoś czasu:
https://tradingeconomics.com/china/housing-index

Teraz USA zwalniają pracowników z najlepiej zarabiającej branży IT więc najlepszych klientów na nieruchomości. Lawina się rozkręca.

Powiązane: Prognozy 2023, podsumowania 2022

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki