Nad mieszkaniówką wciąż czuć podmuch zimy. Początek roku przyniósł wyraźny spadek liczby rozpoczynanych budów – wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego. Dołuje także liczba mieszkań oddawanych do użytku, których przybywa najwolniej od ośmiu lat.
Mieszkania i domy oddane do użytku
W lutym deweloperzy oddali do użytku 8501 mieszkań (-4,6 proc. r/r), najmniej od sierpnia 2024 r. W ciągu dwóch pierwszych miesięcy 2026 r. w Polsce przybyło z kolei 17 110 nowych lokali mieszkalnych przekazanych w użytkowanie przez deweloperów. Nawet biorąc pod uwagę sezonowy spadek, z reguły obserwowany na początku roku, to najgorszy wynik od ośmiu lat.
Inwestorzy indywidualni w lutym oddali do użytku 5888 a od początku roku 11 603 domy, kończąc zarówno luty jak i pierwsze dwa miesiące roku na niewielkim plusie. Wciąż daleko jednak do wyników notowanych w latach 2021 – 2023, gdy wskaźnik ten z nawiązką przekraczał 7 tys. lokali miesięcznie.
Nowe budowy mieszkań i domów
Jeszcze większy spadek Główny Urząd Statystyczny zanotował w przypadku rozpoczynanych budów mieszkań. W lutym deweloperzy wciąż nie wyszli powyżej progu 10 tys. lokali, co (z wyjątkiem najgłębszego dołka ostatnich lat, mającego miejsce na początku 2023 r.), nie zdarzyło się od ośmiu lat.
W porównaniu z lutym 2025 r. tegoroczny wynik był o 11,7 proc. a względem lutego 2024 r. – o 32 proc. niższy.
Pierwsze dwa miesiące 2026 r. przyniosły 18 535 nowych budów realizowanych przez deweloperów – odpowiednio o 21,3 i 29,3 proc. mniej niż w analogicznym okresie 2025 i 2024 r. Sytuację tę, przynajmniej po części, należy jednak zrzucić na karb wyjątkowo srogiej i śnieżnej tegorocznej zimy.
Wiosny nie widać także na budowach prowadzonych przez inwestorów indywidualnych, którzy w lutym ruszyli z pracami przy budowie 4061 domów. Był to drugi najniższy wynik odkąd GUS raportuje dokładne dane na ten temat.
Od początku roku „Kowalscy” zaczęli budować niespełna 7 tys. nowych domów jednorodzinnych, co jest wynikiem o 27,9 proc. niższym od zanotowanego w analogicznym okresie ubiegłego roku.
Zgodnie z szacunkami GUS-u, na koniec lutego 2026 r. w Polsce w budowie pozostawało 835,9 tys. lokali mieszkalnych, tyle samo, ile przed miesiącem i nieznacznie – o 0,3 proc. – więcej niż w analogicznym okresie 2025 r.
Pozwolenia na budowę
Śnieg i mróz nie przeszkodził za to w pracy urzędnikom, którzy w lutym wydali pozwolenia pozwalające deweloperom w przyszłości wybudować 15 720 mieszkań (+17,4 proc. r/r). To najwyższy wynik od czterech lat.
Częściej niż w poprzednich latach pozwolenia trafiały także do rąk inwestorów indywidualnych. W lutym GUS zaraportował 6513 pozwoleń (+15,5 proc. r/r).
Z uwagi na znacznie słabszy pod tym względem styczeń, wynik zanotowany w ciągu dwóch pierwszych miesięcy 2026 r. – 40 307 pozwoleń na budowę – jest niemal identyczny do ubiegłorocznego.
MKZ
