Chiński sektor nieruchomości od kilku lat ma "pod górkę". Dla Pekinu jest on o tyle istotny, ponieważ stanowi jeden z filarów gospodarki. Dlatego też władze ogłosiły w piątek plany zakupu przez samorządy lokalne „niektórych” mieszkań, a bank centralny obniży oprocentowanie kredytów hipotecznych i wymagany wkład własny, aby pobudzić słaby popyt na nieruchomości.
Sektor nieruchomości w Chinach boryka się z licznymi problemami, co potwierdziły najnowsze dane wskazujące na najszybszy spadek cen nowych domów od ponad dziewięciu lat. To spory problem dla Pekinu, ponieważ w szczytowym okresie branża odpowiadała za jedną piątą chińskiego PKB, a obecnie pozostaje głównym hamulcem wzrostu.
Dlatego też Chiny ogłosiły w piątek plany zakupu przez samorządy lokalne "niektórych" mieszkań oraz zapowiedziały podjęcie zdecydowanych wysiłków na rzecz "dostarczenia" niedokończonych domów w ramach nowej rundy środków mających ustabilizować sektor nieruchomości - podaje Reuters.
Wicepremier He Lifeng powiedział, że samorządy lokalne mogą kupować nieruchomości po "rozsądnych" cenach. Dodał, że nieruchomości te zostaną wykorzystane do zapewnienia niedrogich mieszkań, ale nie podał żadnych harmonogramów, ani szczegółów, w jaki sposób zakupy te będą finansowane.
Wojna handlowa USA-Chiny. Biden ostro podniósł cła na chiński import. Pekin zapowiada odwet
Stosunki gospodarcze pomiędzy Stanami Zjednoczonymi i Chinami pozostają napięte od kilku lat. Prezydent Joe Biden zdecydował się na kolejny cios i ogłosił pakiet gwałtownych podwyżek ceł na szereg chińskich towarów importowanych, w tym pojazdy elektryczne, chipy komputerowe i produkty medyczne.
Czy te działania przyniosą pozytywne efekty? To się dopiero okaże, jednak poprzednie środki podejmowane w ciągu ostatnich dwóch lat nie przyniosły poprawy w sektorze nieruchomości. W działaniach na rzecz pobudzenia popytu na chińskie nieruchomości weźmie też udział bank centralny, który oznajmił, że w dalszym ciągu obniży oprocentowanie kredytów hipotecznych i wymogi dotyczące wkładów własnych.
Z komunikatu wynika, że minimalny współczynnik wkładu własnego w przypadku osób kupujących pierwszy dom ma wynosić nie mniej niż 15 proc., a w przypadku zakupu drugiego domu niemniej nie mniej niż 25 proc.
Rynek zareagował na plus, ale rzeczywistość jest trudna
Na zapowiedzi chińskiego rządu pozytywnie zareagowały rynki finansowe. Chiński indeks nieruchomości CSI 300 rośnie o ponad 6 proc. "To pozytywny i kuszący kierunek, że rządy wkraczają do zakupu zapasów mieszkaniowych" – powiedział Larry Hu, główny ekonomista Macquarie w Chinach.
Jak zwraca uwagę Reuters, dobre nastroje na giełdzie kontrastują z trudną rzeczywistością, co uwypukliły piątkowe słabe dane dotyczące rynku nieruchomości mieszkaniowych oraz rozprawa sądowa (została odroczona do 11 czerwca) dot. petycji mającej na celu likwidację znajdującego się w trudnej sytuacji dewelopera Country Garden. Innemu gigantowi China Evergrande Group nakazano likwidację w styczniu.
"Mieszkania są po to, by w nich mieszkać, a nie nimi spekulować" - stwierdzili chińscy politycy w 2021 roku i władze podjęły kroki w celu schłodzenia rozgrzanego do czerwoności rynku nieruchomości. No i schłodzili, aż za bardzo.
Z danych makro wynika, że ceny nowych domów spadły w kwietniu dziesiąty miesiąc z rzędu o 0,6 proc. mdm, co było gorszym wynikiem niż spadek o 0,3 proc. w marcu i najszybszym spadkiem od listopada 2014 r. Co więcej, inwestycje w nieruchomości w pierwszych czterech miesiącach 2024 roku spadły o 9,8 proc. w porównaniu z tym samym okresem roku poprzedniego.
Przeczytaj także
To jednak nie koniec słabych danych. Sprzedaż nieruchomości według powierzchni w okresie styczeń-kwiecień odnotowała spadek o 20,2 proc. rdr, zaś liczba rozpoczętych nowych budów spadła o 24,6 proc. rdr. Spośród 70 największych miast, w aż 64 odnotowało spadki cen mieszkań w zeszłym miesiącu, podczas gdy w marcu taka sytuacja miała miejsce w 57 miastach.
Goldman Sachs szacuje, że "zapasy" mieszkań nadających się do sprzedaży na koniec 2023 roku były warte 13,5 biliona juanów (ok. 1,87 biliona dolarów).
