Jeden z wierzycieli największego prywatnego dewelopera w Chinach stracił cierpliwość i złożył wniosek o likwidację spółki. Country Garden tonie w długach, ale zapowiada walkę o utrzymanie na powierzchnię. Czy podzieli los Evergrande?
Jak podaje BBC, firma Ever Credit Ltd złożyła pozew do sądu w Hongkongu w związku z niespłaceniem kredytu o wartości 1,6 mld HKD (204,5 mln USD) przez Country Garden - największego prywatnego dewelopera w Państwie Środka. Spółka, która nie spłaciła w październiku swoich długów poza Chinami Kontynentalnymi, zapowiedziała, że stawi zdecydowany opór.
Dług Country Garden sięga 194 mld USD. Szukając porównań w naszym otoczeniu, jest to mniej więcej tyle, co połowa długu Skarbu Państwa. Dług publiczny Egiptu to ok. 190 mld USD, o czym można przeczytać dziś u nas w tekście "Kryzys gospodarczy w Egipcie. Kraj stoi na skraju bankructwa".
W następstwie ogłoszenia o wniosku wierzyciela akcje Country Garden straciły ponad 11%. Czerwień gości dziś również na głównych chińskich indeksach giełdowych. Shanghai Composite traci 1,91%, Shanghai B-Share 1,53%, a Hang Seng 1,51%.
Data pierwszej rozprawy w sprawie likwidacji Country Garden została wyznaczona na 17 maja 2024 r. To daje spółce czas na podjęcie odpowiednich działań restrukturyzacyjnych, przez co istnieją nadzieje, że nie podzieli ona losu China Evergrande.
Evergrande, czyli najbardziej znany bohater chińskiego kryzysu w sektorze nieruchomości, zszedł ze sceny 29 stycznia. Sąd w Hongkongu wydał tego dnia nakaz likwidacji spółki, a jej akcje zaliczyły ostatni spadek w dół o 20% i zostały wyłączone z notowań.
Likwidatorzy Evergrande badają aktualnie finanse spółki i zastanawiają się nad strategią restrukturyzacji. Los tysięcy pracowników i rozpoczętych budów wciąż nie jest jasny. Deweloper może być zmuszony do sprzedaży swoich aktywów.
Country Garden - jak bardzo jest źle?
W 2022 roku Country Garden sprzedawał najwięcej mieszkań w Państwie Środka, a teraz inwestorzy obawiają się, że spółka pogrąży się w bankructwie na skalę mogącą przebić Evergrande, tytułowane jako najbardziej zadłużony deweloper Chin.
Faktycznie, zobowiązania Country Garden wynoszą tylko 59% długów w Evergrande. Zaglądając głębiej, sytuacja robi się jednak mniej optymistyczna. Deweloper realizuje 3103 projekty w Chinach, w porównaniu do około 800 budów Evergrande. Przez to Country Garden ma znacznie większe znaczenie dla stabilności finansowej, zatrudnia więcej pracowników, nie oddał mieszkań tysiącom klientów.
Jak uważa agencja Reutera, likwidacja spółki mogłaby zaostrzyć kryzys na chińskim rynku nieruchomości odpowiadającym za ok. 1/4 PKB kraju. Władze Państwa Środka zdają sobie sprawę z wagi problemu. Według dewelopera samorządy zdecydowały się wesprzeć finansowanie jego 135 projektów.
Łączne zobowiązania Country Garden wyniosły około 194 mld USD na koniec czerwca ubiegłego roku i wartość ta nie zmienia się od końca 2022 r. W ciągu najbliższych 12 miesięcy spółka będzie musiała spłacić ok. 14,9 mld USD długów, przy zasobach gotówki szacowanych na 14 mld USD - wylicza Bloomberg.
