Ceny ofertowe wynajmu mieszkań – maj 2018 [Raport Bankier.pl]

Kolejny miesiąc z rzędu w ogłoszeniach mieszkań na wynajem widać obniżki cen. Początek 2018 roku okazał się łaskawszy dla najemców niż poprzednie lata. Średnie stawki dla większości analizowanych miast spadły o kilka procent, ale na północy kraju wynajmujący potrafili je podbić.

(Bankier.pl)

Średnia stawka ofertowa odstępnego przy najmie mieszkania w Warszawie wyniosła w kwietniu 2018 roku 4316 zł/m-c – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl. To niewiele więcej niż przed miesiącem, ale o 3 proc. mniej niż w styczniu tego roku. Stolica to jednak nie wyjątek – w ciągu kwartału wynajem nieco staniał także w innych dużych miastach Polski.

O ponad 100 zł/m-c odstępnego mniej niż przed trzema miesiącami oczekują właściciele mieszkań w Krakowie, Katowicach, Poznaniu, a nawet we Wrocławiu, w którym stawki od zawsze były wysokie. Przed podwyżkami nie uchronili się jednak poszukujący mieszkania na wynajem w Szczecinie i Gdańsku.

W analizowanym okresie styczeń-kwiecień 2018 najem mieszkania wyceniany jest o 7 proc. drożej w Gdańsku i Szczecinie. O ile w przypadku Szczecina taka dynamika oznacza wzrost nominalny o niewiele ponad 100 zł/m-c, to w przypadku Gdańska, który jest obecnie drugim pod względem cen wynajmu miastem w raporcie, taki wzrost przy średniej cenie przekraczającej 2500 zł/m-c wynosi nominalnie prawie 200 zł/m-c.

Średnie ceny wynajmu w wybranych miastach w kwietniu 2018 r. [zł/m-c]
Miasto Metraż [mkw.] Średnia cena Średnia cena dla miasta
Bydgoszcz 0-38 1162 1681
38-60 1496
60-90 2241
Gdańsk 0-38 1679 2759
38-60 2338
60-90 3262
Katowice 0-38 1268 1946
38-60 1864
60-90 2549
Kraków 0-38 1603 2362
38-60 2010
60-90 2885
Lublin 0-38 1428 2055
38-60 1862
60-90 2573
Łódź 0-38 1062 1758
38-60 1666
60-90 2412
Poznań 0-38 1290 1939
38-60 1826
60-90 2419
Szczecin 0-38 1336 2063
38-60 1720
60-90 2329
Warszawa 0-38 2041 4316
38-60 2791
60-90 4230
Wrocław 0-38 1561 2349
38-60 2099
60-90 2955
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Miano najdroższego miasta pod względem cen nieruchomości nadal jednak należy do Warszawy. Średnia cena ofertowa dla całego miasta wynosi ponad 4000 zł/m-c w przypadku najmu. Najniższe stawki dotyczą Bydgoszczy – w kwietniu średnia wyniosła 1681 zł/m-c.

Mateusz Gawin

Źródło:
Tematy:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
1 4 gerth

1. W arcie i tabeli jest istotny błąd ceny w Wawie to 2041, 2791, 4230 czyli niemożliwym jest żeby średnia była wyższa od najwyższej średniej, na oko średnia ogólna dla Wawy to 3300zł a nie 4300zł co i tak jest stawką bardzo wysoką
2. Ceny mieszkań w Gdańsku i średnia cena najmu jest wprost związana z tym że Gdańsk (a właściwie całe Trójmiasto) jest b.atrakcyjnym miejscem do wypoczynku latem - często znacznie lepszym niż "nadbałtyckie wioski" bo w razie niepogody jest mnóstwo atrakcji w mieście (Jarmark, teatry, Oceanarium, Muzeum Solidarności, MIIWŚ itd) dlatego w okresie wiosenno-letnim mnóstwo jest mieszkań na wynajem krótkoterminowy - mieszkanie 2 pokojowe to koszt c.a 200zł/dobę, to akceptowalna stawka na wakacje jednak powoduje że cena miesięczna takiego mieszkania (6000zł) wliczana do ogólnośredniej najmu zwala z nóg.
Poza tym w Trójmieście jest mnóstwo miejsc pracy z relatywnie wysokimi zarobkami rzędu 10 000zł netto i więcej co sprawia że nawet wynajęcie mieszkania za 2500-3000zł nie szarpie budżetu domowego.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
1 40 aleks__

Naturalnym jest że stawki wynajmu maleją ponieważ rośnie podaż mieszkań. Natomiast nie rośnie "podaż" ludzi wynajmujących mieszkania.
Jeszcze rok półtora i będzie plajta na rynku nieruchomości. Jest masa nowych mieszkań ale czy będzie komu wynajmować?

! Odpowiedz
11 4 dziki_losos

Zbliża się zatem czas różnych "optymalizacji" ze strony wynajmujących - wynajem pokojów, niepłacenie podatków itp.

! Odpowiedz
2 5 fred_ odpowiada dziki_losos

Tak moze byc ale nalezy pamiatac ze obecny rzad jest calkiem niezly w uszczelnianiu systemu podatkowego.
Poza tym, 8% podatku to zbyt malo by ryzykowac jego nieplacenie. Ja bym nie ryzykowal ale wiem, ze masa ludzi bedzie.

! Odpowiedz
0 11 search odpowiada fred_

Trzeba byc niepowaznym by nie placic podatku od najmu. I podam przyklad, konczy sie umowa najmu i Najemca daje cynk do US, drugi, najemca nie placi co komplikuje dochodzenia racji w Sadzie :-) Gra nie warta swieczki chyba ze ktos lubi miec dlugie noce.

! Odpowiedz
1 1 antonicaracal

Z tą plajtą to nie takie proste...
W aglomeracjach uniwersyteckich i atrakcyjnych turystycznie jeszcze długo sytuacja
będzie tak jak do tej pory. Czyli nieruchomości i najem będą w cenie .
Natomiast wieś i miasta mniej atrakcyjne będą się zaludniać rekreacyjnie w dni wolne od pracy ...
To widać w 3mieście : Powstaje tu mnóstwo olbrzymich biurowców z atrakcyjnymi miejscami pracy. Uniwersytet, politechnika i akademia medyczna są przepełnione,w tej samej okolicy rośnie ilość budowanych mieszkań, które kupuje się już w trakcie projektowania inwestycji...
W piątki trasy w kierunku Kaszub zapchane, a Sopot i plaże są przepełnione ...
To nie jest trend polski, czy europejski, tak dzieje się w CAŁYM cywilizowanym świecie !

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
8 18 fred_

Gdansk to wogole ewenement. Czesto bywam w Gdansku i rozmawiam z mieszkancami. Mlodzi twierdza, ze z praca jast bardzo kiepsko a place sa przecietne. Wiekszosc mysli o wyjezdzie z miasta. (mowie to o ludziach ok 25-30 lat, posiadajacych wyzsze wyksztalcenie)
Dla kontrastu czyta sie czesto o tym jak ceny w trojmiescie ida w gore. Bardzo ciekawe bedzie za kilka lat.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
10 12 gronostaj

To bardzo ciekawe. Mieszkam w Gdańsku i znam bardzo dużo ludzi w wieku 25-30 lat. Nikt nie myśli o wyjeździe z miasta.

! Odpowiedz
2 17 rekin1986

Wykształcenie wyższe w wieku 25-30 lat jest niewiele warte jak nie jest podparte przynajmniej 10 letnią praktyką związaną z kierunkiem studiów

Argument o wyższym wykształceniu dzisiaj to jest najgłupszy argument jakim można sobie wmawiać że nie ma pracy pracy zawsze było full szczególnie prostej tylko trzeba mieć dobre chęci to wszystko

Kiedyś by zdać maturę trzeba było zaliczyć każdy przedmiot na przynajmniej 65 procent obowiązkowa była także ustna matura z matematyki gdzie się stało przy tablicy i rozwiązywało zadania tłumacząc po koleji co się robi i co z czego wynika dzisiaj do zdania wystarczy 30 procent

Obowiązywały także egzaminy wstępne czy się dana osoba nadaje na dany kierunek dzisiaj też tego nie ma każdy może studiować tylko że wykształcenie papierkowe nigdy nie zastąpi inteligencji z krwi i kości zapisanej w helisie DNA na chromosomie 2 i 6

Osoba która będzie miała iloraz inteligencji poniżej przeciętnej odpadnie na testach psychologicznych

Ilość nigdy nie była nie jest i nie będzie równa jakości i trzeba to sobie otwarcie powiedzieć

Co do cen wynajmu są wysokie póki nie zaczną się podwyżki stóp procentowych jak się zaczną przeceny nieruchomości za niepospłacane kredyty ze współczynnikiem LTV na poziomie 80 procent i wyżej

Jak zacznie brakować na raty kredytowe to wtedy wszyscy obniżą cenę wynajmu byle tylko puste nie stało nieruchomość nieużytkowana niszczeje a jak niszczeje to spada jej wartość i lipa zamiast zysku są plecy

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
1 42 dziki_losos

Bankierze! Potrzebujemy artykułu, który na jednym wykresie pokaże historyczną zależność cen mieszkań (sprzedaży i najmu) od wartości stóp procentowych dla różnych krajów Unii Europejskiej. To pozwoli jakkolwiek rzetelnie wyrobić sobie zdanie w temacie.

! Odpowiedz