Obniżki oczekiwań wynajmujących ponownie wróciły do ogłoszeń dotyczących najmu mieszkań. W coraz większej liczbie miast można znaleźć niższe stawki niż przed rokiem. Powodem jest większa i bardziej urozmaicona oferta, ale także kurczenie się oferowanych lokali – wynika z danych Otodom Analytics.
Pod koniec stycznia 2024 r. wynajmujący oferowali o 38 proc. więcej mieszkań niż w analogicznym okresie 2023 r. i o 14 proc. więcej niż miesiąc wcześniej. To zmiana względem grudnia, gdy mówiliśmy o spadku liczby ogłoszeń. W mniejszych miastach wojewódzkich, np. Olsztynie, Rzeszowie i Zielonej Górze, w ciągu miesiąca liczba aktywnych ofert wzrosła nawet o jedną trzecią.
– Rynek najmu odzyskał równowagę – zauważa Karolina Klimaszewska, starsza analityczka Otodom. – Na początku 2024 r. baza ofert w miastach wojewódzkich odbudowała się, wzrost cen wyhamował, a najemcy, mając do dyspozycji szerszą bazę ogłoszeń, chętniej niż rok temu podejmowali decyzje o zmianie mieszkania – dodaje.
Nowe, ciasne, ale nie własne
Na rynek najmu – zgodnie z danymi Otodom Analytics – trafia coraz więcej lokali znajdujących się w tzw. nowym budownictwie. W styczniu stanowiły one już 22 proc. całej bazy dostępnych ofert. Wciąż najłatwiej znaleźć mieszkanie zbudowane w latach 2010 – 2021. W styczniu stanowiły one 37 proc. dostępnej oferty, choć udział ten systematycznie maleje.
Oferowane mieszkania są jednak coraz mniejsze. W styczniu większość (60 proc.) aktywnych ogłoszeń dotyczyło najmu mieszkań o powierzchni do 50 mkw.
– Z roku na rok spada zainteresowanie lokalami o najmniejszym metrażu, czyli kawalerkami. Ich udział w ofercie jest wysoki, ponieważ to jeden z najczęściej wybieranych typów mieszkań przez inwestorów indywidualnych, dla których wynajem stanowi źródło dochodu – ocenia Karolina Klimaszewska.
Jak dodaje, najemcy chcący zaspokoić własne potrzeby mieszkaniowe oraz częściej poszukują jednak mieszkań większych – 3- i 4-pokojowych.
Średnie ceny ofertowe najmu
Na jakie stawki muszą być przygotowani przyszli najemcy? Styczeń 2024 r. przyniósł obniżki średnich cen ofertowych. W dół w ujęciu miesięcznym powędrowały w szczególności przeciętne oczekiwania wynajmujących duże mieszkania o powierzchni od 60 do 89 mkw. Obniżyły się one od niespełna 1 proc. m/m w Poznaniu, Lublinie i Warszawie do blisko 5 proc. m/m w Gdyni.
|
Średnie ceny ofertowe najmu w wybranych miastach w styczniu 2024 r. |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/m-c] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Warszawa |
0 – 40 |
3011 |
-0,3 |
+5,3 |
|
40 – 59 |
3841 |
-1,1 |
+1,6 |
|
|
60 – 89 |
5816 |
-0,1 |
+5,9 |
|
|
90+ |
11336 |
+2,6 |
+5,2 |
|
|
Kraków |
0 – 40 |
2147 |
+1,0 |
+7,8 |
|
40 – 59 |
2727 |
-0,3 |
+3,3 |
|
|
60 – 89 |
3670 |
-4,8 |
+1,9 |
|
|
90+ |
5433 |
+0,9 |
-1,2 |
|
|
Gdynia |
0 – 40 |
2428 |
-0,4 |
+1,8 |
|
40 – 59 |
3058 |
0,0 |
+2,0 |
|
|
60 – 89 |
4206 |
+0,2 |
+4,9 |
|
|
90+ |
5723 |
+1,2 |
+2,8 |
|
|
Gdańsk |
0 – 40 |
2429 |
-1,1 |
+3,3 |
|
40 – 59 |
3020 |
+1,1 |
+4,2 |
|
|
60 – 89 |
4079 |
-1,0 |
-2,3 |
|
|
90+ |
5239 |
-4,1 |
-9,3 |
|
|
Szczecin |
0 – 40 |
2085 |
-0,1 |
-3,1 |
|
40 – 59 |
2572 |
-1,1 |
+3,5 |
|
|
60 – 89 |
3393 |
-1,0 |
+5,7 |
|
|
90+ |
4220 |
-2,3 |
+2,5 |
|
|
Wrocław |
0 – 40 |
2384 |
-0,3 |
-3,8 |
|
40 – 59 |
2944 |
-0,2 |
-3,1 |
|
|
60 – 89 |
3840 |
+0,5 |
-5,7 |
|
|
90+ |
5977 |
-2,6 |
-1,2 |
|
|
Katowice |
0 – 40 |
1800 |
-0,5 |
-0,8 |
|
40 – 59 |
2340 |
+0,4 |
+0,5 |
|
|
60 – 89 |
3250 |
-1,8 |
+7,0 |
|
|
90+ |
4002 |
+2,7 |
+8,6 |
|
|
Poznań |
0 – 40 |
1988 |
-0,6 |
+1,8 |
|
40 – 59 |
2484 |
-0,3 |
+0,9 |
|
|
60 – 89 |
3167 |
-0,9 |
-0,2 |
|
|
90+ |
3970 |
-1,5 |
+5,1 |
|
|
Lublin |
0 – 40 |
2068 |
+1,1 |
+5,5 |
|
40 – 59 |
2491 |
-0,2 |
+1,5 |
|
|
60 – 89 |
2911 |
-1,0 |
+3,4 |
|
|
90+ |
3300 |
-3,3 |
+0,3 |
|
|
Łódź |
0 – 40 |
1699 |
+0,8 |
-6,3 |
|
40 – 59 |
2153 |
-0,4 |
-5,4 |
|
|
60 – 89 |
2835 |
+3,8 |
-11,2 |
|
|
90+ |
3550 |
-4,0 |
-13,6 |
|
|
Bydgoszcz |
0 – 40 |
1647 |
+2,0 |
+0,1 |
|
40 – 59 |
2045 |
+0,6 |
+1,4 |
|
|
60 – 89 |
2529 |
-3,2 |
-4,3 |
|
|
90+ |
3274 |
-1,9 |
-5,8 |
|
|
Źródło: Otodom Analytics |
||||
Obniżki miały jednak miejsce także w przypadku mniejszych mieszkań. Były one jednak mniej okazałe i wahały się od symbolicznych 0,1 proc. m/m w Szczecinie i Wrocławiu do ok. 1 proc. w Gdańsku.
Coraz łatwiej znaleźć także miasto, w którym średnia cena ofertowa jest niższa niż przed rokiem. Również w tym przypadku ta zależność była najbardziej widoczna w ogłoszeniach dotyczących najmu mieszkań o powierzchni od 60 do 89 mkw. Najbardziej okazałe spadki wyceny mieszkań na wynajem zanotowano we Wrocławiu (-5,7 proc. r/r) i Łodzi (-11,2 proc. r/r). W obu miastach najmocniej „potaniały” także kawalerki na wynajem – odpowiednio o niespełna 4 proc. i nieco ponad 6 proc.
W dalszym ciągu stawki są jednak znacznie powyżej stanów notowanych przed dwoma laty, a więc przed rozpoczęciem wojny na Ukrainie.
