W ciągu roku koszt budowy domu w Polsce wzrósł średnio od 7,4 do 9,8 proc. Jeśli wziąć pod uwagę ceny obowiązujące pod koniec października 2017 r. postawienie podobnej nieruchomości podrożało nawet o 14 proc. - wynika z danych zebranych przez serwis wielkiebudowanie.pl.
Jeśli dodać do tego drożejące działki – w niektórych regionach Polski nawet o jedną trzecią – marzący o własnym domu skazani są na coraz mocniejszy ból głowy i głębsze sięganie do kieszeni. Ceny usług i materiałów budowlanych rosną jednak wolniej od mieszkań - zwłaszcza tych z rynku pierwotnego. W opinii ekspertów może się to zmienić już od stycznia.
Analizując koszty budowy domu oparliśmy się o dane zebrane przez serwis Wielkiebudowanie.pl. Dane dotyczą zarówno średnich cen materiałów budowlanych jak i usług budowlano-montażowych. Zostały zebrane pod koniec października 2019 r., a także w analogicznym okresie 2018 i 2017 r. w oparciu o wywiady telefoniczne weryfikowane przez ankiety.
Zobacz także
Budowa została podzielona na dwa etapy. Najpierw wyceniony został koszt osiągnięcia stanu surowego zamkniętego, następnie stanu deweloperskiego razem z malowaniem, ale bez wykończenia.


Koszty budowy domu - stan surowy zamknięty
Według danych zebranych przez serwis Wielkiebudowanie.pl, szacunkowy koszt osiągnięcia stanu surowego zamkniętego pod koniec października 2019 r. wyniósł średnio 2200 zł/mkw. Oznacza to, że dla domu o powierzchni 100 mkw. było to 220 000 zł, podczas gdy jeszcze w październiku 2018 r. cena oscylowała wokół 2003 zł/mkw., co przy analogicznym metrażu dawało koszt rzędu 200 300 zł. Koszt postawienia domu w stanie surowym zamkniętym wzrósł więc w ciągu roku średnio o 7,4 proc.
Najmocniej wystrzeliły ceny montażu okien i budowy stropów – średnio o 32,3 i 20,6 proc. Mniej niż w październiku 2018 r. trzeba było płacić z kolei za prace przy budowie dachu – średnio o 21,8 proc. Biorąc pod uwagę tylko materiały budowlane, najmocniej podrożało stawianie ścian (średnio o 19,4 proc.) oraz stropów (średnio o 8,3 proc.).
Koszty usług i materiałów budowlanych (stan surowy zamknięty) [zł/mkw.] |
|||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
2017 |
2018 |
2019 |
||||||
Rodzaj prac |
Usługi |
Materiały |
Łącznie |
Usługi |
Materiały |
Łącznie |
Usługi |
Materiały |
Łącznie |
Fundament |
142 |
334 |
476 |
143 |
343 |
486 |
160 |
371 |
531 |
Ściany |
137 |
156 |
293 |
143 |
170 |
313 |
146 |
203 |
349 |
Stropy |
66 |
428 |
494 |
63 |
448 |
511 |
76 |
485 |
561 |
Dach |
203 |
316 |
519 |
213 |
314 |
527 |
247 |
326 |
573 |
Okna |
27 |
100 |
127 |
31 |
100 |
131 |
41 |
103 |
144 |
Drzwi |
14 |
20 |
34 |
15 |
20 |
35 |
21 |
21 |
42 |
Suma |
589 |
1354 |
1943 |
608 |
1395 |
2003 |
691 |
1509 |
2200 |
Różnica r/r [w proc.] |
- |
- |
- |
3,2 |
3,0 |
3,1 |
13,7 |
8,2 |
9,8 |
Źródło: Wielkiebudowanie.pl – stan na koniec października 2017, 2018 i 2019 r. |
Blisko jedną trzecią tej sumy stanowiły koszty tzw. robocizny (31,4 proc.), których udział w ostatecznej cenie wzrósł w ciągu roku o 1,4 proc.
Koszty budowy domu - stan deweloperski
Biorąc pod uwagę stan deweloperski razem z malowaniem ścian w przypadku analogicznego domu o powierzchni 100 mkw. pod koniec października 2019 r. trzeba było liczyć się z wydatkiem 380 500 zł, czyli średnio o 9,8 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2018 r., gdy osiągnięcie stanu deweloperskiego było możliwe za 354 300 zł.
Koszty budowy domu najmocniej zwiększyło malowanie. Tzw. robocizna w tym zakresie w ciągu roku podrożała średnio o 20 proc., a materiały o 5,9 proc. Znacznie drożej kosztuje także wylanie posadzki. Koszt materiałów wzrósł w tym przypadku średnio o 10 proc., a usługi o 13,6 proc.
Najbardziej stabilne ceny utrzymują się w przypadku instalacji elektrycznych. Ich montaż, względem października 2018 r., podrożał jedynie o 1,3 proc.
Koszty usług i materiałów budowlanych (stan deweloperski) [zł/mkw.] |
|||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
2017 |
2018 |
2019 |
||||||
Rodzaj prac |
Usługi |
Materiały |
Łącznie |
Usługi |
Materiały |
Łącznie |
Usługi |
Materiały |
Łącznie |
Elewacje |
210 |
179 |
389 |
237 |
231 |
468 |
252 |
233 |
485 |
Prace wod-kan |
39 |
23 |
62 |
47 |
24 |
71 |
46 |
25 |
71 |
Ogrzewanie centralne |
81 |
270 |
351 |
91 |
275 |
366 |
87 |
284 |
371 |
Instalacje elektryczne |
70 |
39 |
109 |
76 |
38 |
114 |
77 |
38 |
115 |
Tynki |
75 |
64 |
139 |
78 |
63 |
141 |
84 |
66 |
150 |
Posadzki |
21 |
59 |
80 |
22 |
60 |
82 |
25 |
66 |
91 |
Gładzie |
74 |
20 |
94 |
81 |
20 |
101 |
87 |
21 |
108 |
Płyty gipsowe |
60 |
31 |
91 |
66 |
40 |
106 |
70 |
42 |
112 |
Malowanie |
35 |
48 |
83 |
40 |
51 |
91 |
48 |
54 |
102 |
Suma |
665 |
733 |
1398 |
738 |
802 |
1540 |
776 |
829 |
1605 |
Suma (łącznie z kosztem stanu surowego) |
1254 |
2087 |
3341 |
1346 |
2197 |
3543 |
1467 |
2338 |
3805 |
Różnica r/r [w proc.] |
- |
- |
- |
7,3 |
5,3 |
6,1 |
9,00 |
6,4 |
7,4 |
Źródło: Wielkiebudowanie.pl – stan na koniec października 2017, 2018 i 2019 r. |
Robocizna pod koniec października 2019 r. stanowiła 38,6 proc. wszystkich kosztów, które trzeba było ponieść, aby osiągnąć stan deweloperski. Na ekipy budowlane trzeba było wydać średnio 1467 zł/mkw.
Wykończenie domu - spore różnice w regionach
Usługi wykończeniowe pod koniec października 2019 r. były średnio o 0,7 proc. droższe niż pod koniec września 2019 r. Duże dysproporcje odnotowano z kolei w przypadku poszczególnych regionów. Prace wykończeniowe były najdroższe w woj. mazowieckim, małopolskim i śląskim. Najmniej ekipy oferujące prace wykończeniowe oczekiwały w woj. lubuskim, opolskim i świętokrzyskim.
Największą dysproporcję można było zauważyć w przypadku układania płytek. W woj. mazowieckim za tego typu prace trzeba było płacić średnio 71 zł/mkw. powierzchni, w woj. lubuskim z kolei 42 zł/mkw.
Znaczne różnice w cenach objęły również montaż toalety i sanitariatów. W woj. mazowieckim ekipy oczekiwały średnio 115 zł za każdą zamontowaną sztukę. W woj. lubuskim i opolskim koszt montażu wynosił średnio 67 zł.
Drogo? W 2020 r. będzie jeszcze drożej
Robocizna, która w tej chwili stanowi około jednej trzeciej kosztów budowy domu, w przyszłym roku może znacząco wzrosnąć. Zdaniem ekspertów wpływ na to będzie miała m.in. podwyżka płacy minimalnej, która w 2020 r. wyniesie 2600 zł brutto (ok. 1878 zł netto). Do 17 zł brutto (11 zł netto) podwyższona została także stawka godzinowa.
– Choć jeszcze zimą nie powinno być znaczących podwyżek, ponieważ zima sprawia, że budownictwo przeżywa zastój, to wiosną ceny usług mogą pójść znacząco w górę. Wszystko za sprawą podwyżki płacy minimalnej. Jeśli pracodawcy będą musieli płacić więcej, to na pewno te koszty zostaną przeniesione na klientów i znajdą odbicie w wyższych cenach – wyjaśnia Jarosław Wójcik z serwisu wielkiebudowanie.pl.
W najbliższych miesiącach nie powinniśmy jednak spodziewać się znaczących wzrostów cen.
– W październiku wzrost
wyniósł zaledwie 0,5 proc. Rynek budowlany znajduje się w coraz gorszym
otoczeniu. Nastroje gospodarcze spadają, inwestycje publiczne też przeżywają
kłopoty – mówi Jarosław Wójcik.
Budowa domu drożeje wolniej od mieszkań
Porównując roczny wzrost kosztów budowy domu na poziomie 7-10 proc., można dojść do przekonania, że w niektórych regionach Polski różnice cen w porównaniu z ubiegłym rokiem są mniejsze niż w przypadku mieszkań - zwłaszcza tych oferowanych na rynku pierwotnym.
Zgodnie z danymi Bankier.pl udostępnionymi przez serwis nieruchomości Otodom.pl za wrzesień 2019 r., ceny ofertowe mieszkań na rynku pierwotnym wzrosły nawet o 22,8 proc. Z takimi podwyżkami żądań deweloperów musieli radzić sobie szukający własnego „M” w Katowicach. Można było znaleźć jednak miasta, gdzie oczekiwania sprzedawców spadły - choćby w Poznaniu, gdzie ceny ofertowe względem września 2018 r. były niższe średnio o 3,3 proc.
Porównanie wzrostu cen ofertowych mieszkań i budowy domu w ciągu roku |
|
---|---|
Inwestycja |
Różnice cen [w proc.] |
Mieszkanie na rynku pierwotnym |
Od -3,3 proc. w Poznaniu do 22,8 proc. w Katowicach* |
Mieszkanie na rynku wtórnym |
Od 8,7 proc. w Gdańsku do 16,4 proc. w Katowicach |
Dom (stan surowy zamknięty) |
9,8 proc. w skali całej Polski** |
Dom (stan deweloperski) |
7,4 proc. w skali całej Polski |
*porównanie wrzesień 2019 - wrzesień 2018; **porównanie październik 2019 – w październik 018 |
|
Źródło: Wielkiebudowanie.pl oraz Bankier.pl na podstawie Otodom.pl |
W przypadku rynku wtórnego, niemal w każdym z największych polskich miast, średnia cena metra kwadratowego używanego mieszkania wzrosła w ciągu roku mocniej od kosztów budowy domu.
Drożejące działki nie pomagają
W ciągu roku ceny ofertowe działek budowlanych wzrosły w 15 województwach. Najgłębiej do portfeli we wrześniu 2019 r. porównaniu z poprzednim rokiem musieli sięgać szukający działki pod budowę domu w woj. warmińsko-mazurskim (wzrost o 36,7 proc.) i podkarpackim (wzrost o 32,2 proc.). Jedynie w woj. pomorskim kwoty wpisywane w ogłoszeniach sprzedaży utrzymały się na tym samym poziomie. Nieznaczny wzrost poniżej 1 proc. zanotowano kolei w woj. mazowieckim i śląskim.
W przypadku miast wojewódzkich jedynie w Gorzowie Wlkp., Łodzi i Kielcach można było liczyć na niższe kwoty w ogłoszeniach o sprzedaży parcel pod budowę domu niż we wrześniu 2018 r. Ceny ofertowe w ciągu roku spadły tam odpowiednio o 9 proc., 4,4 proc. i 1,5 proc.
Największy wzrost oczekiwań sprzedawców w skali roku (średnio o 90,7 proc.) odnotowano w Olsztynie. Powyżej 20 proc. w porównaniu z wrześniem ubiegłego roku ceny ofertowe wzrosły z kolei w Gdańsku i Krakowie.
„”
