REKLAMA

Budowa domu coraz droższa. Sprawdzamy, czy państwo byłoby stać na wznowienie zwrotu VAT-u za materiały budowlane

2021-09-05 06:00
publikacja
2021-09-05 06:00
Budowa domu coraz droższa. Sprawdzamy, czy państwo byłoby stać na wznowienie zwrotu VAT-u za materiały budowlane
Budowa domu coraz droższa. Sprawdzamy, czy państwo byłoby stać na wznowienie zwrotu VAT-u za materiały budowlane
fot. Daniel Dmitriew / / FORUM

Przez lata zwrot VAT-u za materiały budowlane był ważnym elementem wsparcia mieszkaniowego. Właśnie dlatego mogą pojawiać się pomysły dotyczące wznowienia takiego zwrotu lub obniżki podatku.

Sytuacja osób budujących dom metodą gospodarczą na pewno nie jest godna pozazdroszczenia. Bardzo duże podwyżki cen niektórych materiałów budowlanych skutkują bowiem problemami ze „spięciem” budżetu. Dezaktualizacja kosztorysów stanowi problem nie tylko dla osób, które z powodu zaciągnięcia kredytu mieszkaniowego (budowlanego) muszą zakończyć budowę np. w ciągu trzech lat. Obecna sytuacja może skłaniać do ponownego rozważenia poprzednio wykorzystywanej opcji, jaką był częściowy zwrot VAT-u za materiały budowlane. Inne rozwiązanie jest mniej skomplikowane i polega po prostu na obniżeniu podatku dotyczącego materiałów budowlanych. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl przyglądają się obydwu tym wariantom.

Ceny materiałów budowlanych szybują. Drewno, stal, styropian bezlitośnie w górę

Drewno i stal drożeją w ekspresowym tempie, ale podwyżki dotyczą także pozostałych materiałów budowlanych. Wzrost cen materiałów może przynieść rekordowe ceny mieszkań w przyszłości, czego już teraz nie wykluczają sami deweloperzy. Winna jest hossa na rynkach surowców, za którą stoi pandemia koronawirusa.

Zwrot VAT-u został zamieniony na program MdM

Wiele osób może już nie pamiętać, że zakończenie zwrotu VAT-u od materiałów budowlanych na dużą skalę było warunkiem wprowadzenia programu Mieszkanie dla Młodych (MdM). Wspomniany program także przewidywał częściowy zwrot podatku, ale obciążony dodatkowymi restrykcjami (związanymi np. z wiekiem beneficjentów i budową pierwszego lokum). Zwrot VAT-u na starych zasadach można było uzyskiwać poprzez prawa nabyte, ale ta furtka prawna zamknęła się 31 grudnia 2018 r. (w przypadku wydatków z lat 2012-13).  

Zwrot VAT-u kosztował 6 mld zł

Sprawdzenie, ile przez lata kosztował podatników częściowy zwrot VAT-u za materiały budowlane, jest dość trudne. Rząd nie wykazuje bowiem kosztów z tego tytułu w zestawieniu wydatków na sferę mieszkaniową. Po dokładniejszych poszukiwaniach odpowiednie informacje znajdziemy jednak w uzasadnieniu do projektu ustawy wprowadzającej MdM. Wspomniany dokument informuje, że budżet państwa poprzez częściowy zwrot VAT-u za materiały budowlane stracił następujące kwoty:

  • 2006 r. - 527,2 mln zł,
  • 2007 r. - 600,7 mln zł,
  • 2008 r. - 1000,5 mln zł,
  • 2009 r. - 1001,2 mln zł,
  • 2010 r. - 1024,1 mln zł,
  • 2011 r. - 1064,9 mln zł,
  • 2012 r. - 1037,6 mln zł.

Wyniki zaprezentowane powyżej wskazują, że w analizowanym siedmioletnim okresie średnioroczny koszt zwrotu VAT wynosił około 900 mln zł. Przy porównywaniu tego wyniku do obecnych realiów trzeba pamiętać o inflacji. Tym niemniej wydaje się, że koszt na poziomie ok. 1-1,5 mld zł rocznie byłby jak najbardziej możliwy do „udźwignięcia” przez budżet państwa - zwłaszcza po rezygnacji z zapowiadanych bonów mieszkaniowych. Warto przypomnieć, że mają one kosztować około 1,2 mld zł rocznie.

A może obniżka VAT-u?

Innym rozwiązaniem byłaby ogólna obniżka VAT-u dotyczącego materiałów budowlanych. Ten wariant wydaje się jednak mało prawdopodobny, patrząc na fiskalistyczny trend w działaniach państwa i konieczność prowadzenia bardziej zrównoważonej polityki budżetowej po 2022 r. Selektywne zastosowanie niższej stawki VAT tylko dla konsumentów (bez późniejszego zwrotu) wiązałoby się prawdopodobnie z koniecznością udowadniania, że kupowane materiały faktycznie służą do potrzeb prywatnych (budowy prywatnego domu).

Zwrot podatku nie rozwiązałby wszystkich problemów

W ramach podsumowania eksperci portalu RynekPierwotny.pl przypominają, że zwrotu podatku VAT lub jego obniżki nie można traktować jako rozwiązania wszystkich problemów dotyczących wzrostu kosztów budowy domów. Warto pamiętać, że obecny kryzys cenowy na rynku materiałów budowlanych ma również charakter podażowy i jest związany ze zbyt wolną odbudową mocy produkcyjnych po pandemicznym zastoju.

Kluczowa wydaje się także proinflacyjna polityka rządu związana z mocną stymulacją fiskalną, a także skłonność RPP do utrzymywania niskiego kosztu pieniądza. Nie można zapominać, że ogólny poziom inflacji także ma przełożenie na koszty budowy (m.in. robociznę). W tym kontekście niepokojąco dla inwestorów prywatnych zabrzmiały niedawne wypowiedzi ministra finansów i premiera RP. Sugerują one, że proinflacyjny kurs w polityce gospodarczej będzie utrzymywany przez dłuższy czas. 

Andrzej Prajsnar

Źródło:
Tematy
Szukasz pracownika? Opublikuj pierwsze ogłoszenie o pracę już od 59,32 zł na Pracuj.pl!

Szukasz pracownika? Opublikuj pierwsze ogłoszenie o pracę już od 59,32 zł na Pracuj.pl!

Advertisement

Komentarze (12)

dodaj komentarz
dareku87
Niestety, to wydaje się trend, który się nie odwróci. Najwyżej zwolni, dlatego jeśli ktoś jak ja zastanawia się nad zakupem domu, to nie ma co czekać. Osobiście już podpisałem umowę, kupuję dom na Wilgi Park w Warszawie – postawiłem bezpiecznie, kupuję gotowy lokal.
lukaszslask
do Jas2
Nawet jak zyskujesz na wartosci tego mieszkania,to tych pieniedzy z raty nie ma w gospodarce przez 30 lat,co z tego,ze na emeryturze bedziesz mial splacone mieszkanie....
prosty przyklad 50 m2 za 200 tys,rata zalozmy 1000 zostaje Ci z 4 tys 3 tys,ktore mozesz wpompowac w gospodarke....
czy wolisz 50m2 za 400 tys
do Jas2
Nawet jak zyskujesz na wartosci tego mieszkania,to tych pieniedzy z raty nie ma w gospodarce przez 30 lat,co z tego,ze na emeryturze bedziesz mial splacone mieszkanie....
prosty przyklad 50 m2 za 200 tys,rata zalozmy 1000 zostaje Ci z 4 tys 3 tys,ktore mozesz wpompowac w gospodarke....
czy wolisz 50m2 za 400 tys i rate 2000,zostaje Ci tylko 2 tys,ktora opcja jest lepsza dla Ciebie,dla Gospodarki,bo mieszkanie masz caly czas to samo????.....
lukaszslask
Najwiekszym dzisiaj problemem sa drozejace nieruchomosci,oczywiscie nie dla Wlascicieli...:)
czemu,bo zadluzajacy sie Kredytobiorcy beda potem przez 30 lat splacac te klitki i nie beda konsumowac innych dobr w takiej skali,ile wynosi ich rata.......
ucierpia najbardziej uslugi,turystyka i tzw przyjemnosci......
tytush
to jest oczywiste jak sie nastepni zakredytuja to na inne wydatki pozabytowe nie beda juz mieli wolnych srodkow
zops
Czasy są spokojne więc kredyty bezpieczne. Kowit to hstoria. Brak zagrożeń koniunkturalnych i dlatego Polacy tak chętnie budują. Wreszcie spokój.
jas2
"bo zadluzajacy sie Kredytobiorcy beda potem przez 30 lat splacac te klitki i nie beda konsumowac innych dobr"

Mylisz się.
W czasie realnie ujemnych stóp procentowych, ci co budują domy na kredyt - zyskują.
Wynika to z faktu, że inflacja jest wyższa niż stopy procentowe. Dotyczy to prawie całego świata.
"bo zadluzajacy sie Kredytobiorcy beda potem przez 30 lat splacac te klitki i nie beda konsumowac innych dobr"

Mylisz się.
W czasie realnie ujemnych stóp procentowych, ci co budują domy na kredyt - zyskują.
Wynika to z faktu, że inflacja jest wyższa niż stopy procentowe. Dotyczy to prawie całego świata.
Oczywiście pisze w czasie teraźniejszym. W przyszłości sytuacja może się zmienić, zwłaszcza jeśli władzę przejmie opozycja.
lukaszslask odpowiada jas2
Nawet jak zyskujesz na wartosci tego mieszkania,to tych pieniedzy z raty nie ma w gospodarce przez 30 lat,co z tego,ze na emeryturze bedziesz mial splacone mieszkanie....
prosty przyklad 50 m2 za 200 tys,rata zalozmy 1000 zostaje Ci z 4 tys 3 tys,ktore mozesz wpompowac w gospodarke....
czy wolisz 50m2 za 400 tys i rate 2000,
Nawet jak zyskujesz na wartosci tego mieszkania,to tych pieniedzy z raty nie ma w gospodarce przez 30 lat,co z tego,ze na emeryturze bedziesz mial splacone mieszkanie....
prosty przyklad 50 m2 za 200 tys,rata zalozmy 1000 zostaje Ci z 4 tys 3 tys,ktore mozesz wpompowac w gospodarke....
czy wolisz 50m2 za 400 tys i rate 2000,zostaje Ci tylko 2 tys,ktora opcja jest lepsza dla Ciebie,dla Gospodarki,bo mieszkanie masz caly czas to samo????.....
lukaszslask
Ale po co Panstwo ma cos robic,niech dzwigna stopy na rowno z inflacja i wszystko sie samo unormuje,kawalerka nie bedzie kosztowala 300-500 tys i tyle....wystarczy.....
kaczdzonjar
nadal mozna odzyskać 15% vatu za materiały budując dom poprzez legalnie działającą firmę, firma kupuje materiał z 23% a odsprzedaje go z usługą z 8%Vatem.
no chyba że budujemy miejsowymi januszami - wtedy buli się całą stawke VAT - suma sumarum pewnie wyjdzie na to samo, ale mając uymowę z firmą mamy gwarancje
nadal mozna odzyskać 15% vatu za materiały budując dom poprzez legalnie działającą firmę, firma kupuje materiał z 23% a odsprzedaje go z usługą z 8%Vatem.
no chyba że budujemy miejsowymi januszami - wtedy buli się całą stawke VAT - suma sumarum pewnie wyjdzie na to samo, ale mając uymowę z firmą mamy gwarancje na wykonaną pracę, budując z miejscowym januszem sami musimy doglądac jakości prac.

Powiązane: Budowa domu

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki