Najwyższe stawki cen ofertowych nowych mieszkań w Warszawie w 2025 r. odnotowano na Woli, Ochocie, Śródmieściu i Żoliborzu. Najtańszymi dzielnicami są Wawer, Rembertów i Białołęka - wynika z analizy Otodom.
Jak podano, na Woli metr kwadratowy kosztuje średnio 35 tys. zł, a w dzielnicach Ochota, Śródmieście oraz Żoliborz ceny przekraczają 27 tys. zł/m kw.
Najniższe stawki odnotowano w dzielnicach: Wawer, Rembertów i Białołęka, oferujące lokale w cenie oscylującej wokół 13,5 tys. zł/m kw.
Na koniec 2025 r. średnia cena ofertowa mieszkania w Warszawie wynosiła ok. 18,4 tys. zł/m kw., co oznacza wzrost o 6 proc. rdr w przypadku rynku pierwotnego oraz spadek o 0,5 proc. na rynku wtórnym.
Tysiące mieszkań czeka na swojego nabywcę
Na koniec grudnia 2025 r. deweloperzy działający na terenie Warszawy mieli w ofercie blisko 14,6 tys. mieszkań, czyli o 8 proc. więcej w porównaniu do 2024 r., o 68 proc. więcej w porównaniu do 2023 r. i 24 proc. więcej wobec 2022 r. Największy wybór nowych mieszkań był dostępny na Białołęce (3,2 tys.) oraz na Mokotowie (1,7 tys.).
W 2025 r. warszawski rynek pierwotny zasiliło łącznie niemal 13,2 tys. nowych mieszkań, co stanowi spadek podaży o 11 proc. względem 2024 roku oraz o odpowiednio 4 proc. i 2 proc. w porównaniu do lat 2023 i 2022.
Największą aktywność deweloperów w zakresie nowych wprowadzeń odnotowano w trzecim kwartale (ponad 3,7 tys. jednostek), podczas gdy w pierwszym i czwartym do oferty trafiło po około 3,2 tys. lokali, a w drugim – 2,9 tys.
Tysiące mieszkań swojego nabywcę już znalazło
W okresie od stycznia do grudnia nabywców znalazło łącznie 13,1 tys. mieszkań. Wynik ten jest o 13 proc. wyższy niż w 2024 roku i o 19 proc. lepszy niż w roku 2022, choć jednocześnie o 21 proc. niższy w zestawieniu z rekordowym rokiem 2023. Pod względem sprzedaży najintensywniejszy okazał się czwarty kwartał (blisko 4 tys. transakcji), który wyprzedził trzeci (niecałe 3,6 tys.) oraz kwartały pierwszy i drugi, w których sprzedano po około 2,8 tys. lokali.
Czas wyprzedaży oferty w Warszawie (obliczany na podstawie obecnej oferty i sprzedaży z ostatnich trzech miesięcy) wyniósł w grudniu 2025 r. 3,7 kw.
Na koniec grudnia 2025 r. było w ofercie 13,6 tys. mieszkań z rynku wtórnego – mniej o 11 proc. niż rok wcześniej, ale więcej o 53 proc. niż na koniec 2023 r. i o 4 proc. niż na koniec 2022 r. Zainteresowanie tego typu lokalami ze strony kupujących wzrosło o 11 proc. rdr.
A jak rynek wtórny? Dużych różnic tutaj nie ma
Średnia cena ofertowa mieszkania z drugiej ręki w stolicy wynosi przeszło 18,4 tys. zł/m kw., czyli prawie tyle samo co rok wcześniej. W IV kwartale 2025 r. najwięcej kosztowały mieszkania z rynku wtórnego w dzielnicy Śródmieście (przeszło 23,5 tys. zł/m kw.) oraz w dzielnicach Wola i Żoliborz (ok. 21 tys. zł/m kw.). Natomiast na drugim biegunie znajdują się Rembertów i Białołęka, gdzie średnie ceny mieszkań wynoszą najmniej – odpowiednio 13,6 tys. zł/m kw. i 14,3 tys. zł/m kw.
Oferta mieszkań na wynajem w grudniu 2025 r. w Warszawie w serwisie Otodom wyniosła 5,9 tys. ogłoszeń (+2 proc. rdr). Średnia stawka na rynku najmu wyniosła 5 tys. zł (-2 proc. rdr). (PAP Biznes)
doa/ ana/
