Vantage Development zamierza skoncentrować swoje działania na segmencie mieszkaniowym. Deweloper będzie z ostrożnością podchodzić do segmentu komercyjnego - poinformował PAP Dariusz Pawlukowicz, członek zarządu spółki. Vantage ma jeszcze 25 mln zł na zakup gruntów.
"Rynek komercyjny istotnie się ochłodził. Dlatego zamierzamy kontynuować nasze działania w segmencie biurowym na gruntach, które już obecnie znajdują się w naszym banku ziemi. Dla części z nich badamy także możliwość zmiany planu zagospodarowania, tak by wykorzystać je także pod projekty mieszkaniowe" - powiedział w rozmowie z PAP Pawlukowicz.
"Jeśli chodzi o parki handlowe, to nie zarzucamy tego tematu, ale nasz entuzjazm co do rozwoju tego segmentu nieco osłabł. Rynek się zmienił. Branże, które wynajmowały duże powierzchnie w takich obiektach, jak RTV/AGD czy spożywcza, spowalniają. Komercjalizacja zatem jest coraz większym wyzwaniem, a stawki czynszu nie są tak atrakcyjne, jak zakładaliśmy jeszcze w 2013 r. Dlatego na razie skupimy się na dokończeniu i skomercjalizowaniu tych obiektów, które już mamy w portfelu" - dodał.
W przyszłym roku deweloper zamierza oddać do użytkowania dwa parki handlowe: Grona Park w Zielonej Górze oraz Galaktyka Park we Wrocławiu. Ukończona zostanie także budowa II etapu biurowca Promenady Zita we Wrocławiu, a na przełomie III i IV kwartału 2015 r. ruszy realizacja kolejnego etapu tej inwestycji.
W połowie tego roku Vantage Development podpisał przedwstępną umowę sprzedaży budynku biurowego Delta 44 we Wrocławiu za 25,5 mln zł.
"Ta umowa nadal obowiązuje. Ze swojej strony spełniliśmy jej wszystkie warunki, ale potencjalny inwestor kompletuje jeszcze finansowanie. Liczymy na to, że transakcję uda się zamknąć przed Świętami" - powiedział Pawlukowicz.
Przypomniał, że w tym roku spółka podpisała umowę leasingu zwrotnego dla innego swojego biurowca - Promenady Epsilon.
Pawlukowicz poinformował, że w przyszłości spółka będzie chciała sprzedać swoje parki handlowe, a także - w pakiecie - biurowce Promenady Epsilon i Zita, co powinno być możliwe w 2017 r. Deweloper szuka także chętnych na grunty pod budownictwo jednorodzinne w Sadkowie w południowo-zachodniej części aglomeracji wrocławskiej.
VANTAGE MA JESZCZE 25 MLN ZŁ NA GRUNTY
Spółka myśli o zakupie działek pod kolejne inwestycje mieszkaniowe.
"Na grunty planowaliśmy wydać ok. 50 mln zł. W tym roku kupiliśmy już działki we Wrocławiu i Warszawie za ok. 25 mln zł łącznie. Drugie tyle pozostaje więc do dyspozycji. Monitorujemy rynek wrocławski, poznański i warszawski. Z racji ostatnich zakupów w stolicy, to przede wszystkim na tym rynku obecnie koncentrujemy nasze wysiłki" - podał Pawlukowicz.
"Chcemy kupić działkę, na której w miarę szybko będziemy mogli uruchomić budowę, tak by w 2016 r. dołożyć do warszawskiej oferty jeszcze jeden projekt" - powiedział.
Spółka zamierza finansować swój rozwój ze środków własnych oraz kredytów bankowych. Deweloper nie wyklucza emisji obligacji w celu rolowania dotychczasowych papierów.
"W maju zapada emisja o wartości ok. 10 mln zł i nie wykluczamy jej refinansowania. Kolejne obligacje o wartości 20 mln zł zapadają w sierpniu 2016 r., a w latach 2017-18 czeka nas wykup obligacji o łącznej wartości 34 mln zł" - przypomniał członek zarządu Vantage Development.
Ogólny poziom zadłużenia spółki wynosił na koniec III kwartału 2014 r. 35,2 proc., a wskaźnik długu netto do kapitałów własnych sięgał 33,7 proc.
Jolanta Wasiluk (PAP)
jow/ osz/
