Zobacz oryginalny post na forum Nieruchomości Bankier.pl
„Po lekturze kilku wątków postanowiłem (w nadziei na uzyskanie pomocy albo chociaż opinii) założyć nowy temat. Otóż szukam mieszkania w Warszawie. Z uwagi na ograniczenia budżetowe potrzebuję mieszkania z dobrych materiałów, ale w cenie rozsądnej. Niestety nie jestem na bieżąco z promocjami czy nawet inwestycjami (…) proszę o pomoc - co warto, czego unikać i na co zwracać szczególną uwagę przy kupnie mieszkania” – brzmiało jedno z pytań zadanych niedawno na forum Bankier.pl, pod którym internauci rozpoczęli dość obszerną dyskusję. Co osoba, to inna opinia na temat tego, co w mieszkaniówce najlepszego ma Warszawa.
Warszawskie ceny nie dają się lubić
Z danych serwisu ogłoszeń otoDom.pl wynika, że za cenę 1 mkw. mieszkania z rynku deweloperskiego na koniec roku 2012 trzeba było zapłacić prawie 7700 zł. Dla porównania – w Krakowie 6547 zł, w Poznaniu 6680 zł, we Wrocławiu 6185 zł, a w Łodzi 5034 zł. Na rynku wtórnym dysproporcja była nawet większa. Średnia cena metra używanego mieszkania w stolicy wynosiła według otoDom.pl 8364 zł, w tym samym czasie krakowianie płacili 6900 zł, poznaniacy 5253 zł, wrocławianie 5737 zł, a łodzianie 4164 zł.
Średnie ceny transakcyjne metra kwadratowego na rynku mieszkań
Źródło: zbp.pl, III kw. 2012
Podobnie jak w innych dużych miastach, średnia ofertowa cena 1 mkw. mieszkania na stołecznym rynku w latach 2008-2012 wyraźnie poszła w dół, podaje REAS. Rynek rozpoczynał rok 2008 z cenami ok. 9000 zł, żeby pięć lat później notować ceny na poziomie 7800 zł. Dla wielu mieszkańców, zwłaszcza tych przyjezdnych, to nadal wysoka stawka.
Stolica jak mieszkaniowy jarmark
Żeby pozostać fair wobec stołecznego rynku, popłakując nad cenami tamtejszych nieruchomości trzeba równocześnie przyznać, że trudno o drugie miasto o podobnej różnorodności oferty mieszkaniowej. Deweloperzy co prawda odważnie inwestują we wszystkich dużych polskich miastach, niemniej stolica zawsze pozostaje o krok przed innymi lokalnymi rynkami.
Jest w czym wybierać, bo Warszawa to rynek zarówno dla masowego budownictwa w średnich - jak na to miasto - cenach, luksusowe apartamenty oddalone od centrów miast, zrewitalizowane kamienice na Pradze, postindustrialne lofty (Woronicza Qbik Loft), soft-lofty (Centrum Praskie Koneser), jak i rzucające się w oczy drapacze chmur (Złota 44, Cosmopolitan Twarda 2/4).
Na koniec III kw. 2012 r. na warszawskim rynku pierwotnym do wzięcia było ponad 4,7 tys. gotowych mieszkań, wynika z raportu REAS. Mimo spodziewanego w 2013 roku zmniejszenia popytu mieszkaniowego, deweloperzy planują oddać w tym okresie 13 tys. nowych lokali. Jeśli dynamika sprzedaży utrzyma się na w miarę zbliżonym do ubiegłorocznego poziomie, przed obserwującymi warszawski rynek ponad 10 tys. trudnych mieszkaniowych decyzji do podjęcia. Na pytania postawione jak to na forum nie ma odpowiedzi jednoznacznie złych czy dobrych. Do dyskusji o tym, jak trafnie wybrać mieszkanie w Warszawie zapraszamy na forum.
Malwina Wrotniak, Bankier.pl
Źródło:
