Rzeszów liczbą budowanych mieszkań może zawstydzić niektóre większe miasta. Przyglądamy się ciekawej sytuacji w stolicy Podkarpacia.
Zapewne nikogo nie zdziwi fakt, że w 2024 r. najwięcej nowych lokali i domów ukończono na terenie Warszawy (14 873). Patrząc na niższe pozycje tego mieszkaniowego rankingu, zobaczymy bardziej zaskakujące przypadki. Jednym z nich jest na pewno Rzeszów, który zajął dziewiąte miejsce w grupie miast na prawach powiatu, wyprzedzając m.in. Białystok, Szczecin oraz Bydgoszcz. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl skrótowo przyglądają się sytuacji rzeszowskiego rynku deweloperskiego, który jest duży jak na miasto liczące oficjalnie ok. 200 000 osób.
Czy „GUS-owskie” statystyki mogą nas okłamać?
Relatywnie dużą skalę inwestycji mieszkaniowych z Rzeszowa widzimy lepiej po sprawdzeniu tego, jaka była w poszczególnych miastach na prawach powiatu średnioroczna liczba domów i lokali oddanych do użytkowania na 1000 osób. Mowa o uśrednionej wartości wskaźnika z lat 2020 - 2024, którą przedstawiono w tabeli dla dwudziestu miast z najwyższymi i najniższymi wynikami. Informacje widoczne w tabeli wskazują, że stolica Podkarpacia przez ostatnie 5 lat była miastem na prawach powiatu z największą liczbą ukończonych lokali i domów względem liczby ludności.
Można oczywiście argumentować, że oficjalna populacja Rzeszowa jest zaniżona ze względu na specyfikę „GUS-owskich” danych ludnościowych. To słuszny zarzut, ale pamiętajmy, że dotyczy on wielu innych miast na prawach powiatu - w tym również tych dużych ośrodków miejskich, które w zestawieniu lokują się zaraz za Rzeszowem (Gdańsk, Wrocław i Kraków). Poza tym wrażenie robi sam fakt, że od 2020 r. do 2024 r. w stolicy Podkarpacia co roku średnio kończono 2 880 lokali i domów. Analogiczny wynik z Torunia to 1532 lokale i domy, z Kielc - 1258, z Olsztyna - 1116, z Częstochowy - 993, a z Radomia - zaledwie 835.
Deweloperskie rekordy powiązane z lotnictwem?
Co ważne, w przypadku Rzeszowa mówimy o boomie budowlanym, który nadal trwa. Pod względem liczby lokali i domów rozpoczętych od stycznia do kwietnia 2025 r. (924), Rzeszów zajmuje dziewiąte miejsce wśród miast na prawach powiatu. Przyczyny dobrej koniunktury inwestycyjnej są na pewno wieloaspektowe. Dwie z nich mają związek z lotnictwem. Mowa o aktywizacji regionu rzeszowskiego na skutek rozwoju Doliny Lotniczej zatrudniającej obecnie ok. 35 000 pracowników (czynnik długookresowy), a także o wzroście znaczenia Portu Lotniczego Rzeszów-Jasionka (czynnik na razie krótkookresowy).
Oczywiście, można też wskazać inne czynniki, które aktywizowały i nadal aktywizują rzeszowską „mieszkaniówkę”. Chodzi między innymi o:
- historycznie niskie nasycenie mieszkaniami, które dopiero niedawno przekroczyło średni poziom dla miast na prawach powiatu (ok. 485 mieszkań/1000 osób), ale nadal jest nieco mniejsze od wyników notowanych np. przez Lublin i Toruń (ok. 514 mieszkań/1000 osób)
- niewielką liczbę ludności Rzeszowa w stosunku do całej populacji województwa i słabość rynków pracy z innych miast Podkarpacia (zwłaszcza położonych w południowej i wschodniej części regionu) - to czynniki sprzyjające migracji, która poprawia demografię miasta
- wciąż dużą liczbę studentów w stosunku do łącznej liczby mieszkańców Rzeszowa (mimo ogólnego spadku liczby studentów w mieście o około jedną trzecią przez 10 lat)
Osobom bliżej zainteresowanym specyfiką rzeszowskiego rynku mieszkaniowego, można polecić lekturę monografii Rzeszowa przygotowanej przez ekspertów RynekPierwotny.pl x FLTR.
Pod Rzeszowem deweloperzy są bardziej aktywni
Mówiąc o Rzeszowie, nie możemy zapominać, że jest on stolicą ważnej regionalnie aglomeracji, która liczy ponad 400 000 mieszkańców. Niedawna analiza portalu RynekPierwotny.pl potwierdza, że powiat rzeszowski to jeden z wiodących w Polsce obszarów pod względem skali indywidualnego (prywatnego) budownictwa mieszkaniowego. Rok 2024 przyniósł jednak rekordową liczbę domów i lokali na sprzedaż (843), których budowę rozpoczęto na terenie powiatu rzeszowskiego.
Inwestorzy dużo ostrożniej wkraczają na teren powiatu łańcuckiego, choć i tam widoczny jest długookresowy rozwój rynku. Pojawienie się większej liczby inwestycji deweloperskich w powiecie rzeszowskim i Łańcucie to odpowiedź na systematyczny wzrost cen rzeszowskiego metrażu. Dane BIG DATA RynekPierwotny.pl wskazują, że średnia ofertowa cena 1 mkw. nowego mieszkania w Rzeszowie wzrosła z 6368 zł (maj 2020 r.) do 11 216 zł (maj 2025 r.). Podobny pięcioletni wzrost (o ok. 75%) odnotowano również w przypadku liczby dostępnych mieszkań deweloperskich.
