Prawo zabudowy szansą na tańsze mieszkanie?

Bogusław Półtorak2009-10-07 08:22

publikacja
2009-10-07 08:22

Trwające prace nad ujednoliceniem zasad prawnych Kodeksu Cywilnego przewidują możliwość wprowadzenia prawa zabudowy. Miałoby ono być szansą na tańsze pozyskanie gruntu pod budowę. W konstrukcji podobne do użytkowania wieczystego byłoby zawierane na 30-100 lat, z możliwością jej przedłużenia. Prawo zabudowy będzie bardziej elastyczne niż prawo wieczystego użytkowania. Budzi jednak też pewne kontrowersje.

Kupujesz? Sprzedajesz? Wynajmujesz? Urządzasz? Wejdź na nieruchomosci.bankier.pl

I Prawo zabudowy to więc nic innego jak unowocześnione i uporządkowane użytkowanie wieczyste. Z punktu widzenia rynku mieszkaniowego mogłoby ono ułatwić proces budowlany i obniżyć jego koszty, niemniej jednak prawo zabudowy jest bardziej uzasadnione dla nieruchomości infrastrukturalnych. W przypadku zabudowy mieszkaniowej prawo zabudowy, jako słabsze niż prawo własności, mogłoby rodzić konflikty prawne pomiędzy inwestorem i właścicielem gruntu. Konstytucyjna ochrona rozciąga się przede wszystkim na właścicieli. Oznacza to, że dla potencjalnych nabywców mieszkań, czy osób inwestujących w dom jednorodzinny, pełne prawo własności gruntu powinno nadal być punktem wyjścia. Budowanie na gruncie należącym do kogoś innego (nawet gminy lub państwa) budzi wątpliwości, co do zakresu praw przysługujących osobie zabudowującej grunt.

» Deweloperzy będą budować na cudzym

Wystarczy przypomnieć ciągle nierozwiązany problem ze spółdzielniami mieszkaniowymi w Polsce. Bałagan z nieuregulowanym statusem gruntów nie pozwala na sprzedaż lokali spółdzielczych na własność lokatorom pomimo tego, że w większości wypadków ponieśli oni już pełne koszty budowy, a w zamian za to nadal dysponują ograniczonym prawem rzeczowym do swojego lokalu. To zróżnicowanie praw nie sprzyja bezpieczeństwu obrotu na rynku nieruchomości i jakości prawnej nieruchomości jako przedmiotu zabezpieczenia kredytów hipotecznych. A tutaj jest już prosta droga do ryzyka kredytowego i wyższych kosztów kredytu dla kredytobiorców. Każde uporządkowanie praw własności sprzyjać więc będzie obniżeniu systemowych kosztów kredytowania hipotecznego. Dziś raczej kierunkiem kodyfikacji prawa powinno być jednak wzmocnienie własności i zapewnienie możliwości korzystania z niej poprzez łatwiejszą sprzedaż. Przy przejrzystych i uporządkowanych pełnych prawach własności dopiero jest szansa na tańsze mieszkania.

Źródło:

Komentarze (3)

dodaj komentarz

~ziutek2009-10-07 11:01

0 0

nie ma zbycha i miro a lobbing trwa dalej w najleprze -niezly przekret gratulacje

~raf2009-10-07 09:45

Bankierzy tez sa pazerni , ludzie na dorobku tez bardzo czesto , ostatnio , nawet lekarze zaczynaja byc bardzo pazerni ....

nie jestem deweloperem , ale widze ze pazernosc to nie tylko u deweloperow
sam zauwazylem po sobie ze kiedy zarabiam wiecej kasy staje sie bardziej na nia pazerny
chyba to juz tak jest ....oczywiscie Bankierzy tez sa pazerni , ludzie na dorobku tez bardzo czesto , ostatnio , nawet lekarze zaczynaja byc bardzo pazerni ....

nie jestem deweloperem , ale widze ze pazernosc to nie tylko u deweloperow
sam zauwazylem po sobie ze kiedy zarabiam wiecej kasy staje sie bardziej na nia pazerny
chyba to juz tak jest ....oczywiscie walcze z moja pazernoscia ....czasami udaje sie

pozdrawiam :)

~qwe2009-10-07 09:29

A jeszcze większą szansą jest ograniczenie pazerności deweloperów.

Prawo zabudowy szansą na tańsze mieszkanie?

Komentarze (3)

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki

Powiązane: Nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki