O blisko 17 proc., a nominalnie o 500 zł/m-c wzrosła kwota, którą posłowie i senatorowie mogą wydać na wynajem mieszkania w Warszawie. Tymczasem, jak wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom, od czasu ostatniej podobnej podwyżki ceny ofertowe wynajmu w Warszawie urosły od 3 do 8 proc.
Owszem, 2021 r. stał pod znakiem podwyżek oczekiwań wynajmujących mieszkania, zwłaszcza w Warszawie. Te (porównując styczeń 2021 ze styczniem 2022 r.), w zależności od metrażu rosły od 14 proc. w przypadku kawalerek, po 22 proc. w przypadku dużych mieszkań o powierzchni od 60 do 90 mkw.
Podwyżka, którą zafundowali sobie posłowie i senatorowie, nastąpiła jednak po dwóch latach, a biorąc tę perspektywę czasową, wzrosty średnich cen ofertowych najmu były znacznie mniej okazałe. Porównując styczeń 2020 r. ze styczniem 2022 r. oczekiwania wynajmujących mieszkania w Warszawie wzrosły w tym czasie, w zależności od metrażu, od 3,4 proc. (60-80 mkw.) do 8,3 proc. (60-90 mkw.). Podwyżka poselskich apanaży wyniosła z kolei ok. 17 proc.
|
Zmiany średnich cen ofertowych najmu (styczeń 2020 – styczeń 2022) |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Metraż |
Styczeń 2020 [w zł/m-c] |
Styczeń 2022 [w zł/m-c] |
Zmiana [w proc.] |
Zmiana [w zł/m-c] |
|
Warszawa
|
0-38 m2 |
2118 |
2207 |
+4,2 |
+89 |
|
38-60 m2 |
2910 |
3010 |
+3,4 |
+100 |
|
|
60-90 m2 |
4544 |
4923 |
+8,3 |
+379 |
|
|
Bydgoszcz |
0-38 m2 |
1199 |
1327 |
+10,7 |
+128 |
|
38-60 m2 |
1619 |
1751 |
+8,2 |
+132 |
|
|
60-90 m2 |
2433 |
2254 |
-7,4 |
-179 |
|
|
Gdańsk |
0-38 m2 |
1787 |
1865 |
+4,4 |
+78 |
|
38-60 m2 |
2293 |
2418 |
+5,5 |
+125 |
|
|
60-90 m2 |
3240 |
3500 |
+8,0 |
+260 |
|
|
Katowice |
0-38 m2 |
1326 |
1306 |
-1,5 |
-20 |
|
38-60 m2 |
1969 |
1947 |
-1,1 |
-22 |
|
|
60-90 m2 |
2485 |
2576 |
+3,7 |
+91 |
|
|
Kraków |
0-38 m2 |
1758 |
1714 |
-2,5 |
-44 |
|
38-60 m2 |
2168 |
2215 |
+2,2 |
+47 |
|
|
60-90 m2 |
2959 |
3055 |
+3,2 |
+96 |
|
|
Lublin |
0-38 m2 |
1541 |
1594 |
+3,4 |
+53 |
|
38-60 m2 |
2100 |
1987 |
-5,4 |
-113 |
|
|
60-90 m2 |
2618 |
2430 |
-7,2 |
-188 |
|
|
Łódź |
0-38 m2 |
1200 |
1383 |
+15,3 |
+183 |
|
38-60 m2 |
1717 |
1822 |
+6,1 |
+105 |
|
|
60-90 m2 |
2442 |
2381 |
-2,5 |
-61 |
|
|
Poznań |
0-38 m2 |
1408 |
1569 |
+11,4 |
+161 |
|
38-60 m2 |
1885 |
2046 |
+8,5 |
+161 |
|
|
60-90 m2 |
2626 |
2552 |
-2,8 |
-74 |
|
|
Szczecin |
0-38 m2 |
1479 |
1858 |
+25,6 |
+379 |
|
38-60 m2 |
1910 |
2115 |
+10,7 |
+205 |
|
|
60-90 m2 |
2656 |
2897 |
+9,1 |
+241 |
|
|
Wrocław |
0-38 m2 |
1700 |
1900 |
+11,8 |
+200 |
|
38-60 m2 |
2197 |
2479 |
+12,8 |
+282 |
|
|
60-90 m2 |
3042 |
3424 |
+12,6 |
+382 |
|
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl |
|||||
Co ciekawe, choć mniej istotne dla sprawy, ponieważ parlamentarzyści swój „dodatek mieszkaniowy” mogą wykorzystać jedynie na wynajęcie mieszkania w Warszawie, w kilku spośród największych polskich miast w analizowanym okresie miała miejsce obniżka średnich cen ofertowych najmu. Średnia wycena najmniejszych kawalerek uległa obniżeniu w Krakowie (-2,5 proc.) i Katowicach (-1,5 proc.).
Najpopularniejsze lokale o powierzchni od 38 do 60 mkw. były wyceniane niżej w Katowicach (-1,1 proc. i Lublinie (-5,4 proc.), z kolei za duże mieszkania o powierzchni od 60 do 90 mkw. oczekiwano mniej w Bydgoszczy (-7,4 proc.), Lublinie (-7,2 proc.), Łodzi (-2,5 proc.) oraz Poznaniu (-2,8 proc.).
Biorąc pod lupę najpopularniejsze mieszkania o powierzchni od 38 do 60 mkw., w styczniu 2020 r., a więc w momencie, gdy „dodatek mieszkaniowy” dla posłów i senatorów podnoszony był do 3000 zł, za wspomniane metraże w Warszawie oczekiwano średnio 2910 zł/m-c. Przez kolejne dwa lata, średnie oczekiwania wynajmujących utrzymywały się poniżej 3000 zł/m-c. Dopiero w styczniu 2022 r. średnia cena ofertowa przekroczyła 3000 zł/m-c, by w lutym 2022 r. osiągnąć 3051 zł/m-c.
Mając więc do dyspozycji 3500 zł/m-c zamiast dotychczasowych 3000 zł/m-c posłowie i senatorowie będą mogli przebierać w ofertach dotyczących wynajmu mieszkań o wyższym standardzie i większej powierzchni.
Owszem, trzeba mieć na uwadze to, co wydarzyło się pod koniec lutego 2022 r., a więc inwazję Rosji na Ukrainę i napływ do Polski uchodźców, z których część wkroczyła także na polski rynek wynajmu.
Jak bowiem wynika z danych PKO Banku Polskiego, które przytaczaliśmy w artykule „Szturm na rynek najmu. Liczba ofert ostro w dół, stawki w górę”, w ciągu dwóch pierwszych tygodni marca liczba ofert mieszkań na wynajem w Warszawie zmniejszyła się o 40 proc.
Równolegle dwucyfrowy wzrost dotknął w analizowanym okresie średnie ceny ofertowe. W Warszawie średnia stawka ofertowa wzrosła w ciągu dwóch pierwszych tygodni marca o ok. 15 proc. Pełny obraz sytuacji pokażą jednak dane dotyczące poszczególnych metraży, które opublikujemy w ostatnim tygodniu kwietnia.
Z nieadekwatną do warunków rynkowych podwyżką „dodatku mieszkaniowego” dla posłów mieliśmy do czynienia także przed dwoma laty. Wówczas, 1 stycznia 2020 r., weszło w życie zarządzenie, zgodnie z którym posłowie i senatorowie na wynajem mieszkania w Warszawie mogli przeznaczyć 3000 zł/m-c zamiast przysługujących im od 1 stycznia 2017 r. 2500 zł/m-c.
Dwudziestoprocentowa podwyżka nie korespondowała jednak z rynkowymi realiami. Jak bowiem wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom – średnia wycena najmniejszych kawalerek obniżyła się w analizowanym okresie o blisko 3 proc., średnia cena ofertowa większych mieszkań o powierzchni od 38 do 60 mkw. niemal nie uległa zmianie (-0,3 proc.). Jedynie duże mieszkania o powierzchni od 60 do 90 mkw. podrożały w ofertach, jednak nie o 20 proc., a o nieco ponad 8 proc.
