Popyt na prywatne akademiki zarówno ze strony studentów, jak i funduszy może rosnąć w kolejnych latach. Konkurencja w Polsce pozostaje niewielka, a rynek jest daleki od nasycenia - oceniają deweloperzy.
"W kolejnych latach spodziewamy się wzrostu popytu na prywatne akademiki zarówno ze strony studentów, jak i funduszy. Wraz z rozwojem produkt ten będzie przyciągał coraz większą liczbę klientów, chcących skorzystać z możliwości wynajmu lokalu mieszkalnego w relatywnie atrakcyjnej cenie, w gronie ludzi o podobnych zainteresowaniach i zbliżonej grupie wiekowej. Co za tym idzie, widzimy też sporą przestrzeń w sektorze akademików dla kolejnych operatorów, platform czy pojedynczych inwestycji” - ocenił Karol Dzięcioł, doradca zarządu ds. rozwoju biznesu Develii.
"Dodatkowo oczekiwany spadek stóp procentowych będzie pozytywnie wpływać na wycenę wartości tego typu aktywów, co może spowodować wzrost aktywności funduszy w tym obszarze” – dodał.
Utrzymania popytu oczekuje Maciej Drozd, wiceprezes ds. finansowych w Grupie Echo Investment.
"Przewidujemy, że popyt ze strony studentów będzie się utrzymywał – rósł nawet wówczas, gdy na ceny w prywatnych akademikach wpłynęły podwyżki kosztów eksploatacyjnych czy napływ uchodźców z Ukrainy, który przedefiniował zasady na rynku indywidualnego najmu mieszkań” – powiedział Drozd.
Jak poinformował, większość analiz wskazuje, że w gronie alternatywnych aktywów prywatne akademiki plasują się na szczycie listy zakupowej inwestorów, a w 2022 r. rynek odnotował dwukrotny wzrost wartości transakcji w tym segmencie.
"Rok 2023 był co do zasady czasem ograniczonej aktywności inwestycyjnej, jednak w obecnym spodziewamy się odbicia” – dodał.
O planach budowy domów studenckich w Polsce Echo Investment informowało w marcu. Spółka podpisała z Signal Capital Partners umowy dotyczące utworzenia wspólnego przedsięwzięcia, mającego na celu start nowej platformy prywatnych akademików. W realizację przedsięwzięcia Echo zamierza zaangażować do 31,3 mln euro, a w ciągu najbliższych trzech do pięciu lat zakładana liczba łóżek, które mają być zrealizowane w jego ramach wyniesie co najmniej 5 tys.
"Na nową platformę, którą uruchamiamy wspólnie z Signal Capital Partners i Griffin Capital Partners, patrzymy w perspektywie 5 lat. W dłuższej jesteśmy otwarci na sprzedaż udziałów w przedsięwzięciu, które w naszej ocenie pozwoli do tego czasu stworzyć mocne, alternatywne aktywo w portfelu Grupy Echo Investment” – ocenił Drozd.
Z kolei Develia informowała w lutym o współpracy z funduszem CEE Student Housing Fund, zarządzanym przez I Asset Management i wspieranym przez Hanner. W ramach joint venture zrealizują obiekt zamieszkania dla studentów we Wrocławiu z ponad 300 pokojami. Spółka planuje rozpocząć realizację obiektu na przełomie 2024 i 2025 r. po otrzymaniu pozwolenia na budowę. Zgodnie ze wstępnym harmonogramem powinien on zostać oddany do użytkowania na początku roku akademickiego 2026 r.
"Biorąc pod uwagę wysoki potencjał rozwojowy segmentu prywatnych akademików w Polsce, rozważamy dalszy rozwój działalności w tym obszarze” – powiedział doradca zarządu Develii.
"Będziemy pełnić w projekcie rolę dewelopera odpowiedzialnego za nabycie gruntu, nadzór nad budową oraz fit-out inwestycji. To nasze pierwsze przedsięwzięcie w tym segmencie, które traktujemy jako formę dywersyfikacji działalności. Rozglądamy się za kolejnymi możliwościami, biorąc pod uwagę realizację pojedynczych projektów, jak i większych inwestycji we współpracy z partnerami” – dodał.
Deweloperzy oceniają, że konkurencja na polskim rynku akademików – z liczbą ponad 1,2 mln studentów w kraju - wciąż pozostaje relatywnie niewielka i rynek jest jeszcze daleki od nasycenia.
"W dużej mierze popyt na tego typu produkt kreują dziś studenci zagraniczni, którzy znają go ze swoich rodzimych krajów. W kolejnych latach spodziewamy się większego zainteresowania ze strony polskich studentów i postrzegamy ich jako jedną z kluczowych grup docelowych” – ocenił Karol Dzięcioł.
"W tej chwili największy gracz na rynku, swego czasu uruchomiony m.in. przez Griffin Capital Partners, a więc naszego wspólnika w nowym przedsięwzięciu, dysponuje około 4,2 tys. miejsc w gotowych mieszkaniach studenckich” – dodał Maciej Drozd.
Zdaniem wiceprezesa Echo Investment, rynek najmu instytucjonalnego, podobnie jak tradycyjna mieszkaniówka, mierzy się z wyzwaniem, jakim jest dostępność i wzrost cen działek pod inwestycje, a z perspektywy wszystkich graczy na tym rynku istotne będą też zmiany legislacyjne zarówno podatkowe jak i regulacje związane z planowaniem miast i energooszczędnością budynków.
Drozd uważa także, że wzrost całego sektora living wynika za zmiany stylu życia - większą mobilnością młodych klientów, otwartością na zaspokajanie potrzeb przez współdzielenie czy subskrypcję, zmianę modelu rodziny, a trendy te będą się pogłębiać.
"Warto podkreślić, że dzisiejsze pokolenie studentów patrzy na akademiki dużo bardziej krytycznym okiem – młodzi ludzie oczekują wyższej jakości, ciekawego designu, dostępnych w okolicy usług czy oferty rozrywkowej, dobrej dostępności komunikacyjnej. To kwestie, które dotyczą w zasadzie całego rynku mieszkaniowego. Mijają czasy, gdy przeciętna oferta studentom wystarczała – szczególnie w największych miastach” – dodał.
Dominika Antoniak
doa/ gor/
