Od 10 proc. w Lublinie do nawet 36 proc. w Krakowie – o tyle w ciągu roku wzrosły średnie ceny ofertowe mieszkań w blokach z wielkiej płyty – wynika z danych Otodom. Tymczasem w niektórych miastach mieszkania z lat 70. i 80. wciąż stanowią nawet jedną trzecią oferowanych mieszkań.
Popyt, a tym samym oczekiwania cenowe sprzedających mieszkania w blokach z wielkiej płyty, ożywiły dopłaty do kredytów mieszkaniowych w ramach programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.”.
Zgodnie z danymi Otodom jeszcze trzy lata temu, w styczniu 2021 r., jedynie w Warszawie za tego typu lokale oczekiwano przeciętnie ponad 10 tys. zł/mkw. W styczniu 2024 r. w stolicy średnia cena ofertowa przekroczyła 15 tys. zł/mkw. i byłą o 28 proc. wyższa niż rok wcześniej.
Spośród największych polskich miast próg 10 tys. zł/mkw. przekroczony został jeszcze w Poznaniu, Wrocławiu, Gdańsku i Krakowie. W stolicy woj. małopolskiego w ostatnim roku mieliśmy do czynienia także z najmocniejszym wzrostem stawek. Średnia cena ofertowa wzrosła tam względem stycznia 2023 r. o 36 proc.
|
Średnie ceny ofertowe mieszkań w blokach z wielkiej płyty – styczeń 2024 r. |
||
|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena ofertowa [w zł/mkw.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Warszawa |
15 300 |
+28 |
|
Kraków |
14 013 |
+36 |
|
Wrocław |
12 179 |
+23 |
|
Łódź |
8001 |
+15 |
|
Poznań |
10 136 |
+23 |
|
Gdańsk |
13 037 |
+14 |
|
Szczecin |
9169 |
+13 |
|
Lublin |
8797 |
+10 |
|
Katowice |
7799 |
+12 |
|
Źródło: Otodom Analytics |
||
Znacznie wolniej rosła przeciętna wycena mieszkań w blokach z wielkiej płyty zlokalizowanych w nieco mniejszych miastach: Lublinie, Katowicach i Szczecinie – średnio od 10 do 13 proc. r/r.
Opłaty, formalności, dokumenty
Kupno mieszkania krok po kroku
Kupujesz mieszkanie, w szczególności pierwsze? Podpowiadamy jak to zrobić i z jakimi dodatkowymi opłatami musisz się liczyć. Dodatkowe koszty w największych polskich miastach mogą przekroczyć nawet 30 tys. zł. W tym e-booku znajdziecie informacje, na jakie opłaty trzeba się przygotować, jak zabrać się za kupno mieszkania, w jaki sposób skutecznie przeprowadzić transakcję oraz jakie stawki obowiązują obecnie na rynku pierwotnym i wtórnym.
Masz pytanie? Napisz na sklep@bankier.pl
– Dlaczego nieruchomości kojarzone ze słabą jakością, usterkami i przestarzałymi instalacjami oraz zbyt dużym skupiskiem mieszkańców nagle zaczęły znikać z rynku? Ze względu na cenę, która jest o kilka procent niższa od cen młodszych lokali kupowanych od poprzednich właścicieli i nawet o 10-20 proc. niższa od mieszkań deweloperskich – ocenia Karolina Klimaszewska, starsza analityczka Otodom.
Mieszkania w blokach z wielkiej płyty wciąż stanowią spory odsetek lokali oferowanych na rynku wtórnym. Ten, biorąc pod uwagę miasta wojewódzkie, waha się od 20 proc. we Wrocławiu do 38 proc. w Kielcach.
Nie da się jednak ukryć, że odsetek ten, właśnie przez wspomnianą wcześniej aktywność deweloperów, stale się zmniejsza. W ciągu ostatnich czterech lat, a więc od końca 2019 r., obniżył się on w największych polskich miastach od 2 pp. w Warszawie do nawet 5 pp. w Rzeszowie, przy czym tendencja ta nasiliła się zwłaszcza w drugiej połowie 2023 r., a więc w czasie wystrzału popytu na mieszkania spowodowanego programem „Bezpieczny kredyt 2 proc.”.
– To, jak stymulowanie popytu wpływa na zachowania konsumentów, widać w liczbach. W lipcu 2023 r. wzrost liczby wyszukiwań ofert dotyczących mieszkań w budynkach z wielkiej płyty wyniósł 38 proc. w ujęciu miesięcznym. Od tego czasu wolumen ogłoszeń sukcesywnie maleje. Obecnie najwięcej ofert wielkiej płyty możemy znaleźć w województwach mazowieckim, dolnośląskim oraz śląskim – mówi Karolina Klimaszewska.
Jak zaznacza ekspertka Otodom, mieszkanie w bloku wielkopłytowym nie musi być lokum tymczasowym, przejściowym o zaniżonym standardzie.
– Na rynku dostępne są np. oferty czteropokojowych mieszkań z wielkiej płyty wykończonych w stylu premium. W serwisie ogłoszeniowym Otodom można znaleźć mieszkanie w wielkiej płycie za ponad 1,4 mln zł. – i to nie jedno. Najwięcej tego typu lokali oferowanych na sprzedaż i wycenianych na ponad 1 mln zł jest w Warszawie i w Krakowie. Co je łączy? Duży metraż, nowoczesne wnętrza z marmurem, parkietem czy zabudową szaf i kuchni, a także bliskość popularnych sklepów, stacji metra, przystanków komunikacji miejskiej, przedszkoli i szkół. Wśród zalet wymieniane są jeszcze tereny zielone wokół budynku, miejsce parkingowe pod blokiem, piwnica oraz winda i balkon – wymienia Klimaszewska.
Jak wynika z danych Otodom, ok. 72 proc. mieszkań w blokach z wielkiej płyty, które oferowane są na rynku wtórnym, wyposażone jest w balkon. Z kolei 38 proc. ofert dotyczy mieszkań w blokach posiadających windy.
